房地產開發公司資質辦理

一、新設立房地產開發企業申報資質需要提交材料

1、申報房地產開發資質的請示；

2、登錄省住房和城鄉建設廳網站填寫企業初始信息卡，打印自動生成的房地產開發企業資質申報表；

3、企業營業執照正、副本復印件；

4、企業發起人營業執照復印件或身份證復印件；

5、企業驗資報告原件(會計師事務所出具)；

6、經營場所證明材料(房產證或租房合同)；

7、企業法定代表人、總經理和有關技術、經濟負責人的任職文件(或董事會決議)；

8、企業人員花名冊、勞動合同；

9、企業章程；

10、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度；

11、專業技術人員的職稱證書、身份證復印件(核對原件)；

12、開發項目的土地使用證或國有土地使用權出讓合同；

13、開發項目可行性分析報告；

14、房地產開發企業申報資質現場考查表。

以上所列申報資料均需加蓋申報企業印章，核驗原件。

二、房地產開發資質延續需要提交的申報材料

1、房地產開發企業資質到期換證請示；

2、登錄省住房和城鄉建設廳網站填寫企業資質延續信息卡，打印自動生成的房地產開發企業資質延續申報表；

3、營業執照正、副本復印件；

4、開發業績證明材料：

已完成項目提交：項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等；

在建項目提交：項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等有關證明材料；

5、《房地產開發項目手冊》；

6、信用檔案管理人員證明材料；

7、有關技術人員技術職稱證、身份證復印件(核對原件)；

8、房地產開發企業資質證書正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業公章，核驗原件。

三、房地產開發資質升級或轉正需提交材料

1、申報房地產開發資質升級或轉正的請示；

2、登錄省住房和城鄉建設廳網站填寫企業資質升級或轉正信息卡，打印自動生成的房地產開發企業資質申報表；

3、企業營業執照正、副本復印件；

4、企業驗資報告、審計報告原件；

5、企業法定代表人、總經理和經濟、技術、財務負責人的任職文件；

6、專業技術人員的職稱證、身份證、勞動合同復印件(核對原件)；

7、已開發經營項目的工程質量、業績證明材料(項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等)；

8、在建項目有關證明材料(項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等)；

9、《房地產開發項目手冊》及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

10、企業建立信用檔案的證明材料；

11、房地產開發企業申報資質現場考查表；

12、房地產開發企業資質證書正、副本原件。

以上所列申報資料均需加蓋申報企業印章，核驗原件。

房地產開發資質

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續 5年建筑工程質量合格率達 100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續3年建筑工程質量合格率達100%；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產開發經營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續2年建筑工程質量合格率達100%；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產開發經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

房地產開發企業有什么資質要求和規定？

一級資質\x0d\x0a1.注冊資本不低于5000萬元；\x0d\x0a2.從事房地產開發經營5年以上；\x0d\x0a3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；\x0d\x0a4.連續5年建筑工程質量合格率達100%；\x0d\x0a5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；\x0d\x0a6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；\x0d\x0a7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；\x0d\x0a8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；\x0d\x0a二級資質\x0d\x0a1.注冊資本不低于2000萬元；\x0d\x0a2.從事房地產開發經營3年以上；\x0d\x0a3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；\x0d\x0a4.連續3年建筑工程質量合格率達100%；\x0d\x0a5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；\x0d\x0a6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；\x0d\x0a7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；\x0d\x0a8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；\x0d\x0a9.未發生過重大工程質量事故。\x0d\x0a\x0d\x0a三級資質\x0d\x0a1.注冊資本不低于800萬元；\x0d\x0a2.從事房地產開發經營2年以上；\x0d\x0a3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；\x0d\x0a4.連續2年建筑工程質量合格率達100%；\x0d\x0a5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；\x0d\x0a6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；\x0d\x0a7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；\x0d\x0a8.未發生過重大工程質量事故。\x0d\x0a\x0d\x0a4四級資質\x0d\x0a1.注冊資本不低于100萬元；\x0d\x0a2.從事房地產開發經營1年以上；\x0d\x0a3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%；\x0d\x0a4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；\x0d\x0a5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；\x0d\x0a6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；\x0d\x0a7.未發生過重大工程質量事故。\x0d\x0a新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準\x0d\x0a《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：\x0d\x0a新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；\x0d\x0a注冊500萬\x0d\x0a（一）營業執照復印件；\x0d\x0a（二）企業章程；\x0d\x0a（三）驗資證明；\x0d\x0a（四）企業法定代表人的身份證明；\x0d\x0a（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；\x0d\x0a（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。\x0d\x0a\x0d\x0a5《暫定資質證書》\x0d\x0a房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。\x0d\x0a《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。\x0d\x0a自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。\x0d\x0a第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。\x0d\x0a第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。\x0d\x0a第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。