共有物分割糾紛的法律適用是什么

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。根據(jù)《中華人民共和國中華人民共和國中華人民共和國民法典》第二百九十七條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。 和第二百九十九條規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百九十七條 【共有及其類型】不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

民法典規(guī)定哪些歸業(yè)主共有

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面：

(一)建筑物的基本構(gòu)造部分；

(二)建筑物的共用部分及其附屬物；

(三)建筑物所占有的地基的使用權(quán)；

(四)住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

共同共有和共同所有的區(qū)別

區(qū)別：共同共有又稱一般共有，指由兩個或者兩個以上的人共享所有權(quán)（可能是等額或者不等額）。在其中一個共有人死后，他/她在財產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)移給他/她的繼承人，而不是轉(zhuǎn)給其它生存的共有人。

共同共有指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式

①財產(chǎn)份額上：按份共有的共有人從共有關(guān)系一開始就有確定的共有份額。而共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅后才協(xié)商確定各自的財產(chǎn)份額；

②對外債務(wù)上：按份共有的共有人對償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的，有權(quán)向其他共有人追償；共同共有中，共有人之一對外要求共有債權(quán)之履行所獲得的財產(chǎn)，作為共有財產(chǎn)；共有人之一清償共同債務(wù)后也不存在向其他共有人追償?shù)膯栴}。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百九十九條 【共同共有】共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第三百零一條 【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百零二條 【共有物管理費用的分擔(dān)】共有人對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》第三百零三條 【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

《中華人民共和國民法典》第三百零四條 【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

按份共有人對如何對共有物進行處分

1、按份共有人處分共有物，共有人之間有約定的從約定。

2、沒有約定的情形下，我國民法典對按份共有物的處分問題上兼顧效益原則和公平原則，在對共有物的處分問題上，實行“絕對多數(shù)決”原則。即：占份額三分之二以上的按份共有人同意，即可處分共有物。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。