上海普通住宅標準是什么？普通住宅和公寓的區別是什么？

有很多的朋友們會選擇在上海定居，上海是一個經濟發展比較快速的城市，這里也有很多的就業機會，所以有不少的朋友們想要定居上海。對于上海的朋友們來講要注意買房的相關知識和內容，那么上海普通住宅標準是什么？普通住宅和公寓的區別是什么？

有很多的朋友們會選擇在上海定居，上海是一個經濟發展比較快速的城市，這里也有很多的就業機會，所以有不少的朋友們想要定居上海。對于上海的朋友們來講要注意買房的相關知識和內容，那么上海普通住宅標準是什么？普通住宅和公寓的區別是什么？ 我們來了解一下關于普通住宅的相關知識吧。

上海普通住宅 標準是什么？

可以享受優惠政策的普通住宅，需要滿足的條件是:

1、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平米以下;

3、實際成交價格低于同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低于450萬元/套，內外環線低于310萬元/套，外環線低于230萬元/套。

4、上海市發布的《關于調整本市普通住房標準的通知》，自2017年11月20日起上海執行普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套面積140平以下價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

普通住宅和公寓的區別是什么？

1、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

2、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4、建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

上海的朋友們如果要購買房子的話，可以多了解一下相關的政策，如果符合條件的話就可以進行房屋的申請，以上就是關于上海普通住宅標準是什么 及 住普通住宅和公寓的區別是什么的相關介紹，希望對大家買房子有一定的幫助，讓大家買到稱心如意的房屋。

上海普通住宅標準

一、五層以上(含五層)的高層住宅，五層以下的舊公寓、新巷、舊巷等。;二、單體建筑面積140平方米；三。實際成交價格:低于同級別土地上房屋成交均價的1.44倍，位于內環路以內的低于450萬元/套，內環路與外環路之間的低于310萬元/套，外環路以外的低于230萬元/套。

法律依據:《關于調整本市普通住房標準的通知》可享受優惠政策的普通住房應同時符合以下條件:一、五層以上(含五層)的多層住房，以及五層以下的老年公寓、新式里弄、舊式里弄等。二、單體建筑面積140平方米；三。實際成交價格:低于同級別土地上房屋成交均價的1.44倍，位于內環路以內的低于450萬元/套，內環路與外環路之間的低于310萬元/套，外環路以外的低于230萬元/套。

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請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什么？

普通住房：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

非普通住宅：

1、建筑容積率在1.0以下;

2、單套面積在140平以上;

3、實際成交價高于市場指導價1.2倍以上。

拓展資料：

普通住宅和非普通住宅的稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

資料來源：上海普通住宅標準 ?百度百科

2020年上海普通住宅標準調整的內容是什么

隨著房房地產市場的不斷發展，人們對住宅樓的標準要求也漸漸的不一樣了。所以為了滿足人們的需求。普通住宅標準也進行了相應的調整。那么2020年上海普通住宅標準調整的內容是什么？接下來就讓我帶領你一起來解決這個問題吧。

一、2020年上海普通住宅標準調整內容是什么

上海普通住宅的認定是根據總價和面積進行劃分的，兩個條件都達到了才是普通住宅，具體標準是這樣的：

單套房子的面積大于140平，不屬于普通住宅；2、內環線里大于140平，且房價大于450萬的單套房子，不屬于普通住宅；3、中環線里大于140平，且房價大于310萬的單套房子，不屬于普通住宅；4、外環線外面單獨一套房子大于140平，并且大于230萬的，不屬于普通住宅；5、別墅均不屬于普通住宅。

二、在上海的買房步驟是什么

1、先要挑選合適自己的房屋。我們在購買房屋的時候首先要看自己的經濟實力。心里有數了，才能選擇合適的房屋。因為買房的花費很多所以我們要特別細致。建議多走動幾個地方進行評估，然后再敲定。

2、之后再進行房屋的認購。購房者在確認要買的房產之后就可以進行定金的交付和簽訂合同了。一定要確認自己的確是要購買這個房子，因為簽訂合同之后定金是不可以退的。

3、簽訂購房合同。簽訂時，一定要親自審核，因為購房者需要承擔相應的風險。

4、之后就是到了付款環節，可以選擇全款購買也可以選擇分期付款。全款購買比較經濟實惠。通常適合經濟實力比較強的業主。而分期付款可以減少業主的壓力。

5、最后是收房驗房。驗房的時候一定要小心仔細，將問題記錄下來反映給開發商。還要檢查相關的證件是否齊全，確認無誤后，才能夠交房。

我總結：以上就是2020年上海普通住宅標準調整的具體內容。希望大家在購房的時候小心謹慎，熟讀政策，不要陷入購房陷阱。祝大家早日買到想要的房產。

普通住房與非普通住房的界定標準

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下。

2、單套建筑面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

擴展資料：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標準（ 現行普通住宅標準（ 現行普通住宅標準（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建筑面積在 單套建筑面積在 140 m2以下。

3、內環線的低于 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低于 310 萬元 /套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 230 萬元 /套

參考資料來源：百度百科-普通住房