中介隱瞞3年房齡屬于違約嗎

算違約。這屬于中介虛假陳述,構成欺詐，合同可撤銷。

法律規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。如果造成客戶損失的，中介應當承擔賠償責任。

【法律依據】

《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子該怎么處理？

民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子處理方式：

1、房產產權70年之后可以再繼續使用，不會出現把房產回收的情況，曾經有購房者說70年的比60年的更劃算，其實產權都是可以自動續期的。這樣子算來70年和60年之間是沒有什么區別的。但是因為續期就要有續期的費用，可是這方面并沒有什么相關的政策出臺，所以也沒有具體的案例可以實施。當然也可能是不用花錢就可以辦理續期。

2、未來的產權很大程度上是不需要過續期費的，也就是收費呢是可以在老百姓承受的范圍之內，這個是不用擔心的?，F在有很多買房子的消費者不會考慮產權的問題，因為我們知道電梯的壽命只有20年，很多人沒有住滿20年就換新房子了，很多房子的壽命是不能夠持續到70年的。不管是70年的還是40年的產權使用期限，即使是到期了也能夠自動的續費，所以買40年的產權也好，60年的產權也好，考慮的僅僅是房子支付的貸款費用。

買房需要注意的事項。

1、買房子首先需要注意的是房子上的產權證是否和房主是一致的，如果產權上的名字是不一致的，那么這就是無用的產權，而且上面還包括了面積地址和價格分配比例等等。

2、確認是否有違章違建的部分。因為占用公用面積和改動過房屋的內部構造都是不允許的，因此在購房的時候要考慮到這些方面的內容，不要因為違章建造而導致損失。還需要查詢物業的管理水平，包括物業的供電電線、煤氣等情況。這是為了避免在入住的時候發生一些意外的事故。當然如果檢查管線是否太多以及戶型是否合理，在進行裝修的時候就很方便了。

已40年房齡學區房能買嗎

可以。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

民法典中經常有房產證可以抵押貸款的典型例子嗎

房產證能抵押借貸嗎？

有房產證是可以抵押貸款的，但是借款人按規定必須同時具備一定的條件。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押；

4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產證怎么從銀行拿出來？

1、房產證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。

2、需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那里領取，其作用相當于房產證。

3、因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。

4、以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產證了。

買賣二手房，根據《中華人民共和國民法典》怎樣買賣

買賣二手房需要評估，資金監管，貸款審批，銀行放款，辦理手續，領款。

1.評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格。資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；現金買房的可自愿到房產局資金監管。

2.辦理過戶，需要買賣雙方、經紀人去各區住建委不動產登記中心辦理，買賣雙方只需提供材料并到場簽字確認即可。物業交割:包括水電煤氣等一些生活費用賬戶交接，清點設備、戶口遷出、物業更名等手續。

3.有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對過戶手續不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續。中介一般會提供服務并收取—定的服務費用。

中介隱瞞3年房齡算違約嗎

算違約。這屬于中介虛假陳述，構成欺詐，合同可撤銷。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。如果造成客戶損失的，中介應當承擔賠償責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。