成都購房新政

一、成都住建出臺新政:高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時間與限購區(qū)域限制!

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二、四川共有產(chǎn)權(quán)房來了!重點面向有一定經(jīng)濟承受能力但買不起商品住房的城鎮(zhèn)無房群體供應(yīng)!

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三、2022年5月31日，成都住建出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房資格放寬、稅費降低、多孩可多購房，公積金貸款額度提高等!自6月1日起正式實施。

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政策調(diào)整后和原有政策有哪些區(qū)別？

四、2022年5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》住房認定標準有變化！

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以往政策具體如下↓

購房資格預(yù)審

從2020年11月25日起，購房申請人在成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房或者二手住房的，實行購房資格預(yù)審，即申請人在購房前申請購房資格預(yù)審，經(jīng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)預(yù)審符合購房條件的，生成購房資格預(yù)審碼。

限購區(qū)域及政策

據(jù)成都住建2022年5月31日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中關(guān)于限購規(guī)定如下：

一、在成都市中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：

01購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上。

02本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　二、在成都市近郊區(qū)(市)縣(含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)。

　　溫馨提示：

1、購房區(qū)域中的中心城區(qū)指:

錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新區(qū)(含高新南+高新西)、天府新區(qū)成都直管區(qū)。

2、購房區(qū)域中的近郊區(qū)指:

東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江。

3、在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

另外，

2019年12月4日14:24，成都市住建局在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友關(guān)于“建議放開高新南區(qū)區(qū)域限購”提議時表示：

具有高新南區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房;但具有成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房資格的居民家庭不能到高新南區(qū)購房。

2019年12月4月18:03，成都市住建局再回復(fù)市民:

為切實解決剛需購房問題，促進供需匹配、職住平衡，具有高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)購房;　具有成都天府新區(qū)購房資格的居民家庭也可到高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購房。

成都購房有哪些政策?

成都購房政策內(nèi)容：1、限購政策：以個人為單位，要么你是成都戶口，要么你有24個月社保才可以在成都限購區(qū)域購房。2、貸款政策：查房以大成都范圍為限，查貸款則全國銀行聯(lián)網(wǎng)。以家庭為單位，即認房又認貸。以家庭為單位，名下無房子，又無貸款，則視為第一套貸款。以家庭為單位，名下有一套房子，如果全款(或已全部還清)，則視為第一套貸款。以家庭為單位，只有一套貸房是貸款，則視為第二套貸款。以家庭為單位，如果名下已有兩套房，無論貸款還是全款，第三套拒貸。貸款層數(shù)：首套最高可貸7成，二套11區(qū)最高貸4成(天府和高新最高只能貸3成;貸款利率：多數(shù)銀行貸款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。3、限售政策：2017年4月13日以后新購買的住房(含商品住房和二手住房)取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前購買的住房不受限售影響。4、限價政策：(針對一手)2017年7月19日成都市房管局頒布：預(yù)售價格申報，將按照樓面地價+建安成本+合理利潤的方式申報預(yù)售、現(xiàn)售價格。

2021最新成都購房政策是什么

成都購房的新政策是在成都買房必須滿足以下條件，即社保和戶籍，必須滿足其中一條，也就是擁有2年或以上成都戶口；或者連續(xù)2年或以上繳納成都社保，且穩(wěn)定就業(yè)；或者落戶不滿2年，但在成都穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

成都市購房資格最新政策2022

現(xiàn)在的經(jīng)濟水平是越來越發(fā)達，以至于許多人都會通過 買房 來彰顯個人的經(jīng)濟實力，如果在成都購買房產(chǎn)的話，可能會有一些 限購政策 ，最新的限購是怎樣的呢？根據(jù)法律的要求，已經(jīng)將 二手房 納入限購政策，并且也會在審核資質(zhì)上加大嚴格力度。 成都最新住房限購令 為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。 一、擴大住房限購范圍 將二手住房納入限購范圍， 購房 者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。 二、強化區(qū)域職住平衡 在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納 社會保險 24個月以上。 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。 三、加強購房資格審核 非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。 四、支持合理住房需求 對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、 社保 繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入 不動產(chǎn)登記 簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。 五、打擊違法違規(guī)行為 加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。 本通知自2017年3月24日起實施。 國家正在支持合理的住房需求，并且也正在加強購房資質(zhì)的審核，目的就是讓那些不能夠買房的人有一定的生活保障，同時，國家也正在打擊違法違規(guī)的相關(guān)行為，對那些抬高價來提高房子的價錢的應(yīng)該有嚴厲的懲罰。

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