賣房被騙一般有哪些情況？

賣房被騙有兩種情況

1、假借購房貸款騙取房屋，有些購房者會讓賣方將房屋先過戶到購房者名下，購房者向銀行進行貸款，房屋處于過戶過去的狀態，購房者卻并未去貸款，賣方就處于沒有收到錢而被騙的狀態。

2、購房者無購房資格，因有些區域實行限購政策。

賣房子需要辦理的手續

1、獲取入市資格

售房者如果想要進行房屋的銷售，那么在此之前一定要先將入市資格獲取到，售房者需要帶著房屋的產權證書以及個人的身份證等相關的資料，然后去當地的房管部門將上市出售的征詢意見表，以及上市出售的申請表進行申請填寫，等將這兩種表都寫完之后，需要將資料跟表格一起交給房管部門進行審批，房管部門通常會在15個工作日左右將表格以及材料審批完畢，審核完畢后，會以書面形式的方式來通知售房者是否批準。

2、出售咨詢

既然想要將房屋出售，那么肯定是想出售一個好價格的，這種情況下就要先進行出售咨詢，可以通過網絡上的信息、親戚朋友或者是報紙等一些渠道來獲取相關的信息，先了解一下房屋在的區域當中出售房屋的平均房價，并且要將房屋交接過程當中的一些流程以及稅費的收取等信息，也要適當的進行了解，避免在后期交易過程當中出現問題。

3、確認售價

售房者在了解了所在區域的平均房價之后，可以根據房屋的面積、位置、朝向等各方面的綜合因素，來將房屋的出售價進行確認。但是需要注意的是，確認房屋的出售價，盡量將其定在均價的基礎上，因為如果定價不太合理的話，很有可能會將交易的機會錯失，而且在跟購房者進行報價的時候，應該直接報房屋的總價，如果需要另外支付別的費用的，也需要在報價當中進行明確的表示。

4、發布信息

將房屋出售價格確認好之后，售房者可以通過報紙或者是在網絡發布房屋出售的信息，房屋出售的信息最好帶有個人房源的這種字樣，這樣的話才會有比較多的購房者進行房價的咨詢，當然售房者也可以通過相應的代理公司進行房屋的銷售，這樣的話在信息發布方面就不需要太過操心了。

5、協商價格

購房者看到了發布的信息之后，如果對房屋感興趣的話肯定會跟售房者進行咨詢，并且在交涉的過程當中肯定會適當的進行壓價。所以售房者在出售房屋之前應做好一個壓價預留的空間，這樣跟購房者進行交涉的過程當中，可以更好的進行協商，協商完畢后就可以進行交易辦理了。

賣房需要注意哪些細節

1、假如賣房人自己沒有時間帶買房人看房的話，則可以把房屋托給中介公司或者是朋友親戚等幫忙出售，不過最好是請正規的中介公司幫忙，這樣中介公司就會幫助賣房人發布賣房信息，并且還會帶買房人上門看房，讓賣房人可以在短時間內將房子賣掉，省時、省心、省力，同時他們還會幫忙辦理過戶等麻煩手續。

2、當買賣雙方一起協商好房屋交易價格的時候，一定要和對方簽訂一份正式的房屋交易買賣合同，而合同中應該約定清楚具體的交易價格、定金金額、支付時間、支付方式、交房時間、違約約定等方面，從而避免后期出現糾紛。

如何防止賣房子先過戶被騙

可以通過資金監管預防被騙。

買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉入監管帳號，待過戶完成之后直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。簽協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

把房子過戶給朋友幫其渡過難關，卻反遭欺騙，如何看待其“善良”行為？

杭州有一位老夫妻，他們在十年前把自己的房子過戶給朋友，幫助自己的朋友去貸款，當時他們的朋友突然有一天來找他們，說遇上了一些困難想要借錢，面對這種情況，這位夫妻他們也是花了大半輩子的積蓄買了一套房子，并沒有多的錢給這位朋友了，于是他們也就說沒有辦法幫助這個朋友，隨后這個朋友就表示說，夫妻倆可以拿這個房子去銀行貸款貸一些錢，等自己用完了，再把錢還給這位夫妻就可以了。這位夫妻也是十分的善良，于是就答應了，等他們到銀行去抵押房子的時候才發現，因為兩個人的年紀都比較大了，不符合銀行的規定，不能夠進行貸款。

在這樣的情況下他們的朋友就提出來，把房子過戶到自己的名下，這樣自己就可以去貸款了，一般人都不會同意的，但是這位夫妻他們兩個卻同意了，并且當時簽了一個過戶的合同，是零元過戶。當然私下里這位朋友和夫妻也簽了一份協議，說是在五年后再重新過戶回來，但是五年時間到了，這位朋友并沒有把房子重新過戶還給這兩個老人。而是寫了一份又一份的這些協議，于是時間又過去了五年，最后這位老人在面對著銀行上門收房子的時候，才發現自己被騙了。

他們的朋友拿著房產證又一次向銀行貸款，而且貸款的金額達到了400多萬，他們的朋友也沒有辦法把房子重新過戶給他們，面對這樣的情況兩個老人現在也是無家可歸，明明是自己很善良的去幫助自己的朋友渡過難關，為什么最后卻被自己的朋友騙了？這位被騙的夫妻也說，這就是現代版的農夫和蛇，自己好心好意幫助人家，沒想到人家卻是在騙自己，這也告訴一些人在幫助朋友的時候一定要盡力而為，千萬不要稀里糊涂的就把自己的房子拿出去幫助別人。

同時我們可以看出這對夫妻他們的行為確實是很善良的，但是這種無知的善良也是不值得去學習的，首先這對夫妻他們比較缺乏一些法律上的知識，像房產這種東西，如果隨便的對別人進行過戶是很難要回來的，這對夫妻也是太相信自己的朋友了，善良也是要有一個限度的，如果像這對夫妻這樣非常信任的善良，那最后釀成了這樣的大錯，對于這兩個夫妻來說也是損失了很多的東西，所以在幫助別人的時候，如果能幫就幫，不能幫就拒絕，還是要適度。

陷入套路貸房產被騙過戶怎么辦

陷入套路貸房產被騙過戶，一方以欺詐、脅迫的手段違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。【法律依據】：《中華人民共和國合同法》第五十四條可撤銷合同下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

老人把房產過戶再婚老伴名下，發現被騙后，結局是怎樣的？

老人把房產過戶在，再婚老伴的名下，誰知道老人生病了之后，再婚的老伴兒，帶著家里的貴重物品和錢財選擇移民！老人發現被騙之后，向法院申請，要回自己的房子，經過法院的調查審理，最終老人要回來自己的房子！

我們在電視上，看到過很多老人騙婚騙錢的案例！有些老人老班死了之后，就想再找一個伴，好共度余生！但是有時候一不小心就會遇到騙子！《都挺好》這部電視劇中，蘇大強就遇到了這種事兒，蘇大強的妻子死了之后，就和家里的保姆好上了，其實是保姆看上了他的錢，差點就被騙了，幸虧他有一群機靈的兒女。

屈某71歲和66歲的朱某。兩位老人在相處了一段時間之后，覺得彼此還可以，就去鄰了證，兩個人準備相伴終老。剛開始朱某還對屈某還是挺上心的，屈某生病不能自理，老伴兒不離不棄，細心照料，沒有任何怨言。屈某非常感動，覺得自己找對人了。后來朱某提出要在房本上加上她的名字，屈某覺得老伴是真心的，所以就放下了戒心。沒有征得子女的同意，就把房子上加了老伴的名字。

等又過了幾年屈某生病住院的時候，就找不到老伴人了，剛開始屈某我還擔心老伴出了意外，心里很著急的回家去找。但是到了家里之后發現不對勁兒了，老爸的衣服和家里的貴重物品都不在了，而且屈某的退休金也被朱某拿走了，很明顯的是朱某不想再服侍屈某離開了。

屈某多處打聽，才知道朱某已經去美國了。屈某知道之后心里涼了一截兒，原來在他心中，所有的情誼都是假的，目的就是為了他的錢。更讓屈某后怕的是他的房子，可能也會被朱某分走。所以他起訴到法院，要求要回屬于他的房子。通過《中華人民共和國婚姻法》相關的規定，屈某最終要回來，屬于自己的財產。

說到最后，我也為朱某有點感到不值，朱女士和屈某結婚差不多十幾年了，屈某年紀大身體差一些，平時的生活肯定都靠朱某打理，屈某生病臥床的時候，也是朱某在盡心照顧，到最后還背上了騙子的罵名，騙子會搭上自己十幾年的時間，去騙一個人嗎！而屈某在妻子走了之后想到的只有自己的房子。