農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要什么手續(xù)

提出申請(qǐng)：

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。

(2)土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

流轉(zhuǎn)雙方填寫申請(qǐng)書并經(jīng)發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意，同意后到縣流轉(zhuǎn)交易中心辦理登記手續(xù)，應(yīng)提交的材料：

（一）、流出方應(yīng)提交材料

1、流轉(zhuǎn)方式（互換、出租、轉(zhuǎn)包、入股、轉(zhuǎn)讓、抵押等）

2、流轉(zhuǎn)土地位置、面積、用途

3、申請(qǐng)人姓名、住址、身份證明

4、土地承包合同、土地承包證書

5、聯(lián)系方式

（二）、流入方應(yīng)提交材料

1、申請(qǐng)人姓名、住址、身份證明，申請(qǐng)人為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照付本。

2、申請(qǐng)人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求

3、流入土地后的經(jīng)營(yíng)種類

4、申請(qǐng)人資信證明

5、聯(lián)系方式

審核、登記：

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會(huì)和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

3、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評(píng)估。

4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請(qǐng)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會(huì)面，平等洽談。

5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。

6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同

7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

擴(kuò)展資料

土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀：

當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積已超出承包地總面積的30%。總體來看，土地流轉(zhuǎn)形勢(shì)是好的，但也出現(xiàn)了一些非糧化、非農(nóng)化的不良傾向。我國(guó)人多地少，關(guān)系到十幾億人吃飯問題的耕地是頭等大事，必須堅(jiān)決守住紅線。

2014年中辦、國(guó)辦聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見》，對(duì)此進(jìn)行了明令禁止，但一些地方仍不同程度存在有規(guī)不依的現(xiàn)象。

專家表示，農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)可以有多種形式，除土地流轉(zhuǎn)外，還可以通過發(fā)展農(nóng)戶間的聯(lián)合與合作以及農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)，來提高組織化和規(guī)模化水平。

但在工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)的過程中，也要防止土地“非農(nóng)化”和“非糧化”，特別是糧食主產(chǎn)區(qū)、糧食生產(chǎn)功能區(qū)和高產(chǎn)創(chuàng)建示范區(qū)，更要守住這條底線。工商資本下鄉(xiāng)應(yīng)致力于發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士指出，這些產(chǎn)業(yè)主要包括農(nóng)產(chǎn)品加工儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)銷、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)、良種繁育、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施農(nóng)業(yè)、規(guī)模化養(yǎng)殖，以及農(nóng)村“四荒”資源開發(fā)、土地整治、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)業(yè)環(huán)境治理和生態(tài)修復(fù)等。

參考資料：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)辦理流程-百度百科

目前國(guó)內(nèi)哪個(gè)土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)網(wǎng)站比較靠譜

目前國(guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)有很多種，比如綠領(lǐng)時(shí)代APP、土地資源網(wǎng)、地合網(wǎng)、土流網(wǎng)等，每個(gè)平臺(tái)也有自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)；

像土地資源網(wǎng)、地合網(wǎng)、土流網(wǎng)這些是比較傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)，一般只提供單一的土地資源的交易服務(wù)，綠領(lǐng)時(shí)代APP是近年來才出現(xiàn)的一個(gè)新型的全域鄉(xiāng)村振興社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)。

相對(duì)于傳統(tǒng)的土地交易平臺(tái)，綠領(lǐng)時(shí)代是一個(gè)提供多元化、綜合性、全域化的服務(wù)平臺(tái)，也是國(guó)內(nèi)率先展開與村基層組織合作，提供土地流轉(zhuǎn)交易服務(wù)、農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款服務(wù)、農(nóng)業(yè)管理及種養(yǎng)知識(shí)技能培訓(xùn)服務(wù)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)等綜合性全域社會(huì)化服務(wù)平臺(tái)。作為中國(guó)投資協(xié)會(huì)農(nóng)投委的副會(huì)長(zhǎng)單位，綠領(lǐng)時(shí)代堅(jiān)持“以農(nóng)為本，共享共贏 ，和諧發(fā)展”的發(fā)展理念，以“讓鄉(xiāng)村更美好”為使命。

個(gè)人建議，農(nóng)民朋友在選擇土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)時(shí)，還是要選擇靠譜的、綜合性的土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)；同時(shí)在篩選時(shí)一定要注意辨別，有些個(gè)別平臺(tái)為了推廣，構(gòu)建虛假數(shù)據(jù)、虛假交易、虛假服務(wù)等現(xiàn)象。

綠領(lǐng)時(shí)代確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟直接和村組織合作的平臺(tái)，還是值得信賴的。

土流網(wǎng)準(zhǔn)確嗎？

我們平臺(tái)上發(fā)布的每一條土地信息都是經(jīng)過客服人員的電話確定的，我們?cè)谌珖?guó)各地都有服務(wù)中心，可以直接聯(lián)系線下的服務(wù)中心預(yù)約實(shí)地看地！

如何獲取農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息？

（1）確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息源

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息源一般分三類：一類是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供應(yīng)信息源，包括提供流轉(zhuǎn)土地信息的農(nóng)民個(gè)人、農(nóng)民家庭、農(nóng)村居民委員會(huì)或村民小組、縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門、各級(jí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，以及社會(huì)相關(guān)組織和人士。第二類是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需求信息源，包括需要得到農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的城鄉(xiāng)個(gè)人、社會(huì)組織和法人等。第三類是社會(huì)宏觀信息源，主要包括各級(jí)土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、各級(jí)政府相關(guān)部門、社會(huì)相關(guān)中介組織和教學(xué)科研院所等。（2）采集信息的途徑

個(gè)人途徑。通過私人關(guān)系采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。

中介組織途徑。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人通過中介組織采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。

政府機(jī)關(guān)途徑。通過查閱各級(jí)政府相關(guān)部門資料檔案或臺(tái)賬，采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。

土地信息流轉(zhuǎn)平臺(tái)途徑。通過各級(jí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。

媒體途徑。通過查閱報(bào)紙雜志、廣播、電視等媒體采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。

社團(tuán)、科研教育部門途徑。通過科研教學(xué)院所、社會(huì)團(tuán)體等采集農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供求信息。

會(huì)議途徑。通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)研討會(huì)、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)洽談會(huì)、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布會(huì)和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)等獲取信息。（3）對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供需信息進(jìn)行分析

主要是分析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供應(yīng)與需求信息是否全面，是否重復(fù)，還要分析得到的信息的時(shí)效性和實(shí)用性。

案例

土流經(jīng)紀(jì)人忙碌在田間地頭的“房產(chǎn)中介”

11月28日，星期六。24歲的李政坐車從成都中心城區(qū)趕到了雙流縣正興鎮(zhèn)火石巖村。他和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民周海波約好，到這里看一塊300多畝的農(nóng)地。

李政：“周老師你好，我是之前和你聯(lián)系的小李，過來看你提到的那塊地。”11月28日，雙流縣正興鎮(zhèn)火石巖村，李政和周海波第一次見面。李政和周海波是因?yàn)橥亮骶W(wǎng)認(rèn)識(shí)的，周海波在網(wǎng)上發(fā)布了想要轉(zhuǎn)租300余畝農(nóng)用地的信息，被在網(wǎng)站注冊(cè)的土流經(jīng)紀(jì)人李政看到了。李政覺得出租土地信息寫得太簡(jiǎn)單太模糊，“我想幫你把土地信息完善了，尋找更多有意向求租的對(duì)象。”

“我們之前承包來做果園的，但是現(xiàn)在資金有點(diǎn)問題，才想轉(zhuǎn)租。”周海波帶著李政到他和朋友共同承包的300多畝果園現(xiàn)場(chǎng)。交通很順暢，汽車一路能開到果園門口，李政很細(xì)心地記錄下來。果園的灌溉水源是雙流專門的灌溉水渠，用的是動(dòng)力電，一度0.19元，果園內(nèi)還專門挖了魚塘，種了各種各樣的蔬菜，放眼望去，郁郁蔥蔥。李政還仔細(xì)詢問了果園土地的性質(zhì)、承包的年限、每畝一年的租金、續(xù)租有哪些優(yōu)惠條件等。

周海波說，自己一直在村里從事果樹、養(yǎng)殖業(yè)，對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策也掌握了不少。對(duì)于土流經(jīng)紀(jì)人，他覺得存在是合理的，“要不然兩邊信息怎么可能對(duì)稱呢？”如果他的這片果園在李政的幫忙下，成功流轉(zhuǎn)出去，肯定要按規(guī)矩給李政一定的報(bào)酬。

剛滿24歲的李政，從網(wǎng)上了解到，“現(xiàn)在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)了。”李政開始在網(wǎng)上檢索土地流轉(zhuǎn)方面的信息，偶然發(fā)現(xiàn)了土流網(wǎng)（土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人伍勇創(chuàng)辦，并在線免費(fèi)培訓(xùn)土流經(jīng)紀(jì)人）。網(wǎng)站負(fù)責(zé)人伍勇告訴他，土流經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)很少有人做，他可以試一下。

李政開始在網(wǎng)上瘋狂地搜集土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)信息。2009年9月底，李政得知父親的一個(gè)朋友在眉山永壽鎮(zhèn)的80畝土地想出租。李政之前已經(jīng)通過網(wǎng)絡(luò)掌握一條信息：一名彭山客戶想租100畝土地種植花卉。李政馬上聯(lián)系上了父親的朋友，并立刻動(dòng)身從成都前往眉山現(xiàn)場(chǎng)看地。李政在現(xiàn)場(chǎng)拍了照，同時(shí)也沒有忘記查看父親朋友有關(guān)承包土地的各種證件和手續(xù)。之后，他通過網(wǎng)絡(luò)告訴給那名彭山客戶。

“為了避免被懷疑，我給彭山客戶說，是幫朋友的忙出租土地，并沒有說我是一名土流經(jīng)紀(jì)人。”李政擔(dān)心對(duì)方不相信，把自己的電話號(hào)碼、身份證號(hào)碼都留給了客戶。之后，他帶著這名客戶，再次趕赴眉山看地。在李政的牽線下，雙方簽了土地出租合同。成交后，父親的朋友給了李政1.2萬元的傭金。“合同都沒有正式的，是我們自己制定的。”這是李政拿到的第一筆傭金，當(dāng)然，李政也有所付出。光是為了看地，他從成都到眉山來回就跑了20來趟。

李政下定決心要當(dāng)好一名土流經(jīng)紀(jì)人，他購(gòu)買了大量有關(guān)土地政策的法律法規(guī)及專業(yè)書籍進(jìn)行學(xué)習(xí)。如今，李政每天起床的第一件事就是開電腦，瀏覽信息。此外，他還在親戚朋友處廣布網(wǎng)線。

資料來源：http：//，2009-12-07，四川新聞網(wǎng)—成都商報(bào)。編者做了整理和刪減。

土地租賃 承包 流轉(zhuǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)哪些網(wǎng)?

——聚土回答

土地流轉(zhuǎn)在三權(quán)分置之下已經(jīng)逐漸普遍，經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，對(duì)于盤活農(nóng)村土地，幫助農(nóng)民增收意義重大。在市場(chǎng)上土地流轉(zhuǎn)的平臺(tái)較多，幾乎每個(gè)省市都存在具有代表性的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)。全國(guó)來說，現(xiàn)在比較有知名度，并且已經(jīng)初具規(guī)模的包括土地，土地資源，聚土等。隨著農(nóng)村改革，土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程加快，土地流轉(zhuǎn)規(guī)模化正規(guī)化，未來的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)可能將減少，但是規(guī)模將增加。土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)也不再僅僅是一個(gè)找土地賣土地的平臺(tái)，將包括所有后續(xù)服務(wù)，三農(nóng)等。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策是什么

土地流轉(zhuǎn)的政策是：農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

承包方承包土地后，享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，由他人經(jīng)營(yíng)。

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地所有權(quán)的性質(zhì)及其農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)工作。

擴(kuò)展資料

農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價(jià)值顯化、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對(duì)郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。

農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

集體建設(shè)用地可通過土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)換等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)集體建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。

其要點(diǎn)是：在不改變家庭承包經(jīng)營(yíng)基本制度的基礎(chǔ)上，把股份制引入土地制度建設(shè)，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實(shí)物形態(tài)變?yōu)閮r(jià)值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權(quán)后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)。

另一部分農(nóng)民可以擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。公有制與市場(chǎng)的深度融合，促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

參考資料來源：中國(guó)政府法制信息網(wǎng)-農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法