新婚姻法之前結(jié)婚前買的房子如何判決

隨著《 民法典 》（2021年1月1日起實(shí)施）的頒布，《 婚姻法 》將被廢止。 一、《民法典》 之前 結(jié)婚 前買的房子如何判決? 婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，該 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況 1、以 夫妻共同財產(chǎn) 還貸 這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議時，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分， 離婚 時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 2、首付款支付方以個人財產(chǎn)還貸 婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實(shí)行 共同財產(chǎn) 制還是約定財產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個人財產(chǎn)都屬于個人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。 3、夫妻雙方實(shí)行共同財產(chǎn)制，首付款支付方以個人 工資 還貸 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎金為夫妻共同財產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說明如上。 4、夫妻雙方實(shí)行分別財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸 夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。 二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況 房產(chǎn)證 是 房屋所有權(quán) 的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下，無論是用個人財產(chǎn)還貸還是夫妻共同財產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。 房屋的支付問題是房產(chǎn)分割的重要參考條件，對于貸款所購買的房屋來說，一般按照登記人的名字來進(jìn)行分割，另一方則不需要支付相關(guān)的 房屋貸款 ，如果在房屋的房產(chǎn)證明上所登記的為夫妻雙方的名字那么就無法進(jìn)行分割，房產(chǎn)屬于二人的共同財產(chǎn)。

2021年新婚姻法房子歸屬問題，新婚姻法2021年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子

提起2021年新婚姻法房子歸屬問題，大家都知道，有人問新婚姻法2021年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子是什么？另外，還有人想問2021年新婚姻法房子歸屬問題？你知道這是怎么回事？其實(shí)新婚姻法2021年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子，下面就一起來看看新婚姻法年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子是什么？希望能夠幫助到大家！

2021年新婚姻法房子歸屬問題

新婚姻法2021年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子

1、年新婚姻法房子歸屬問題:新婚姻法年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子是什么？

一、小產(chǎn)權(quán)房分割

對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為建筑的小產(chǎn)權(quán)房不予處理；但建筑已經(jīng)行政程序合法化的可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。新婚姻法加名字沒用了。

在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或依據(jù)等。婚后買房不寫老婆名字的男人。

二、公房承租權(quán)的分割

離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。屬于自管公房的夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方補(bǔ)償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的可以確定由另一方承租或共同承租。

三、經(jīng)濟(jì)適用房、的分割

限售期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、在離婚訴訟中可以酌情進(jìn)行分割。經(jīng)濟(jì)適用房、由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款，婚后取得房產(chǎn)證的應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

四、標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房而的“部分產(chǎn)權(quán)”，該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后予以公平分割。

五、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割購房合同沒寫老婆名字。

夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但離婚時服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。

六、購房權(quán)性質(zhì)與折算

農(nóng)村補(bǔ)償中按所涉人口數(shù)取得的購房權(quán)系基于特定身份的安置利益，但并非取得的物權(quán)本身。離婚時購房權(quán)價值折算可考慮取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場價格與價格的差價范圍之內(nèi)予以確定。

民法典具體對婚姻中離婚作出了以下新規(guī)定：

1、新增了關(guān)于離婚冷靜期的規(guī)定，夫妻雙方協(xié)議離婚后若一方對離婚反悔的可以在30日內(nèi)撤回離婚申請。新婚姻法未領(lǐng)證買房子2021。

2、明確判決不準(zhǔn)離婚后分居又滿一年，一方再次提起離婚訴訟的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。不動產(chǎn)權(quán)證寫了老公單獨(dú)所有。

3、增加了夫妻一方揮霍財產(chǎn)，離婚時可以給其少分或者不分給揮霍一方共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證不建議寫夫妻雙方。

以上就是與新婚姻法年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子是什么？相關(guān)內(nèi)容，是關(guān)于新婚姻法2021年新規(guī)離婚財產(chǎn)分割房子是什么？的分享。看完2021年新婚姻法房子歸屬問題后，希望這對大家有所幫助！

領(lǐng)證買房子和沒領(lǐng)證買房子的區(qū)別？

一、領(lǐng)證買房和不領(lǐng)證買房有什么區(qū)別

1、如果已經(jīng)領(lǐng)取了結(jié)婚證，后期雙方買房子，這套房子就屬于婚后的財產(chǎn)；如果在沒有結(jié)婚之前買的房子，這套房子就屬于婚前購買的，正常情況下誰買的，誰出資的就寫在誰的名下。

2、領(lǐng)證前買的房子女方要是想要在房產(chǎn)證上寫名字，男方可不答應(yīng)，而領(lǐng)證后買的房子則不行。

二、先領(lǐng)證后買房對女方來說有什么壞處

1、從利益的角度上來出發(fā)，如果先領(lǐng)證后買房子有一定的區(qū)別。對于女方來說，如果在領(lǐng)證之后，再談買房子的事情，男方很可能已經(jīng)將結(jié)婚證拿到手了，所以會有推辭的行為。而且在領(lǐng)證之后再買房子，對于不少女生來說，其實(shí)是一件沒有安全感的事情。

2、領(lǐng)證前后買房子最大的不同在于，如果在領(lǐng)證前買的，就算是婚前購買的，一般來說是歸屬于個人的財產(chǎn)。但是如果在結(jié)婚的之后，房產(chǎn)就是婚姻存續(xù)期間的一個財產(chǎn)，是共同所有。

3、以后離了婚，在分割財產(chǎn)的時候，個人財產(chǎn)就沒有辦法進(jìn)行分割。但是如果是夫妻的共同財產(chǎn)，就會參與分割。

4、現(xiàn)在很多人都覺得男方要買房子，作為女方可以自己名下有一套房子，這才是你的安全感。因?yàn)榘踩惺亲约航o自己的，并不是別人給的。

新婚姻法未領(lǐng)證買房子

一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

二、各方出資贊助買房錢款約定清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

三、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

四、貸款買房后還貸月供務(wù)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，又無力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

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五、對于婚前買房后決定轉(zhuǎn)讓的情況，如果經(jīng)過以上途徑，那么要求雙方同意才可以依法處分。

雙方結(jié)婚后沒有辦結(jié)婚證，共同出資買的房子算共同財產(chǎn)嗎？

不屬于。這屬于共有財產(chǎn)。真正婚姻法意義的夫妻共同財產(chǎn)，是有結(jié)婚登記證作為前提的，這才屬于法定夫妻共同財產(chǎn)。而如果雙方按照民俗舉辦婚禮結(jié)婚，但一直也沒有辦理結(jié)婚證，這相當(dāng)于以同居關(guān)系生活。按照民法意義來說，這屬于共有財產(chǎn)，可以按份共有。如果兩人需要分配的話，可以按照財產(chǎn)中的出資份額比例進(jìn)行分配；如果分配存在爭執(zhí)，可以舉證處理。

對于沒有領(lǐng)結(jié)婚證，但有辦理結(jié)婚酒席的夫妻，其實(shí)并非算真正意義的法律夫妻。所以這時候談不上婚前或者婚后，兩人生活的關(guān)系可以按照同居共有關(guān)系處理。兩人同居時共同出資買房子，那么兩人都是擁有房屋所有權(quán)的人，也可以說是共有人。需要注意的是，對于這樣男女關(guān)系生活在一起的兩人，在辦理貸款買房要注意分清楚兩方出資的欠款，確定好主貸人和次貸人。如果想要避免婚后不必要的糾紛，雙方可以聘請律師，之后在律師的幫助下，起草一份具有法律效力的委托協(xié)議，把出資方的金額，房屋的歸屬，及婚后如何辦理過戶手續(xù)等都寫清楚，這樣可以更好保障雙方合法權(quán)益。

總得來說，只有真正經(jīng)過法律程序認(rèn)定的夫妻(辦理結(jié)婚證），其財產(chǎn)才是共同財產(chǎn)。真正夫妻共同財產(chǎn)，除了包括共同出資房產(chǎn)外，還包括雙方工資、資金、生產(chǎn)經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈予所得的財產(chǎn)、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)等。而共有財產(chǎn)則更多類似AA制，看各自出資的比例，男女雙方各自賺的收益彼此也不干涉。對于社會中未領(lǐng)證但又同居開啟夫妻生活的男女朋友來說，如果想要共同出資買房，在買房之前簽署一份法律委托協(xié)議是最好的。

新婚姻法婚前買房子歸屬問題

新婚姻法婚前買房子歸屬問題

新婚姻法婚前買房子歸屬問題，婚前買房，是指夫妻當(dāng)事人在沒有辦理結(jié)婚登記之前，我國離婚的現(xiàn)象越來越多，所以隨著法律制度的完善，對婚姻中財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定作出明確的解釋說明，以下是新婚姻法婚前買房子歸屬問題。

新婚姻法婚前買房子歸屬問題1

一、婚前全款買房房產(chǎn)歸誰

（一）房產(chǎn)證上如果有夫妻雙方的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。

（二）房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)

婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：

1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。

一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、一方父母或雙方父母出資購買的房子。

由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù)。

3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子

如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果是在婚前買房，在婚后房產(chǎn)證上有自己的名字就很好確定房產(chǎn)的歸屬，房產(chǎn)主要的分配方式首先是看產(chǎn)權(quán)的歸屬，其他因素其次，但具體的情況由具體分析。

新婚姻法婚前買房子歸屬問題2

新婚姻法下房子問題該怎么算

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。

現(xiàn)在買房子是結(jié)婚丈母娘要求具備的，為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結(jié)婚前房產(chǎn)證上登記兩個人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財產(chǎn)時雙方都有保障，婚姻講究的就是信任感和安全感，只要雙方給予對方足夠的信任和安全感，那么婚姻的保鮮期會無限延長，如果實(shí)在過不下去了，還可以為自己留一條后路，自己的合法權(quán)益也能夠得到維護(hù)。

二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)：

1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

三、新婚姻法房子歸屬問題之父母出資購買的房子：

明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失。

在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的`贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

《婚姻法》于2020年12月31日失效；《民法典》于2021年1月1日生效！！！

新婚姻法婚前買房子歸屬問題3

新婚姻法規(guī)定婚前買房該屬于誰

《民法典》(2022.1.1)關(guān)于婚前買房的相關(guān)規(guī)定：

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《民法典》(2021.1.1)第六百五十八條的規(guī)定處理。

婚前由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》(2021.1.1)第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《民法典》(2021.1.1)關(guān)于婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。