濟(jì)南二手房過戶需要多長時間

濟(jì)南二手房過戶一般需要15個工作日。

一、濟(jì)南市二手房過戶流程二手房買賣過戶政策以及過戶流程 ：

1，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案，辦家庭住房情況調(diào)查報告。調(diào)家庭住房情況報告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件復(fù)印件，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案。如果非濟(jì)南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。

2，到濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報告。 賣方帶身份證。 在濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。

3，申報納稅。現(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟(jì)南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。賣方：夫妻雙方身份證（復(fù)印件二份），戶口本，結(jié)婚證（戶口在一起且能明顯體現(xiàn)關(guān)系情況下不需要），房產(chǎn)證（復(fù)印件二份），以上需原件復(fù)印件。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。 網(wǎng)簽合同（2份）。 買方：身份證（原件，復(fù)印件2份），家庭住房情況報告。到場人員：買賣雙方需本人到場，房產(chǎn)證若在一個人名下，其配偶可不到場，但必須提供其身份證，戶口本原件。 繳納地稅地點(diǎn)：經(jīng)七緯二濟(jì)南市房管局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳。

4，申請過戶。商品房在各區(qū)房管局辦理，所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。 賣方身份證。 買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件） 買方家庭住房情況調(diào)查報告。 到場人員：買賣雙方。

5，房改房：市房管局辦理所需資料，市直：買賣雙方到場，房產(chǎn)證，測繪圖紙，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復(fù)印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。買方家庭住房情況調(diào)查報告。 買賣雙方到場簽字。省直房改房比市直房改房多一個步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。到場人員：因房改房多為夫妻共同財產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場，買方。

6，領(lǐng)證。 領(lǐng)證時間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計5工作日領(lǐng)證。 省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計8工作日領(lǐng)證。 市直房改房在市局3個工作日，共計3個工作日領(lǐng)證。領(lǐng)證在濟(jì)南市經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。

二、二手房過戶注意事項

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。

2、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。

三、參考資料：

濟(jì)南市的二手房是怎樣的過戶流程？

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。

2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。

4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號;擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。

10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批: 國土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費(fèi): 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。

14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):

買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。

三手房過戶后買方拿到什么

二手房交易完成之后，買方手里應(yīng)該有新的不動產(chǎn)權(quán)證及買賣合同、完稅證明。

1、通常二手房交易的流程，是通過中介公司簽訂與買方和賣方的三方合同，之后買賣雙方準(zhǔn)備齊各自的資料去銀行審批，簽訂貸款合同。

2、當(dāng)拿到審批報告后再去房地局過戶，一般買方1個月就可以拿到自己的新房產(chǎn)證，然后拿著新的房產(chǎn)證去做抵押，銀行放款給賣方。

3、交易結(jié)束。買方應(yīng)該有：中介公司出的3方合同，銀行出的貸款合同，房產(chǎn)證，土地證或新的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)票據(jù)。

擴(kuò)展資料：

二手房正常過戶的交易稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米×實(shí)際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 ，共有權(quán)證：20元。

濟(jì)南市二手房交易流程

第一步：通過“濟(jì)南市網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，買賣雙方簽訂《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》。

第二步：買賣雙方與托管機(jī)構(gòu)(即濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)簽訂三方的《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》。

第三步：買方按約定日期將首付款存入托管機(jī)構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由托管銀行出具統(tǒng)一格式的首付款部分的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第四步：買方憑首付款《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》及貸款銀行所需其他貸款資料向銀行申請貸款。

第五步：銀行發(fā)放貸款，貸款資金存入托管銀行“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”后，托管銀行出具貸款部分的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第六步：憑全部托管資金的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機(jī)構(gòu)換開《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》，并憑此證明及其他所需要資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步：產(chǎn)權(quán)登記完成，托管機(jī)構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入賣方賬戶，賣方直接到銀行提取售房款，買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證；登記機(jī)構(gòu)予以退件的，買方申請退款，托管機(jī)構(gòu)工作人員將售房款一次性轉(zhuǎn)入買方交款賬戶。

第一步：通過“濟(jì)南市網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，買賣雙方簽訂《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》。

第二步：買賣雙方與托管機(jī)構(gòu)(即濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)簽訂三方的《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》。

第三步：買方按約定日期將房款一次性存入托管機(jī)構(gòu)在托管銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，由托管銀行出具統(tǒng)一格式的《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》。

第四步：憑《濟(jì)南市存量房交易資金托管收款憑證》到托管機(jī)構(gòu)換開《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》，并憑此證明及其他所需資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第五步：產(chǎn)權(quán)登記完成，托管機(jī)構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入賣方賬戶，賣方直接到銀行提取售房款，買方到房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證；登記機(jī)構(gòu)予以退件的，買方申請退款，托管機(jī)構(gòu)工作人員將房款一次性轉(zhuǎn)入買方交款賬戶。

濟(jì)南二手房買賣手續(xù)是怎樣的？

一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的 房產(chǎn)證 ，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看 購房 時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、 契稅 發(fā)票等，作為輔助 證據(jù) 以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 二、交 定金 與簽合同 看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。 如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約 買賣合同 ，示范文本可以在 深圳 市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需 要約 定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、 違約金 和 違約責(zé)任 等，具體條款見示范文本。 三、贖樓 贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。 “出于風(fēng)險考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。”美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說。 這里邊還有一些小竅門：如果通過同行轉(zhuǎn)按揭，上述費(fèi)用少不了，但可以節(jié)省不少時間。另外，擔(dān)保公司與銀行有對接的關(guān)系，比如某個擔(dān)保公司對應(yīng)的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔(dān)保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢，否則先行選擇擔(dān)保公司可能要空跑一趟。 風(fēng)險提示：因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險，為此環(huán)節(jié)中最大。買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向 銀行貸款 贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風(fēng)險。記者采訪的幾位中介按揭部專家，均認(rèn)同“兩筆款贖樓”，即業(yè)主自己通過擔(dān)保公司向銀行借款。 四、付首期及資金監(jiān)管 除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。 具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。 出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。 五、簽訂買賣合同 在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的 居間合同 非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買賣及 居間服務(wù) 合同(2008版示范文本)》作為參考。 簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。 交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式 二手房買賣合同 。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(下簡稱房協(xié))的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過共4個工作日的確權(quán)及辦理時間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號潤豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費(fèi)。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司端口代打 二手房合同 并收取一定費(fèi)用。記者了解到，這個費(fèi)用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。 六、選銀行和辦按揭 如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做 按揭貸款 。去銀行做 貸款申請 需要買賣雙方到場，要帶上 身份證 原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因?yàn)樵u估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。 至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。 七、過戶及交稅 去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。 至于辦證時間，關(guān)內(nèi)是5個工作日出新證，關(guān)外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以后的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時到場;如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會自動去國土房管局辦理 抵押 手續(xù)，在5個工作日后放尾款給業(yè)主。 八、后續(xù)事項 交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供 抵押合同 ，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房 保證金 協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。 因此 濟(jì)南二手房買賣手續(xù) 也是很正規(guī)合法的，不論是在哪種途徑得到的賣房信息，首先要親自去核實(shí)房子證件的合法性，了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，與售房者商討好價格時，按照交易的合法流程進(jìn)行，當(dāng)感覺房子的合法性不明確時，要及時的停止交易，避免自己的資金受到損失，利益受到侵害。