廣州：剩余數(shù)百套經(jīng)適房如何處理？

原標(biāo)題：廣州住建局向社會(huì)公開征求意見:剩余數(shù)百套經(jīng)適房如何處理？

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》等法律、法規(guī)，廣州結(jié)合實(shí)際，草擬了《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于剩余經(jīng)濟(jì)適用住房銷售有關(guān)問題的通知（公開征求意見稿）》。自即日起至7月28日，該文件向社會(huì)公開征求意見。

據(jù)介紹，廣州現(xiàn)有數(shù)百套剩余經(jīng)濟(jì)適用房，此次《通知（征求意見稿）》明確這些房子可售，同時(shí)明確了經(jīng)濟(jì)適用住房的退出制度以及與現(xiàn)行住房保障制度的銜接過渡機(jī)制。

廣州市自2012年起，已暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房。“剩余經(jīng)濟(jì)適用住房”是指廣州市已立項(xiàng)建設(shè)，且截至目前仍未簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房。

《通知（征求意見稿）》擬規(guī)定：持有《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》，且有效期在2013年4月12日（含當(dāng)天）之后，同時(shí)未被取消輪候資格的輪候家庭（下稱“輪候家庭”）購買剩余經(jīng)濟(jì)適用住房前，須由市住房保障部門會(huì)同民政部門組織進(jìn)行資格復(fù)核。

輪候家庭購買剩余經(jīng)濟(jì)適用住房的購房資格復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)包括：無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米；家庭年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)按照廣州現(xiàn)行公共租賃住房保障收入線準(zhǔn)入限額執(zhí)行，同步調(diào)整家庭資產(chǎn)凈值限額。

如申購家庭在受理意向登記時(shí)，上一年度的家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值超出購房資格復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)的，取消該批次經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購資格。

如申購家庭購房資格復(fù)核時(shí)的自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積超出購房資格復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)的，取消家庭輪候資格。

廣州市住建局介紹，自2012年起，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象納入公共租賃住房保障范圍。剩余經(jīng)濟(jì)適用住房銷售完畢后，不再推出銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。未能成功購得經(jīng)濟(jì)適用住房的輪候家庭，符合相關(guān)條件的，可按有關(guān)規(guī)定承租公租房或享受其他政策性住房。

公眾對(duì)《通知（征求意見稿）》有意見建議，可書面反饋至廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（地址：廣州市越秀區(qū)府前路1號(hào)大院3號(hào)樓，郵編：510030，電子郵箱：zbbzfc＠gzcc.gov.cn；傳真：83370861）。

購房資格復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)

廣州安居房申請(qǐng)條件2021

【法律分析】

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府推出的福利性住房。經(jīng)濟(jì)適用房就屬于其中的一種，最大的特點(diǎn)是花錢少，非常適合工資收入低、住房困難的民眾申請(qǐng)。2022年廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：家庭中至少有一個(gè)成員擁有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上；已婚或年齡在三十五周歲及以上的單身無房戶；申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于或等于四十八平方米；申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的百分之八十。

【法律依據(jù)】

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第二十五條 城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件2021

一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：1、家庭中最少要有一個(gè)成員有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上；2、已婚或三十五周歲及以上的單身無房戶；3、申請(qǐng)家庭的房產(chǎn)建筑面積要小于或等于四十八平方米；4、申請(qǐng)家庭的人均可支配收入要低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的百分之八十。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

廣州市經(jīng)濟(jì)適用房2021年什么時(shí)候開始產(chǎn)權(quán)登記

2021年經(jīng)濟(jì)適用房第四季度開始申請(qǐng),具體可以咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局或者關(guān)注其官方網(wǎng)站。

經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證需要提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等資料到房產(chǎn)交易中心，按照房產(chǎn)局給予的回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金，稅金繳納完畢領(lǐng)取房產(chǎn)證。

廣州經(jīng)濟(jì)適用房購房資格條件：廣州市中低收入家庭符合下列對(duì)象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核。對(duì)象：廣州市城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面積低于210m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房優(yōu)惠政策的家庭。