建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別有絕對性、相對排他性、完全性、永久性；建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰關(guān)系的的區(qū)別是特別大的，特別是對于相鄰關(guān)系如果處理的當(dāng)是可以更好的維持好雙方的鄰里關(guān)系，同時在建筑特區(qū)分所有權(quán)上也是一定要協(xié)商好才能更好的處理。

建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋

建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋包括：業(yè)主的確定、共有部分的確定、專有部分的確定等。在區(qū)分所有權(quán)的行使中，業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下方面的基本內(nèi)容：

1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；

2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)；

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征是：

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上面的所有權(quán)形式；

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性，由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成;

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個部分，但它是一個實(shí)實(shí)在在的獨(dú)立的、統(tǒng)一的、整體的權(quán)利;

法律依據(jù)：《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件司法解釋》

第一條 依法登記取得或者根據(jù)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為《民法典》第六章所稱的業(yè)主。

第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第六章所稱的專有部分：(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

建筑物區(qū)分所有權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無害于交易安全。基于物權(quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。(2)須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨(dú)立的出入門戶。(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)為專有部分的組成部分。建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件一般會發(fā)生在已經(jīng)購買了小區(qū)房屋的業(yè)主與物業(yè)之間，所有權(quán)具有排他性的效力，故此若是該權(quán)利被其他的主體侵犯，那么房屋的所有者是可以起訴的，但是在起訴之前，必須要將自己的詳細(xì)情形書寫進(jìn)入訴之中。

建筑物區(qū)分所有權(quán)?

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無害于交易安全?；谖餀?quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。(2)須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨(dú)立的出入門戶。(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)為專有部分的組成部分。建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件一般會發(fā)生在已經(jīng)購買了小區(qū)房屋的業(yè)主與物業(yè)之間，所有權(quán)具有排他性的效力，故此若是該權(quán)利被其他的主體侵犯，那么房屋的所有者是可以起訴的，但是在起訴之前，必須要將自己的詳細(xì)情形書寫進(jìn)入訴之中。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么?

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成有：(1)業(yè)主對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。(2)業(yè)主對建筑內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分，如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。(3)業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。

民法典——建筑物區(qū)分所有權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán)

1，概念：業(yè)主對建筑物內(nèi)其專有部分的專有權(quán)，對共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)所形成的所有權(quán)

2，業(yè)主：（1）依照不動產(chǎn)登記取得專有部分所有權(quán)的人

（2）合法取得所有權(quán)，尚未辦理登記的人

（3）通過合同交付不動產(chǎn)，尚未辦理登記的

一，專有權(quán)

1，專有權(quán)具有所有權(quán)效力（業(yè)主轉(zhuǎn)讓專有權(quán)時，其他業(yè)主無優(yōu)先購買權(quán)）

2，專有權(quán)特點(diǎn)：業(yè)主改變住宅性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主（本棟建筑的其他業(yè)主）一致同意，專有權(quán)轉(zhuǎn)讓其他權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

二，共有權(quán)

1，共有權(quán)的客體：建筑物的基本構(gòu)造部分（支柱，外墻，承重墻，屋頂），公用設(shè)施等

2，共有部分的權(quán)利與義務(wù)：收益權(quán)按業(yè)主持有份（專有部分的面積占建筑物總面積的比例）

三，管理權(quán)

1，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會是大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會和業(yè)主委員會對損害他人合法權(quán)益的行為有權(quán)主張救濟(jì)（停止侵害，排除妨礙，消除危險等)

2,業(yè)主大會的表決規(guī)則：一般事項（雙2/3以上參與，雙1/2以上同意），特殊事項（籌集維修資金，改建，重建建筑物，改變共有部分的用途或利用共有部分從事經(jīng)營活動）雙2/3以上參與，雙3/4以上同意