上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的納稅時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法

1、上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：“上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布，2021年度稅率分界線單價(jià)為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。

2、上海房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算方式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

注：上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。

非上海居民新購住房；上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

上海作為全國(guó)試點(diǎn)城市，從2011年開始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對(duì)本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開始計(jì)算征收。

但并非所有第二套房子都會(huì)征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計(jì)算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。

其中，居民家庭住房套數(shù)指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

即：對(duì)居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法分別是什么

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：

上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為，2021年度稅率分界線單價(jià)為73482元；低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。上海房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算方式為應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額等于新購住房應(yīng)征稅的面積乘以新購住房單價(jià)乘以70%乘以稅率。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

上海的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算呢？

房產(chǎn)稅計(jì)算：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率。

免征點(diǎn)：60平方米/人，前提條件是應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的稅率暫減為0.4%。(上年度新建商品住房均價(jià)28500元每平方），你這情況的房產(chǎn)稅大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。

擴(kuò)展資料：

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和。

參考資料：房產(chǎn)稅 ?百度百科

上海房產(chǎn)稅如何征收

隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升，很多一線城市為了抑制房?jī)r(jià)，出臺(tái)了一系列政策，而征收房產(chǎn)稅就是其中之一。那么上海房產(chǎn)稅如何征收呢?上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象是誰呢？上海房產(chǎn)證免征條件是什么呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！

上海房產(chǎn)稅如何征收：

上海房產(chǎn)稅按房屋成交價(jià)的70%來計(jì)算繳納，稅率為0.6%，對(duì)住房每平方交易價(jià)格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象：

1、上海居民在上海新購二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。

2、非上海戶口在上海新購住房的。

上海房產(chǎn)證免征條件：

1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產(chǎn)，本次購房為首套住房的。

2、有人才引進(jìn)居住證，在上海無任何房產(chǎn)，此次購房為首套住房的。

3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。

4、居住證不滿3年，要全額繳納房產(chǎn)稅，等居住證滿3年之后，可以申請(qǐng)退還已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結(jié)婚證要經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進(jìn)型居住證，這樣在購房時(shí)才能免征房產(chǎn)稅。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于上海房產(chǎn)稅如何征收以及上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容奉上。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

1、擁有上海市戶籍的家庭，并且已經(jīng)在上海市區(qū)內(nèi)購買兩套及以上的自住房者都需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。當(dāng)然，這也包括購買的二手房和全新的商品房，只要超過兩套就需要依法納稅。

2、沒有上海市戶籍的家庭在上海買房就要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1、購買上海市區(qū)范圍內(nèi)的房子，收稅的依據(jù)是以當(dāng)下住房?jī)r(jià)格的70%來計(jì)算。

2、上海房產(chǎn)納稅的稅率是不固定的，但實(shí)行在0.4%到0.6%之間，具體情況需要根據(jù)當(dāng)下市場(chǎng)的價(jià)格來定。

3、擁有本市戶籍的家庭，只要人均面積沒有超過60㎡，就可以免去住房面積稅費(fèi)，但如果面積超出就要進(jìn)行納稅。

三、上海房產(chǎn)稅減免條件

1、擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時(shí)候，可以免征。

2、擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之后，首次購買的房子可以免征。

3、沒有上海市戶籍，但是持有人才引進(jìn)的上海居住證，在購買首套房的時(shí)候，可以免征。

4、擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時(shí)候，如果人均建筑面積沒有超過60㎡，可以免征。

四、上海房產(chǎn)稅退稅條件

1、擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進(jìn)行出售，且已經(jīng)交過稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費(fèi)。

2、沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費(fèi)退回。

編輯總結(jié)：上海市本地居民在購買首套房的時(shí)候，可以免收房產(chǎn)稅，而且連子女成年之后購買的首套房子也可以免收，而外地人無論是購買首套房還是二套房，都需要繳納房產(chǎn)稅。以上關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。