上海限購(gòu)政策最新2022

上海買(mǎi)房政策本地人(滬籍單身人士)

1、單獨(dú)名下有房，限購(gòu);

2、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有不超過(guò)2套(含2套)可新購(gòu)一套住房;

3、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有超過(guò)3套(含3套)限購(gòu);

夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

a、夫妻雙方在[2011.1.30] 之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套) 可新購(gòu)二套住房;

b、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房;

C、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房;

d、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房;

e、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，限購(gòu);

夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅證明;

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人.上產(chǎn)證，否則限購(gòu);

注:滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月;

二、上海買(mǎi)房政策外地人

1、外地人已婚在.上海只能購(gòu)買(mǎi)1套(商品房)住宅房;

2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅， 自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上;

3、外地人 在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要.上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi);

4、居住證滿(mǎn)三年 (免交房產(chǎn)稅)所需證明: 1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶(hù)口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證;

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上海限購(gòu)政策

2020年上海限購(gòu)政策

1

單身人士

一、單獨(dú)名下有房， 限購(gòu)

二、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房

三、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在20

11.1.30之前共有超過(guò)3套（含3套）， 限購(gòu)

2

已婚人士

一、夫妻雙方都是滬籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過(guò)4套（含4套）， 限購(gòu)

二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍

a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅證明

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則 限購(gòu)

三、夫妻雙方都是非滬籍

限購(gòu)1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。

買(mǎi)房需要資料：借款人夫妻雙方戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)印件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式銀行提供）等。

【拓展資料】根據(jù)2016年3月24日發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》：非上海市戶(hù)籍居民家庭在上海購(gòu)房，需自購(gòu)房之日前 連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

外地人在上海購(gòu)房需要什么條件？

1. 外地人已婚在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住宅。

2. 非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。

3. 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)！

4. 居住證滿(mǎn)三年（免交房產(chǎn)稅）

所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶(hù)口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶(hù)口：

按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。

二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞：

提供滿(mǎn)一年的上海勞務(wù)合同和稅單，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。（要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致）

三、在讀博士、博士后：

要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿(mǎn)五年社保或滿(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

四、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：

原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。

原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。

注：

① 部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶(hù)籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)；

② 部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

上海購(gòu)房政策

在上海買(mǎi)房新政策是什么?

本地戶(hù)籍

一)單身：

1、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

2、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。

3、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二)結(jié)婚：

1、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

1)夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。

3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。

5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

1)購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅。

2)購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：滿(mǎn)5年社保或滿(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一個(gè)人的即可，若一個(gè)人上產(chǎn)證的，必須提供其本人的社保或稅單

外地戶(hù)籍

1、單身：限購(gòu)。

2、家庭：自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前一個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿(mǎn)60個(gè)月正常按時(shí)繳納的，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

特殊客群

1、本市集體戶(hù)口按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。

2、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同， 且在有效期，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿(mǎn)五年社保或滿(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有哪些?

(一)警惕開(kāi)發(fā)商虛假承諾

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者很容易被售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)，得到往往是一個(gè)含糊的答案。

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶(hù)，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

(二)不要被精美的樣板間迷惑

開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購(gòu)房者都會(huì)受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，普通老百姓要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。

許多開(kāi)發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來(lái)。購(gòu)房者千萬(wàn)要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

(三)謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商使用綠地面積作文章

去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)通常告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問(wèn)題，在這里提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣，收房時(shí)如果綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開(kāi)發(fā)商。

(四)不要迷信沙盤(pán)或者圖紙

現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房，除了看聽(tīng)售樓小姐忽悠，就是看圖紙還有沙盤(pán)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)把沙盤(pán)做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤(pán)做得再好，也是模型。

由于燈光和視線(xiàn)的影響，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，再加上一些沙盤(pán)用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會(huì)更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中的房子可能與沙盤(pán)相去甚遠(yuǎn)，購(gòu)房者不要僅憑沙盤(pán)圖紙就決定購(gòu)房。

上海在2018年的房地產(chǎn)新政策非常的詳細(xì)，分別分成了夫妻雙方都是上海的戶(hù)口，這其中還分為自己是單身狀態(tài)還是結(jié)婚狀態(tài)，另外如果兩個(gè)人都不是上海的戶(hù)口，那么對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，如果自己是以單身的狀態(tài)在上海買(mǎi)房的話(huà)是不允許的。夫妻兩個(gè)人，其中有一個(gè)人是上海的戶(hù)口，另一個(gè)人是其他省市的戶(hù)口，買(mǎi)房政策也不一樣。

上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來(lái)說(shuō)第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

3、二套房面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：二套房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估價(jià)格的1％；二套房面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：二套房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估價(jià)格的1．5％。

4、如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3％。

在上海商業(yè)貸款買(mǎi)房政策有哪些？

居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2021年上海購(gòu)房新政策

上海有關(guān)部門(mén)要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納或的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70％。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

法律依據(jù):

《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》

二 加大住房用地供應(yīng)力度 加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（供需矛盾突出的郊區(qū)，供應(yīng)比例提高到70%）。

三 從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策 提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

四 實(shí)行差別化住房信貸政策 對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人首付款的核查，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

五 強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開(kāi)展執(zhí)法檢查 進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷(xiāo)售管理，防止捂盤(pán)惜售。進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理，將住房限購(gòu)審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。規(guī)范房產(chǎn)中介行為，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加強(qiáng)房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網(wǎng)上銷(xiāo)售，降低直至取消其開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。對(duì)涉案房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可依法取消相關(guān)門(mén)店網(wǎng)上簽約資格；情節(jié)嚴(yán)重的，取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格，予以公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類(lèi)非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。