提前還款房貸哪種還款方式最劃算

房貸提前還款分為提前全部還款和提前部分還款兩種情況，不同還款方式利息計算方式也不同，具體情況如下：

1、全部提前還款。若房貸用戶想要一次性將剩余未償還欠款全部還清，那么提前還款利息計算到用戶還清欠款當天為止，也就是說用戶借了多久就支付多久的利息。不過值得注意的是，如果還貸時間不足1年，那么很多銀行都會向借款人收取一定的違約金，具體情況以銀行的規定為準。

2、提前部分還款。提前部分還款就是指房貸用戶先歸還部分本金，不全部還清欠款，對于提前還款的那部分利息計算到還款當日，剩余未償還本金依舊按照合同約定支付利息。

3、等額本息還是等額本金。如果貸款是等額本息的還款方式，每月還款額是固定的，不同的是前期償還的利息金額高、本金低;等額本金的還款方式是每月還固定的本金，利息按照剩余本金計算。如果等額本息的方式，前期已經還了大部分的利息，提前還款是不劃算的。

4、提前部分還款有兩種方式可以選擇，即每月還款金額不變，縮短對應的還款期限;或還款期限不變，每月的月供金額減少。如果從利息角度出發，房貸用戶選擇還款金額不變縮短還款期限這種方式要更劃算一些，但是如果對于當前還款壓力比較大的房貸用戶來說，選擇還款期限不變降低每月還款額可以減輕大家當前的還貸壓力。

怎么提前還房貸最省錢

正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那么你本來貸款的本金就分攤到每個月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。

等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。

等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。

等額本金：

講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少!比如：剛貸款第一個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。

等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，后期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。

等額本金的缺點：前期壓力特別大。

需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。

次月調整：國家調整銀行利率的時候，那么實行后第二個月你貸款利率就會變成調整后的利率了。

次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行后第二年的1月份你的貸款利率才會變。

那么提前還貸需要哪些手續呢?

1、還款人身份證(原件——復印件)

2、一張銀行卡(里面的錢夠還房貸)

3、買房時候和銀行簽的貸款合同(原件+復印件)

4、到銀行預約申請(一般申請批準的當月就要扣銀行卡里面的錢)

提前還貸共有5種還貸方式：

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

(已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了)

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

(可以有效的節省利息)

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

(節省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

(相當于20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不劃算)

知識小貼士：如何提前還款最劃算?

組合貸款建議還款方式：

因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢!

商貸建議還款方式：

如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由于一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那么劃算。

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房貸提前還款選擇什么方式最經濟劃算？

房貸提前還款選等額本金。銀行的還款方式一般有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變，等額本金是每個月還的本金是一樣的，但是利息每個月逐漸減少。如果房貸想提前還的話，建議選擇等額本金的方式，前期還款的壓力相對來說比較大，適合收入較高的人群。等額本息還款方法，本金歸還的速度比較慢，占用資金的時間相對來說比較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

拓展資料

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金 。

二、提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險 。

三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產 。

四、并非所有人都最適宜提前還貸

已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸 。

提前還房貸怎么還最劃算

還房貸提前還款這樣還最劃算：

1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。

2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。

3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。

補充資料：

1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對于本人是有利的。

2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。

3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

擴展資料：

一、房貸提前還款劃算嗎

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

怎樣提前還貸劃算

您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請并經貸款行同意，由于各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯系貸款行客戶經理進行溝通。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），并按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議咨詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您查看貸款合同規定或聯系貸款經辦網點核實。

（作答時間：2022年11月30日，如遇業務變化請以實際為準。）