新民法典有哪些變化

新民法典的變化有：增加了冷靜期的規(guī)定，男女自愿離婚，并且在婚姻登記機關(guān)申請了離婚登記的，會有一個三十天的冷靜期，在這三十天之內(nèi)，隨時可以撤銷離婚。三十天滿之后，沒有領(lǐng)取離婚證的視為撤銷離婚申請。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零七十七條

自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

2021年民法典新規(guī)有哪些？

2021年1月1日，民法典正式施行:

1.70年產(chǎn)權(quán)住宅，屆滿自動續(xù)期

民法典規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2.有抵押的房產(chǎn)，無需解押就可過戶

賣過房子的都知道，有抵押的房子，過戶前必須結(jié)清，保證房本是無抵押狀態(tài)。民法典規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。這就意味著，房子如果有抵押，只要雙方協(xié)商好，無需解押可以直接過戶。

3.通過中介看房，不能繞過中介成交

民法典規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。

4.不動產(chǎn)登記費按件收取

民法典規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

5.近親屬購買權(quán)優(yōu)于租房人購買權(quán)

民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

6.房東突然賣房，租戶可要賠償

民法典規(guī)定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。

7.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租

居住權(quán)，是民法典中新增的一項公民權(quán)利：房屋所有人可以在不改變物權(quán)的情況下，設(shè)立房屋居住權(quán)(一定期限的使用權(quán))。同時民法典規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。

8.轉(zhuǎn)租房屋新設(shè)6個月異議時間

民法典規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

9.物業(yè)管理

民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。此外，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

10.遺產(chǎn)繼承

10.1胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留份額

民法典規(guī)定，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。

10.2不盡孝著不分或者少分遺產(chǎn)

民法典規(guī)定，對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。

民法典有哪些新規(guī)定

民法典的新規(guī)定：見義勇為免責；小區(qū)共有場所收入歸業(yè)主；禁止高利放貸；保護個人信息；界定夫妻共同債務(wù)；增加遺囑形式；高空墜物定責。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一條為了保護民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護社會和經(jīng)濟秩序，適應(yīng)中國特色社會主義發(fā)展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。

新版民法典有幾個版本

四個。這四個版本分別是：《中華人民共和國民法典》(含草案說明)、《中華人民共和國民法典》(學習筆記版)、《民法典條文對照與重點解讀》、《中華人民共和國法典》(實用版)。

實用版和普通版兩者差別不大，實用版有相關(guān)的注解，普通版只是列出了所有法律條文。個人認為民法典實用電子版更實用，可以在線查詢?nèi)績?nèi)容。

2021年新的民法典

民法典一共7編、1260條，是包含關(guān)于《中華人民共和國民法總則》，《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國繼承法》，《中華人民共和國婚姻法》，《中華人民共和國擔保法》，《中華人民共和國侵權(quán)責任法》，《中華人民共和國收養(yǎng)法》，《中華人民共和國物權(quán)法》等的百科民法叢書。

《中華人民共和國民法典》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會第三次會議于2020年5月28日通過,現(xiàn)予公布,自2021年1月1日起施行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二條 【調(diào)整范圍】民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。