上海買房限購政策

本地戶籍單身人士的限購情況有三種：

1、名下有房的，限購;

2、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過2套(含兩套)，可以買一套住房;

3、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超過3套(含3套)，限購本地戶籍非單身。

非單身情況就有些復雜了，因為不僅要考慮自己的情況，還要考慮另一半的情況，所以要分為兩大類來分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍。

1、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

二、夫妻雙方只有一方是上海戶籍：

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明;

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

上海 房屋 限購政策

2017上海限購政策：

1、本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。

（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

擴展資料：

限購政策主要目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的政策體系。

為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。

參考資料來源：百度百科-限購令

上海限購政策最新2022

上海買房政策本地人(滬籍單身人士)

1、單獨名下有房，限購;

2、單獨名下無房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有不超過2套(含2套)可新購一套住房;

3、單獨名下無房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有超過3套(含3套)限購;

夫妻雙方都是上海戶籍

滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在[2011.1.30] 之前各自和父母共有不超過2套(含2套) 可新購二套住房;

b、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房;

C、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房;

d、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房;

e、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有超過4套(含4套)，限購;

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明;

b、購二套房產證必須上海戶籍的人.上產證，否則限購;

注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月;

二、上海買房政策外地人

1、外地人已婚在.上海只能購買1套(商品房)住宅房;

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅， 自購房之日前連續繳納滿5年及以上;

3、外地人 在外地的房產不計算在內，只要.上海沒有房產就可以購買;

4、居住證滿三年 (免交房產稅)所需證明: 1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證;

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