經濟適用房現在可以交易嗎？聽說5年后可以。還有什么規定嗎？

登記滿5年，方可上市交易。

根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以上是經濟適用房的出賣政策。

擴展資料

備受關注的杭州經濟適用房上市交易細則和回購辦法于15日出臺。該實施意見明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。

有業內人士認為，目前經適房上市對當地房價影響有限。北京房地產協會秘書長陳志則表示，該新則在北京試行可能性不大。詳細情況請聽本臺記者李蔚、浙江臺記者張國亮發回的報道。

這份《實施意見》規定自2004年9月1日之后購買的經適房，簽訂購房合同滿5年，如果要上市交易，必須將按照屆時公布的房屋評估價與當年購房價價差的55％向政府繳納土地收益等價款。

如果是2004年9月1日之前購買經濟適用房，上市所需要交納的費用總體來說費用不是太高，以土地出讓金為主。杭州市住房保障辦公室副主任陳慷介紹：

“在04年9月1號之前已經簽訂購房合同的，上市交易按照杭價服（2004）43號文件的規定標準，計算相應的費用。”

按照規定，不滿五年的經適房不能上市，但是可以申請回購或內部循環。關于回購，有兩種情況，一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《實施意見》施行后購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；

回購時折舊按每年2％計算。而內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿3年后，可以將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，并已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。內部循環買賣總價不得超過原購買總價。

杭州經適房上市意見出臺之后迅速引起業內的關注。不過，中介公司我愛我家工作人員看來，此意見對經適房上市的影響有限。

“對杭州二手房房價的影響可能不會太大，因為經適房（上市）量可能不會太多，大多還是正規的二手房，影響不會太大。”

有輿論認為，杭州版經適房流通規則其實就是在試水房地產調控長效機制。對此，知名財經評論專家葉檀女士認為，當前杭州的這一新政策的具體效力還有待評估。

她表示，所謂的長效調控就是市場歸市場，保障歸保障，市場上的商品房的價格漲跌政府最好不要插手，保障房應該應保盡保。她說：

“現在其實保障房最重要的問題是效率和收益的問題，就是有的地方，他的保障房根本沒人住，因為太偏僻；有的像經濟適用房，非常豪華，像北京天通苑，五年之后上漲的所有收益都歸保障房持有人，這個就是非常不公平的一件事情。

其實杭州的做法就是扭轉這種保障房擁有者全額擁有自本立得的不公平現象，從長期來看是一個夯實基礎的舉措。”

政策30天后在杭州正式運行，那么其他房價“漲聲”不斷的一線城市是否也有效仿的可能呢？北京房地產協會秘書長陳志表示，鑒于北京現行的經濟適用房政策，該新政策在北京試行可能性不大。

“北京再分配的經濟適用房已經限制上市了，過去建的經濟適用房曾經跟老百姓有過承諾，那個年代的可以上市，以后再建的就不能再上市了，封閉運行，就是說當你的收入狀態或者是你已經不再是經濟適用房的適用人群的時候這一類房你要退出來。”

參考資料:人民網?杭州出臺經濟適用房上市交易新政策滿5年可上市交易

北京買房搖號新政策是什么

自主型商品房指的是開發商通過限房價等方式獲得土地使用，并且按照限定銷售對象、銷售價格等原則進行銷售的商品房。因為這類房子價格相對比較低，受到很多購房者青睞，因此北京出臺了相關的買房搖號政策，那么北京買房搖號新政策是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 根據北京相關政策規定，限購政策中具有本市購房資格的家庭，可申請購買自主型商品房。本市戶籍無房家庭(如果是單身家庭，申請人需年滿25周歲)，經濟適用房、限價房輪候家庭可優先選房。每個申購家庭只能購買一套自住型商品房。

2、 在辦理自住型商品房登記手續時，房管局應對購房家庭資格進行審核，只有通過購房資格審核才可參與搖號，如果對于審核結果存在異議，大家可以在資格審核完成起10個工作日內，持相關資料到當地房管局申請復核。如果出現虛假申報、偽造證明等情況，一經查實，開發商應解除與其簽訂的購房合同，并且購房者在5年內不得在本市購買住宅，還需承擔相應的經濟法律責任。

3、 搖號應使用全市統一的搖號軟件，各自主型商品房房企視申購情況，按一定比例搖取購房家庭。原則上搖號家庭數量不低于房源套數的2倍。在選房之日5個工作日之前，開發商應在銷售現場、住建委官網發布選房公告，未按照選房公告參與選房的家庭，視為放棄購買該項目。

小編總結：關于北京買房搖號新政策是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于北京買房搖號政策有所了解。大家在參與買房搖號前，要確定自己是否符合當地的購房資格。

經濟適用房新政策是怎樣的

為了保障居民的最低生活水準，滿足日益增長的居住需求，各地政府紛紛推出經濟適用房，讓低收入人群可以購房。那經濟適用房新政策是有哪些呢?很多人都不太了解，接著我們就一起來看看吧!

一是達不到規定的最低收入標準以及房屋人均面積的本地居民方可申請;二是經層層審核，且需上門調查，來決定是否符合申請資格;三是房屋購置面積必須符合核準面積，超出部分，按商品房均價補交;四是經濟適用房產權未滿五年，不得上市買賣，有特殊情況，政府按當初購買價回購，但會涉及折舊方面。

經濟適用房申請必須滿足這些條件：一是當地的居民;二是家庭的經濟收入低于縣市政府所出臺的規定標準;三是申請人名下沒有房產或是人均面積小于省市出臺的住房最低標準無。其中經濟適用房的價格，按當地的商品房均價、平均家庭收入等因素來決定，每年將會調整公布。

另外申請經濟適用住房，是否符合資格，主要由下級向上級逐步審核來決定的。其中審核，將會有專門的工作人員上門進行實地考察，通過周邊鄰居的訪問調查，對申請人的實際情況進行了解核實。

當申請人通過經濟適用房審核后，將會公布出信息，房產相關部門會給申請人一份通知單，允許購買經濟適用房，對房屋的核準面積有作出明確的規定。

當申請人符合經濟適用房的條件，可以持有相關通知單，到指定的樓盤進行經濟適用房的購買。但面積不應超過核準面積大小，并且價格也按核準價來執行，如果購房面積大于核準面積，超出部分，則不享受特定的房價，按當地的商品房均價來交納差價。但選房的先后，需要根據申請人的家庭收入多少、申請順序等方面來決定的。

另外當申請人購買經濟適用房，之后由于條件的改善，需要更換大套房的話。必須滿足產權滿五年，未滿的情況下，是不能上市買賣的。除非有特殊情況，急于出售經濟適用房，可由政府按當初的購買價進行回購，但這邊會涉及到折舊方面的計算。

希望以上回答，對您有所幫助。

北京經濟適用房/兩限房申請條件

“兩限”房申請條件

來源：北京市建設委員會日期：2008-04-21

限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應符合以下條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。

申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合以下規定標準，并實行動態管理。

家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產凈值

3人及以下8.8萬元及以下15平方米及以下57萬元及以下

4人及以上11.6萬元及以下15平方米及以下76萬元及以下

城八區的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批準后公布。遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批準后公布。

申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合并計算。

家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。

家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

購買限價商品住房的準入標準實行動態管理，根據居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調整并公布。各遠郊區縣可參照本通知，結合各區縣實際情況制定相應的準入標準。