夫妻按揭房離婚怎么過戶 房子沒有房產證離婚應該怎么分配呢

夫妻按揭的房子在離婚以后應該怎么過戶分配，下面一起去看看離婚有關于房產的相關知識問答。

一、夫妻按揭房離婚怎么過戶

1.析產登記

離婚如果還有按揭房的夫妻，需要辦理析產登記，手續并不多，只需按照房管局有關規定辦理離婚次產登記就可以了，辦理時候到公證處辦理析產公正，然后到交易中心辦理轉繪，辦理免征契稅申請，然后辦理析產登記手續并繳納登記費取證就可以了。

2.過戶給誰

當然離婚時候，如果雙方是協議離婚的，那么離婚時候這些財產也是提前商量好給誰，怎么個給法，商量好以后按照析產登記順序過戶給對方就好了。

二、房子沒有房產證離婚怎么分配

“房子沒房產證，雙方當事人只享有部分所有權的房屋”

1.也就是說，對于這種沒有房產證的房子離婚時候的分配夫妻只享有房屋的占有權，使用權，有限的收益權和處分權，分割暫時還做不到。

2.而其中對于房子的分配問題也只能兩房協商，如果協商不能達成一致意見的情況，會根據參考實際情況，照顧撫養子女的一方，照顧女方，照顧無過錯方的原則判決房子的使用權。

3.也就是說一切可能皆存在，而這種沒有產權的房子，因為特殊的存在所以暫時無法判決處理，只能對于使用權進行判決，而對方的部分產權一般按照比例補錢給對方。

總結：

對于離婚房產的分配，在法律上有相應的方式方法，但是很多問題還得需要結合實際才能夠得出結論，沒有絕對的唯一的答案標準。

離婚沒有房產證怎么辦理過戶手續

離婚 未辦房產證 是無法辦理過戶手續的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料： (一)不動產權屬證書; (二)買賣、互換、贈與合同; (三)繼承或者受遺贈的材料; (四)分割、合并協議; (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書; (六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件; (七)相關稅費繳納憑證; (八)其他必要材料。 不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

無證房產離婚后怎么過戶

無證房產是不能過戶的。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。

一、無證房產離婚后怎么過戶

1、無證房產是不能過戶的。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、自立遺囑房產怎么過戶

房產自立遺囑過戶的程序有：

1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格；

2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明；

3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續；

4、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明；

5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

沒有房產證的，離婚按揭房要如何過戶

如果被 拆遷 的房屋屬于一方的 婚前財產 ，則補償款另一方無法要求分割；如果被拆遷的房屋屬于 夫妻共同財產 ，則 房屋拆遷補償 款屬于夫妻共同財產， 離婚 時，由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 房屋過戶 必須要有 房產證 ，一般而言，沒有房產證是沒有辦法辦理過戶手續的，正常情況下按揭房的房產證應該是在銀行 抵押 ，因此離婚后分得房子的一方想要辦理過戶，有兩種辦法， 第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了 房屋產權證 ，這時雙方到房產登記部門辦理過戶即可。 第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險以及工作量的考慮，一般是不會予以配合。 《 民法典 》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的， 抵押權 不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償 債務 或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由 債務人 清償。