土地估價(jià)師報(bào)考條件

土地估價(jià)師報(bào)考條件：1、年滿18周歲；2、取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；3、取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；4、取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生畢業(yè)。具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法。

土地評(píng)估師的工作職責(zé)是：1、根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致；2、對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬訂估價(jià)作業(yè)方案；3、確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告。

土地估價(jià)中的成本法與房產(chǎn)估價(jià)中的成本法區(qū)別

土地估價(jià)中的成本法與房產(chǎn)估價(jià)中的成本法區(qū)別如下。

1、原理：房地產(chǎn)估價(jià)的成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在價(jià)值點(diǎn)時(shí)的重置成本或重建成本和折舊，將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法，是以物業(yè)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來評(píng)估物業(yè)價(jià)值的方法。

2、土地估價(jià)的成本法是以開發(fā)土地所消耗的各費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價(jià)格的估價(jià)方法。

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定

第一條　為加強(qiáng)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，保證土地估價(jià)成果的科學(xué)性、公正性、權(quán)威性，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)當(dāng)前土地估價(jià)工作的需要及國家有關(guān)政策的規(guī)定，特制定本規(guī)定。第二條　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格實(shí)行分級(jí)制。

A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。B級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，只能在估價(jià)機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)從事土地估價(jià)工作。第三條　國家對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)證制度。

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證分別由國家土地管理局和省、自治區(qū)、直轄市土地（國土）管理部門批準(zhǔn)。

A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格由國家土地管理局批準(zhǔn)。

B級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格由省、自治區(qū)、直轄市土地（國土）管理部門批準(zhǔn)。第四條　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地估價(jià)資格證書必須具備下列條件：

1．具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位；

2．具有土地估價(jià)專業(yè)人員，其中取得土地估價(jià)師資格的人數(shù)不得少于2人、并且不少于總?cè)藬?shù)的25％。有土地估價(jià)師資格和具有自己主持的土地估價(jià)實(shí)例的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于50％。

3．具有一定比例的建筑、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)及管理等專業(yè)的技術(shù)人員；

4．具有一定的土地估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)。

除土地估價(jià)專業(yè)人員外，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以聘請(qǐng)兼職人員。第五條　申請(qǐng)A級(jí)土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備第四條規(guī)定的條件和下列補(bǔ)充條件：

1．有五人以上獲得土地估價(jià)師資格；

2．從事土地估價(jià)工作三年以上。第六條　申請(qǐng)B級(jí)土地估價(jià)資格證書的機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備第四條的規(guī)定并從事土地估價(jià)工作兩年以上。第七條　具備第四條規(guī)定，但不完全具備第五條或第六條規(guī)定的，經(jīng)省級(jí)以上土地管理部門審查后，確有土地估價(jià)工作能力的，分別由國家或省級(jí)土地管理部門發(fā)給臨時(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書。臨時(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書有效期不超過二年，在有效期內(nèi)，估價(jià)機(jī)構(gòu)可在相應(yīng)的行政區(qū)域內(nèi)從事土地估價(jià)工作。第八條　凡具備第五、第六條規(guī)定的條件，欲從事土地估價(jià)的機(jī)構(gòu)，經(jīng)市、縣土地管理部門鑒署意見后，可向省、自治區(qū)、直轄市或國家土地管理局申請(qǐng)土地估價(jià)資格。申請(qǐng)時(shí)需提交以下材料：

1．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證申請(qǐng)表；

2．企事業(yè)法人證明材料；

3．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員職稱證明材料和專職、外聘兼職人員情況；

4．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)組織章程；

5．土地估價(jià)實(shí)例；

6．申請(qǐng)土地估價(jià)資格的報(bào)告書。第九條　土地管理部門收到申請(qǐng)單位的土地估價(jià)資格申請(qǐng)材料后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)作出審查結(jié)論。經(jīng)審查合格的，由土地管理部門頒發(fā)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書。

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書由國家土地管理局統(tǒng)一印制。第十條　凡持有國家或省級(jí)土地管理部門頒發(fā)的土地估價(jià)資格證書的估價(jià)機(jī)構(gòu)，可承擔(dān)相應(yīng)的土地估價(jià)工作，并接受土地管理部門的監(jiān)督和管理。

土地估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)。第十一條　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格實(shí)行注冊(cè)登記制度，有效期三年，有效期滿前，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)要按規(guī)定到發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新登記。重新登記時(shí)，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)要提供三年的工作報(bào)告、人員現(xiàn)狀和五個(gè)典型估價(jià)實(shí)例等材料。土地管理部門要按本規(guī)定，對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格的，由土地管理部門辦理注冊(cè)登記。凡連續(xù)兩年無估價(jià)實(shí)例、不按國家有關(guān)法規(guī)進(jìn)行土地估價(jià)或其它條件已不具備從事土地估價(jià)工作的機(jī)構(gòu)，取消其土地估價(jià)資格，收回土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書。第十二條　取得土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)，經(jīng)具有土地估價(jià)師資格的人員認(rèn)可，可派專人到估價(jià)對(duì)象所在地的土地管理部門，申請(qǐng)查閱與估價(jià)土地有關(guān)的土地登記文件、地價(jià)信息和圖件等。第十三條　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)遵守以下工作規(guī)則：

1．嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例和制度；

2．堅(jiān)持公正、客觀、求實(shí)的原則，對(duì)所出具的土地估價(jià)報(bào)告書有關(guān)的內(nèi)容和真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)；

3．對(duì)委托人提供的材料，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守秘密；

4．應(yīng)在委托協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)完成有關(guān)土地估價(jià)工作。估價(jià)結(jié)果的報(bào)送范圍，應(yīng)嚴(yán)格限制，原則上只能提供委托人和土地管理部門；

5．對(duì)土地管理部門提供的土地登記材料，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密秘密，不得轉(zhuǎn)讓和公開引用；

對(duì)違反以上規(guī)定的，土地管理部門有權(quán)取消其土地估價(jià)資格。

土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是如何評(píng)估的，與基準(zhǔn)地價(jià)的有什么關(guān)系

1、基本估價(jià)法

由分為收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法和成本逼近法

2、應(yīng)用估價(jià)法

又稱大量估價(jià)法，是在應(yīng)用基本估價(jià)方法基礎(chǔ)上的大范圍分析評(píng)估，該類方法的關(guān)鍵在于建立評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價(jià)。此類方法包括路線價(jià)估價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。

土地的評(píng)估價(jià)格是可以低于基準(zhǔn)地價(jià)的

1、根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的解釋“基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，是由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格?！奔热皇瞧骄鶅r(jià)格，則對(duì)單宗土地而言，自然有高于此價(jià)格的情況，也有低于此價(jià)格的情況。

2、按現(xiàn)行的土地評(píng)估辦法中也可以看出，土地評(píng)估價(jià)格受影響的因素很多，與基準(zhǔn)地價(jià)有聯(lián)系，但并沒有規(guī)定其不能低于基準(zhǔn)地價(jià)。

擴(kuò)展資料：

一、基礎(chǔ)地價(jià)的主要作用

1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。

2、為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)提供依據(jù)，同時(shí)也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)提供參考依據(jù)。

3、各地價(jià)區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價(jià)水平，也對(duì)國家加強(qiáng)土地市場(chǎng)的管理、實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效用創(chuàng)造了條件。

二、影響土地價(jià)格的因素

1、一般因素。指影響城鎮(zhèn)地價(jià)總體水平的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃及計(jì)劃、社會(huì)及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。

2、區(qū)域因素。指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價(jià)水平的商服繁華程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。

3、個(gè)別因素。指宗地自身的地價(jià)影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長(zhǎng)度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

參考資料來源：百度百科－基準(zhǔn)地價(jià)

參考資料來源：百度百科－地價(jià)評(píng)估

昆明市土地估價(jià)管理規(guī)定

第一條　為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，培育和規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，控制土地資產(chǎn)流失，根據(jù)國發(fā)〔1992〕61號(hào)文件《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》、國家土地管理局〔1993〕國土（籍）字第29號(hào)文件《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定》、云南省人民政府《云南省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》、昆政發(fā)〔1993〕130號(hào)文件《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)土地管理若干問題的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制訂本規(guī)定。第二條　本規(guī)定適用于在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地估價(jià)和需要進(jìn)行地產(chǎn)評(píng)估的單位和個(gè)人。第三條　本規(guī)定所稱的土地估價(jià)，是指土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)國家規(guī)定的地價(jià)評(píng)估程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)成片或宗地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)價(jià)和估算，以統(tǒng)一的貨幣單位確定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的行為。第四條　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)證制度。凡在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)從事土地資產(chǎn)估價(jià)的單位，均應(yīng)按照國家土地管理局《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》（〔1993〕國土〔籍〕第29號(hào)）和市政府有關(guān)規(guī)定取得土地估價(jià)資格，并到昆明市土地管理局進(jìn)行注冊(cè)登記。未取得土地估價(jià)資格和未進(jìn)行注冊(cè)登記的機(jī)構(gòu)，不得從事土地資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，其所出具的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書無效，并承擔(dān)由此給土地使用者造成的經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。第五條　土地資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，在昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，必須經(jīng)昆明市土地管理局確認(rèn)后方可生效；城市規(guī)劃區(qū)范圍外的，必須經(jīng)土地所在地縣（區(qū)）土地管理局確認(rèn)后方可生效。經(jīng)市、縣（區(qū)）土地管理部門確認(rèn)的土地使用權(quán)價(jià)格，是實(shí)行土地登記、國有資產(chǎn)登記、以及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的有效依據(jù)。第六條　土地使用權(quán)涉及下列經(jīng)濟(jì)行為的，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估：

1、國有土地使用權(quán)出讓的；

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、交換、贈(zèng)與，或以國有土地使用權(quán)聯(lián)營、聯(lián)建、合資、合作、作價(jià)入股的；

3、企業(yè)實(shí)行股份制、清產(chǎn)核資、兼并、分離、破產(chǎn)、拍賣涉及地產(chǎn)的；

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股興辦、聯(lián)辦企業(yè)的；

5、國家法律、法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行評(píng)估的；

6、當(dāng)事人要求進(jìn)行土地評(píng)估的。第七條　國有土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)的土地資產(chǎn)價(jià)格，必須由市土地管理部門指定的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；出讓后的國有土地使用權(quán)因經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要評(píng)估時(shí)，可由國有土地使用權(quán)人自行委托具備資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。第八條　土地使用者應(yīng)配合土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估工作，如實(shí)反映用地情況和提交有關(guān)資料。第九條　土地資產(chǎn)評(píng)估工作必須執(zhí)行地籍管理規(guī)定，遵循以土地定級(jí)為基礎(chǔ)、土地級(jí)差收益為依據(jù)、市場(chǎng)交易為參考和客觀、公正、科學(xué)的原則。第十條　土地資產(chǎn)評(píng)估工作按以下程序進(jìn)行：

1、評(píng)估立項(xiàng)。需進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估的單位或個(gè)人，應(yīng)按本規(guī)定第五條向土地管理部門提交土地資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)。土地管理部門在接到立項(xiàng)申請(qǐng)七日內(nèi)應(yīng)作出可否立項(xiàng)的決定。

2、委托評(píng)估。申請(qǐng)土地資產(chǎn)評(píng)估的單位在準(zhǔn)予評(píng)估立項(xiàng)后，按本辦法第七條規(guī)定辦理委托評(píng)估手續(xù)。

3、宗地評(píng)估，按基準(zhǔn)地價(jià)修正法、收益還原法、剩余法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法和經(jīng)市土地估價(jià)委員會(huì)認(rèn)可的其它方法進(jìn)行。任何一宗土地的資產(chǎn)評(píng)估，必須以一種方法為主，另一種方法校核，兩種方法評(píng)估結(jié)果之差不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)幅度。所提交的評(píng)估報(bào)告必須有兩名以上土地估價(jià)師簽章。

4、土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果必須報(bào)同級(jí)土地管理部門審核后生效。土地管理部門有權(quán)撤銷明顯失準(zhǔn)的評(píng)估結(jié)果。第十一條　市、縣土地管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的確認(rèn)，必須按照《土地管理法》和市政府關(guān)于土地管理的有關(guān)規(guī)定，參照土地區(qū)位、等級(jí)、用途、用地方式、使用年限、容積率等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行。第十二條　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)證、地價(jià)評(píng)估和確認(rèn)實(shí)行有償服務(wù)。地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家物價(jià)局、國家國有資產(chǎn)管理局（92）價(jià)費(fèi)字625號(hào)文執(zhí)行，其它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局與市土地管理局制定。第十三條　本規(guī)定由昆明市土地局負(fù)責(zé)解釋。第十四條　本規(guī)定自公布之日起施行。

什么是土地估價(jià)？

土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。