上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計算方法

1、上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。

2、上海房產(chǎn)稅稅額的計算方式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

注：上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。

非上海居民新購住房；上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。

上海作為全國試點城市，從2011年開始征收個人住房房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開始計算征收。

但并非所有第二套房子都會征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。

其中，居民家庭住房套數(shù)指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

1、免征點：60平方米/人

2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。

3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅;房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅;

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國家及試點城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價計征或者房屋從租計征;房屋從價計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。

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上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和，因而上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率。

擴(kuò)展資料：

注意事項：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。

參考資料來源：人民網(wǎng)-上海個人房產(chǎn)稅1月28日起征收？權(quán)威回應(yīng)來了

2021年上海房產(chǎn)稅開征標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

2021年上海房產(chǎn)稅開征標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、免征點：60平方米/人

2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

法律依據(jù)：

《《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》》第四條 計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

第五條 適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

上海房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

上海 房產(chǎn)稅征收 標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容如下： 1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。 2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 因而，上海 房產(chǎn)稅 的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積乘以新 購房 單價乘以70%乘以稅率。 《房產(chǎn)稅征收暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。