買二手房過戶費誰承擔

【法律分析】

1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅。費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。

【法律依據】

《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

買二手房過戶費怎么算由誰來承擔

二手房買賣需要根據相關法律規定及政策繳納相關稅費，有些稅費是由買方繳納，有些稅費是由賣方繳納。1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅。費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。法律依據：《民法典》第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

二手房過戶費該由誰交呢？

交易二手房過戶費由誰承擔

二手房交易產權過戶中的各類稅費由甲乙雙方各承擔一半，由賣方承擔個稅，買方承擔房產契稅、合同印花稅、土地出讓、工程圖紙教材費、評估費、服務費以及它等花費。但在具體的交易情況下交易雙方能夠協商解決的。大部分還是交易雙方分別承擔一半，可是還有一部分是有賣方來全額的承擔的。

1、增值稅由賣方繳納：

征收率5.55%，出讓售賣購買時長不夠5年的非普通住房依照全額的征收增值稅，出讓售賣購買時長超出5年的非普通住房或是出讓售賣購買時長不夠5年的普通住房依照2次交易價差征收增值稅。

2、個稅由賣方繳納：

征收率交易總金額1%或2次交易差的20%。如果是家里**住房可是購買時長不夠5年則需要以繳稅擔保金方式先繳納，若在一年之內可以再次購買房地產并獲得產權則能夠所有或部份退回繳稅擔保金。

3、房產契稅由買方繳納：

基準征收率3%優惠征收率1.5%和1%，征收方法是90平方米以內的普通住房，為賣價的1%，若查證買方并不是**住房的按銷售價的3%征收；90平方米-144平方米的普通住房為賣價的1.5%，若查證買方并不是**住房的按銷售價的3%征收。

二手房過戶費究竟該誰出？

二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半, 由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

擴展資料：

現實生活中房產過戶存在的形式：：

一、繼承過戶。

繼承過戶這種形式是非常常見的。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。所以繼承過戶和正常買賣以及贈與相比較的話，繼承過戶需要交納的稅費是*少的。

二、贈與過戶。

贈與過戶是不需要交納營業稅的。贈與過戶需要交納個人所得稅、契稅以及相關的公證費。

三、買賣過戶。

在日常生活中買賣過戶也許是常見的。房屋買賣辦理過戶的主要費用有個人所得稅和契稅兩種。根據我國近日規定，如果房屋滿2年的話可以免除加納營業稅，如果滿五年的話可以使免收個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。

參考資料：

百度百科-二手房稅費

二手房過戶費用應該怎么計算？ 是買方承擔還是賣方承擔過戶費用？

二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。

賣方需要繳納的二手房稅費：

1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

4、營業稅及附加稅：

（1）普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；

（2）5年或5年以上：免征 ；

（3）非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；

（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；

5、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。

買方需要繳納的二手房稅費

1、交易服務費：建筑面積平方米×3元；

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%；

4、產權轉移登記費：80元。

擴展資料：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料：

房產過戶-百度百科

二手房過戶費是買家出還是賣家出

一般由買方付。

買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

過戶法律

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。