延遲交房3個月怎么賠

延遲交房3個月應(yīng)當依照合同約定進行賠償。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，在沒有約定的情形下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定賠償。依據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 在沒有約定的情形下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定賠償。

《民法典》第五百八十五條第一款 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

受領(lǐng)延遲期的法律規(guī)定

受領(lǐng)延遲有下列法律后果：1、債務(wù)人不能免除履行義務(wù)，債權(quán)人受領(lǐng)遲延的，債務(wù)并不消滅，債權(quán)人仍可隨時請求履行。2、債務(wù)人減輕責任，在債權(quán)人遲延中，債務(wù)人僅就故意或重大過失行為負責任。即僅須盡一般人的注意義務(wù)，而無須處理與自己事務(wù)相同的注意義務(wù)或善良管理人的注意義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。第五百八十九條債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無正當理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請求債權(quán)人賠償增加的費用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無須支付利息。

延遲履行的法律后果有哪些？

延遲履行的法律后果是承擔違約責任或解除合同。當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。延遲履行的行為屬于違約行為，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

延遲履行期間的債務(wù)利息怎么算

延遲履行期間的債務(wù)利息應(yīng)當按照約定來計算。若是沒有約定的，可按照銀行同期利息來計算。這是一種違約責任。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

第一百七十九條

承擔民事責任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險；

（四）返還財產(chǎn)；

（五）恢復(fù)原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續(xù)履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復(fù)名譽；

（十一）賠禮道歉。

法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。

延遲履行違約金從哪天算起

法律主觀：

遲延履行違約金訴訟時效的起算根據(jù)《訴訟法司法解釋》第六條的規(guī)定，未約定履行期限的合同，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算;不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算。[案情簡介]2006年2月11日，原告吳某為買受人(乙方)，被告某地產(chǎn)公司為出賣人(甲方)，簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，原告向被告購買住宅商品房一套，并約定在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證;如因甲方責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方不退房的，從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。2007年4月3日，被告向原告交房。被告實際于2008年7月2日將相關(guān)辦證資料提交給房地產(chǎn)交易管理部門。原告于2010年6月10日向法院提起訴訟，要求支付逾期辦證違約金。[分歧]在商品房預(yù)售合同糾紛中，逾期交房和逾期辦證的違約金數(shù)額在實際履行之前隨著時間推移而不斷增長。在訴訟時效起算上，理論界和實務(wù)界爭議較大。第一種觀點認為，訴訟時效自違約發(fā)生之日起算;第二種觀點認為，訴訟時效自主債務(wù)實際履行之日起算;第三種觀點認為，訴訟時效自各新增違約金產(chǎn)生之日起算。[法律解讀]筆者同意第三種觀點。首先，持續(xù)增長遲延履行違約金請求權(quán)為繼續(xù)性債權(quán)。訴訟時效的客體主要適用于請求權(quán)，違約金條款性質(zhì)上是從合同，附屬于主合同，違約金請求權(quán)為債權(quán)請求權(quán)。債務(wù)關(guān)系根據(jù)時間要素的影響分為一時性債務(wù)和繼續(xù)性債務(wù)。一時性債務(wù)的內(nèi)容在合同訂立時就已經(jīng)確定，時間因素對其內(nèi)容和范圍不再起作用。繼續(xù)性債務(wù)關(guān)系是指在存續(xù)期間從中不斷產(chǎn)生給付義務(wù)和保護義務(wù)，時間因素在其中具有重大意義的債務(wù)關(guān)系，但并不包括給付的總量自始確定的合同關(guān)系，例如分期交付的合同。持續(xù)增長遲延履行違約金的數(shù)額隨著時間推移而不斷增長，隨著時間的經(jīng)過在合同當事人之間不斷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)，時間因素具有重大意義，故持續(xù)增長遲延履行違約金為繼續(xù)性債務(wù)關(guān)系。其次，繼續(xù)性債務(wù)具有可分性。一時性債務(wù)和繼續(xù)性債務(wù)訴訟時效的適用有所不同。對于一時性債務(wù)的訴訟時效的適用比較簡單，自一時性債務(wù)清償期限屆滿的次日起算。繼續(xù)性債務(wù)基于同一合同所約定的債務(wù)是一個整體，但合同約定的債務(wù)隨著時間的推移實際是將整體的債務(wù)分割為若干個數(shù)額、履行期限，甚至是法律后果互不相同、相對獨立的債務(wù)。也就是說，給付從物質(zhì)形態(tài)上進行量上的分割是可行的，債的關(guān)系就被切割成一個個相對獨立的債權(quán)、債務(wù)，產(chǎn)生相應(yīng)的各個請求權(quán)，債權(quán)人可以分別行使，每期債權(quán)的訴訟時效應(yīng)單獨計算。再次，持續(xù)增長逾期違約金訴訟時效自各新增違約金產(chǎn)生之時起算更符合立法目的。從訴訟時效的立法目的來看，訴訟時效制度目的在于督促權(quán)利人行使權(quán)利，禁止權(quán)利的濫用，維護社會交易秩序的穩(wěn)定，進而保護社會公共利益。維護社會交易秩序，保護社會公共利益是訴訟時效制度的根本立法目的。在繼續(xù)性債權(quán)中，如果訴訟時效自知道或應(yīng)當知道違約行為發(fā)生之時計算，對于債權(quán)人的保護過于苛刻，混淆了主契約請求權(quán)和次契約請求權(quán)的區(qū)分。如果訴訟時效自主債務(wù)實際履行之日計算，這種立場較好地保護了債權(quán)人的利益,但在債務(wù)人遲延履行的情況下，債權(quán)人應(yīng)當知道權(quán)利受到侵害，若待主債務(wù)實際履行之日計算，難免有突破“知道或應(yīng)當知道權(quán)利受侵害”起算的法律規(guī)定之嫌。繼續(xù)性債權(quán)的訴訟時效自每一筆債務(wù)違約產(chǎn)生之日計算，既可以督促債權(quán)人及時行使自己的權(quán)利，不至于“躺在權(quán)利上睡覺”，又能避免當事人之間的權(quán)利義務(wù)長期處于不確定狀態(tài)，維護交易秩序。同時，債權(quán)人也可以通過行使權(quán)利使訴訟時效中斷，彌補我國普通訴訟時效過短的缺憾。開發(fā)商遲延辦證產(chǎn)生的違約金按天計算，即每過一天即產(chǎn)生一天的違約金，每天產(chǎn)生的違約金數(shù)額都是固定的，為繼續(xù)性債務(wù)。且遲延履行的違約金的給付本身具有可分性，如上文所分析，違約金的時效應(yīng)當自每天違約金產(chǎn)生之日起算。本案中，原告于2010年6月10日起訴，被告于2008年7月2日將相關(guān)辦證資料提交給房地產(chǎn)交易管理部門，履行了辦證義務(wù)。因此從原告起訴之日向前推兩年，即在2008年6月10日及之前的違約金已超過訴訟時效，不予支持，對2008年6月11日至2008年7月2日的違約金予以支持。以上就是小編為您整理的內(nèi)容，如果要主張遲延履行違約金的，是需要在訴訟時效內(nèi)主張的，超過訴訟時效主張的，人民法院可能不予支持。如果你情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

法律客觀：

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。