二手房交易稅費規定是怎樣的

在二手房的交易過程中，買賣雙方都需要根據國家制定的稅費規定來繳納稅費，房屋交易情況不同的話，繳納的稅費種類和金額都會有所不同，那么二手房交易稅費規定是怎樣的呢？下面一起來看看本文把。

二手房交易稅費規定是怎樣的

1、契稅

(1)契稅一般都是由買房人負責繳納的。一般情況下，住宅類的房屋都需要根據房屋總買房款的1%到3%的比例來進行繳納，具體的繳納比例應該根據國家的相關政策來進行決定，而買房人的買房時間、買房單價、房屋面積、是否第一次購買等因素都會影響到契稅的具體繳納比例。若被交易的房屋是屬于非住宅類房屋的話，則需要根據3%的比例來繳納契稅。

(2)若房屋是屬于住宅類房屋，而該房屋是屬于該買房人及其家庭成員(包括買房人子女、配偶)名下唯一的住房的話，那么就只需要繳納一半的契稅。若房屋面積是在90平以內，并且房屋是屬于家庭的唯一住房的話，那么就需要根據1%的比例來繳納契稅。

(3)若房屋面積是在90平到144平之間的話，并且房屋是屬于家庭的唯一住房的話，那么就需要根據1.5%的比例來繳納契稅。若房屋面積是在144平以上，并且房屋是屬于家庭的唯一住房的話，那么就需要根據3%的比例來繳納契稅。若房屋并不是買房人及其家庭成員名下唯一的住房的話，那么不管房屋面積是多少，買房人都需要根據3%的比例來繳納契稅。

2、營業稅

營業稅一般都是由買房人負責繳納的，一般都是根據5.6%的比例來進行繳納的。營業稅主要包括了城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅。假如買房人所購住宅類房屋已經超過兩年及以上的話，那么在對外進行銷售的時候，可以不需要繳納營業稅。

3、個稅

個人所得稅一般都是由買房人負責繳納的。若房屋是屬于住宅類房屋的話，則需要根據1%的比例來進行繳納。若房屋是屬于非住宅類房屋的話，則需要根據1.5%的比例來進行繳納。若房屋是屬于拍賣房的話，則需要根據3%的比例來進行繳納。若買房人所購的住宅類房屋已經自用了五年以上，并且房屋是買房人及其家庭成員名下唯一的住房的話，那么就可以不需要繳納個人所得稅。

4、印花稅

印花稅一般都是由買房人和賣房人各自根據0.05%的比例進行繳納的，而房屋若是屬于住宅類房屋的話，則暫時不需要繳納印花稅。

5、土地增值稅

若房屋是屬于住宅類房屋的話，則暫時不需要繳納土地增值稅。若房屋是屬于商鋪、寫字樓、酒店的話，則需要根據10%的比例繳納土地增值稅。若房屋是屬于非住宅類房產的話，則需要根據5%的比例繳納土地增值稅。

6、登記費

若房屋是屬于住宅類房屋的話，那么就需要繳納80元/本的個人住房登記費。若房屋是屬于非住宅類房屋的話，那么就需要繳納550元/本的個人住房登記費。

7、房地產交易手續費

若房屋是屬于新建商品房的話，那么就需要根據3元/平方米的標準來繳納房產交易手續費，并且是由賣房人承擔。若房屋是屬于經濟適用房的話，那么就只需要繳納一半的房地產交易手續費，并且是由買房人承擔。其他情況的房屋則需要根據6元/平方米的標準來繳納房產交易手續費，并且是由買賣雙方各自承擔50%。

以上就是關于二手房交易稅費規定是怎樣的詳細介紹，希望可以幫助到那些想要購買二手房的朋友。購買二手房的時候，應該了解清楚自己所需繳納的稅費，稅費繳納完畢以后，才可以去辦理房屋過戶手續。

二手房交易稅費

一、二手房交易稅費

1、二手房交易稅費如下：

（1）契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)；

（2）交易服務費：建筑面積(平方米)×3元；

（3）交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%；

（4）產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

2、法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；

非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

二、個人所得稅減免項目有哪些

1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等獎勵；

2、財政部發的債券和經國務院批準發的金融債券利息；

3、按照國務院規定發給的政府特殊津貼、院津貼、資深院津貼，以及國務院規定免納個人所得稅的其他補貼、津貼；

4、福利費、撫恤金、救濟金。

二手房交易稅費規定

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無論購買的是新房還是二手房，每一個細節都是不可忽視的，在購買二手房之前了解一些關于稅費的收取比例是非常有必要的，今天小編要為大家分享的是二手房交易稅費規定，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、二手房交易稅費規定

1.契稅

根據國家相關規定，無論什么類型的住宅，但凡是進行房屋買賣的，都需要向國家繳納相應的契稅，契稅是由買房子繳納的。通常購買90平方米以下的普通住宅，(并屬于家庭的首套房的)應按照1%的稅率進行契稅征收；購買90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契稅；購買140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契稅。

2.營業稅

購房者還需繳納營業稅，營業稅是由：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率一般為5.6%；個人購買2年或兩年以上的普通住宅出售時，可免征營業稅，具體如下：

①房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納的營業稅為總房價的5.6%。

②房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的，需要繳納差額的5.6%。

③房產證滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。

④房產證滿2年的，并且面積在140_以下的可免交營業稅。

3.個人所得稅

個人所得稅是由買家繳納的，征收率標準為：普通住房1%、非普通住房為1.5%。

小編總結：以上就是小編為大家分享的二手房交易稅費規定，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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