公司房產稅如何計算？什么是公司房產稅？

在我們的生活中，有些人是初次專業，沒有經過很多的事情，就拿房產稅來說，很多人不太清楚，畢竟經歷的好，在辦理的時候很容易頭大。公司房產也是需要繳納房產稅的，很多人在繳納之前，公司房產稅如何計算？什么是公司房產稅？

在我們的生活中，有些人是初次專業，沒有經過很多的事情，就拿房產稅來說，很多人不太清楚，畢竟經歷的好，在辦理的時候很容易頭大。公司房產也是需要繳納房產稅的，很多人在繳納之前，都是習慣自己計算一下，大概要用多少錢。那么我就來告訴你公司房產稅如何計算？什么是公司房產稅？

公司房產稅如何計算

一、 企業房產稅 如何計算

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

2、按 租金 收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用 稅率 （12％）。以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50％作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上 房屋建筑 的有關規定計算征 收房 產稅。

二、企業房產稅的征收對象，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

1、房產稅的征稅對象、 征稅范圍 ，房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮；工礦區是指工 商業 比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

2、房產稅的納稅人，按照規定，房產稅的納稅人是 產權 所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

工業企業若擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有（即全民所有），也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

什么是公司房產稅

企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為 計稅依據 ，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的企業房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的研討地方稅改革會上，相關人士表示，企業 房產稅試點 將于2012年開始推行。但鑒于推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房企業房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房企業房產稅做準備。

以上是我介紹的公司房產稅如何計算？什么是公司房產稅？對于房產稅的問題我們已經了解，房產稅如果自己不會計算，我們可以用我介紹的方法來計算一下，可以讓我們知道大概的費用是多少。當然了，如果我們的所在的城市不需要繳納房產稅，我們就不用繳納了。

公司房產稅征收標準

法律分析：在實踐中，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

按租金收入計算，

其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法》

第二十二條 企業的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照本法關于稅收優惠的規定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額。

第十一條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，準予扣除。

下列固定資產不得計算折舊扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；

（二）以經營租賃方式租入的固定資產；

（三）以融資租賃方式租出的固定資產；

（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；

（五）與經營活動無關的固定資產；

（六）單獨估價作為固定資產入賬的土地；

（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。

企業房產稅如何計算方法

企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：

1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2%? （扣減率各地不同，一般是20%或30%）：

2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。

房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

擴展資料：

征收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2.?產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

參考資料來源：百度百科-房產稅

公司房產稅怎么計算

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

擴展資料：

房產稅的征收應該注意人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產稅的征收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

參考資料來源：百度百科-房產稅