蘇州限購政策是什么

法律分析：蘇州最新限購政策：

1、基本限購政策

目前蘇州限購政策依然實行2016年10月4日發布的基本規定：

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;

暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。

購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。

違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

2、限購升級政策

（1）相城區

相城區中積分入戶的做法，將積分納入非蘇州市戶籍居民家庭在相城區購買商品住房的資格審查條件，暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。個人積分由相城區積分辦提供。

（2）昆山市

自2021年11月1日起，申請安居直通車人才資格提交的社保成個稅繳納證明材料，需能體現三個月及以上繳納記錄。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

江蘇昆山，某小區，物業和業主發生沖突，威脅毆打業主，警察如何處理的？

“物業打人啦！”，江蘇昆山，某小區，物業和業主發生沖突。

一名工作人員先后拿鐵棍、滅火器、消防斧威脅毆打業主。此外，還有其他幾名保安參與圍毆。事后，還在業主群囂張揚言“和我過不去就賣房滾，就這個實力！”目前，有關部門已介入調查，5名打人的保安被開除。

這也太囂張了！這些物業和保安，是不是把小區當成的地盤了？到底是誰給這些人這么足的底氣呢？別忘了，你是提供服務的，不是耍橫的，更不是玩黑社會的。

物業和業主之間為何發生沖突？是因為收費還是因為管理，我們不得而知。但是從物業兇神惡煞般的態度和做法，可見一斑。業主花錢請的物業，卻騎在業主頭上撒野，這還了得？

物業人員群毆業主，顯然已經違法，甚至涉嫌構成犯罪。

根據《治安管理處罰法》43條，毆打他人的，處5-10日拘留，并處罰款。如果經鑒定，被害人傷情達輕傷及以上的，則打人者涉嫌構成故意傷害罪，一般處3年以下有期徒刑。此外，5個保安分別拿鐵棍、滅火器、消防斧圍毆業主，絕不是開除了事這么簡單。他們的行為已經涉嫌犯罪。

5人的行為，屬于持兇器隨意毆打他人、在公共場所隨意毆打他人，造成公共場所秩序嚴重混亂的行為，應當認定為“情節惡劣”，涉嫌構成尋釁滋事罪。犯本罪的，處5年以下有期徒刑、拘役或管制。

從民事的角度看，根據《民法典》第937條，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業是業主請來提供服務的、保護業主安全的，不是來作威作福的。

這樣的物業管理，哪有服務可言，屬于嚴重不稱職和嚴重違約，不是整改就可以的，還是早點解除的好。根據《民法典》第946條，業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。下一步怎么走，決定權就在業主手中了。作為物業公司和工作人員，一定不要忘記自己的身份，切勿本末倒置，否則就得走人！

對此，您怎么看呢？

昆山二套房首付比例是多少

法律分析：昆山二套房首付比例分為有房無貸或有貸無房和有房有貸兩種情況,居民家庭有一套自住房,無需償還貸款的即有房無貸或對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭即為有貸無房的情況下時買第二套房最低首付款比例為50%;居民家庭有一套自住房,但還未結清貸款時買第二套房的情況下時最低首付款比例80%。

(一)昆山限購政策

1、購房條件

外地戶口需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明(2019年7月25日起實施)

2、限購范圍

本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房

外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房

3、限購區域

限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、 昆山

不限購區域：常熟、張家港

4、社保個稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

(二)昆山限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%;

2、二套住房

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%;

(對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)

有房有貸：最低首付款比例80%;

(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)

3、第三套住房以以上

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

昆山結婚三個月離婚有冷靜期嗎

離婚不一定需要冷靜期的

關于離婚三個域的冷靜期不是真的。

離婚不是必須需要冷靜期的。如果當事人協議離婚的，必須要經過三十天的法定離婚冷靜期。

但如果當事人通過訴訟離婚的，只要雙方感情破裂，且調解無效的即可判決離婚，無需離婚冷靜期。

中華人民共和國民法典第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

昆山市是江蘇省東南部區域中心城市，江蘇省直管市，具有省轄市級社會經濟管理權限，昆山自秦代置婁縣至2016年已有2200多年。昆山是“百戲之祖”昆曲的發源地。昆山文化屬吳越文化，昆山人屬江浙民系使用吳語。

昆山限購嗎

法律分析：根據昆山市商品房限購政策規定，目前在昆山市買房是有限購要求的。想要在昆山購房，必須滿足這幾個條件：

1、外地人限購1套，需要1年社保或個稅證明;

2、本地人限購3套;

3、在蘇州無房且無貸款記錄的，最低首付為30%;

4、有房或有貸款記錄(已結清)的，最低首付為50%;

5、有一套貸款未結清的，最低首付為80%;

6、三套及以上限貸;

7、公積金貸款最高為公積金余額的6倍。

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。