離婚一套房子怎么分割，離婚時(shí)夫妻唯一住房如何分割

在離婚案件中，夫妻雙方

只有一套住房的情況十分常見

當(dāng)雙方無法達(dá)成協(xié)議時(shí)

唯一住房如何分割？

除了新聞中的判決方式

本期我

為大家整理更多情形下

唯一住房如何分割的裁判規(guī)則

裁判規(guī)則

1.夫妻離婚時(shí)只有一套共有住房且雙方均無能力補(bǔ)償對方，法院應(yīng)判決雙方按份共有該住房 ——高某訴羅某離婚糾紛案

案例要旨： 離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套共有住房，雙方均主張房屋所有權(quán)但均無能力補(bǔ)償對方時(shí)，如雙方就房屋分割問題無法達(dá)成一致，法院應(yīng)當(dāng)判決雙方對房屋按份共有，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。

案號(hào)：（2012）一中民終字第12203號(hào)

審理法院：北京市第一中級人民法院

【法院解說】

《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款對離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理做出了原則性規(guī)定，即“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

在離婚訴訟案件中，離婚時(shí)夫妻只有一套共有住房，雙方均無能力補(bǔ)償對方時(shí)，實(shí)踐中主要有兩種處理方式：

第一種處理方式是判令雙方共同共有唯一共有住房。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定，除非夫妻雙方明確約定外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。換言之，夫妻財(cái)產(chǎn)的共同共有狀態(tài)是以夫妻關(guān)系存續(xù)為前提的。因此，對于判決離婚的案件，如果僅因?yàn)殡p方爭議較大就判令雙方共同共有唯一共有住房，則會(huì)存在共同共有缺乏夫妻關(guān)系存續(xù)的前提條件從而缺乏正當(dāng)性基礎(chǔ)的問題。而且，該種處理方式并未對離婚時(shí)雙方的財(cái)產(chǎn)爭議做出處理，違背了《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款關(guān)于夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)爭議由法院判決處理的規(guī)定。

第二種處理方式是判決雙方按份共有唯一共有住房。在雙方協(xié)商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款，或是由一方居住使用，給予另一方一定的租金補(bǔ)償。在雙方無法協(xié)商一致的情況下，法院可在判決雙方按份共有唯一共有住房的同時(shí)，結(jié)合當(dāng)事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素明確雙方實(shí)際居住使用方式。該種處理方式既對爭議房屋做出分割處理，避免了婚姻身份關(guān)系解除后判決繼續(xù)共同共有缺乏基礎(chǔ)的問題，同時(shí)又對離婚后如何公平合理的使用房屋作了安排，保證了雙方居住權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

綜上，在判決離婚的案件中，對于夫妻只有一套共有住房且雙方均無能力補(bǔ)償對方的情形，應(yīng)當(dāng)采用第二種處理方式。

2.離婚時(shí)分割雙方唯一住房，應(yīng)考慮照顧對該房屋貢獻(xiàn)較大的一方 ——陳某、徐某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛

案例要旨： 對于不宜分割使用的夫妻共有房屋，雙方無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院在分割該房屋時(shí)，要充分考慮房屋的出資、居住情況以及雙方對房屋的貢獻(xiàn)大小，貢獻(xiàn)較大的一方在分割時(shí)應(yīng)給予照顧。

案號(hào)：(2017)浙民申2223號(hào)

審理法院：浙江省高級人民法院

3.離婚時(shí)分割雙方唯一共有住房時(shí)，應(yīng)充分考慮雙方當(dāng)事人的個(gè)人情況和實(shí)際困難等因素 ——蘆某某與李某某離婚糾紛案

案例要旨： 離婚分割夫妻共同房屋，若雙方無法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)判決由一方取得房屋所有權(quán)并給予對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。涉案房屋為夫妻唯一共有房屋，在堅(jiān)持法律基本原則的情況下，還要充分考慮雙方當(dāng)事人的個(gè)人情況和實(shí)際生活困難等因素進(jìn)行分割。一方離婚后沒有任何近親屬，生活沒有其他依靠，法院可以判決房屋所有權(quán)歸其所有并給予對方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

案號(hào)：（2016）豫01民終5873號(hào)

審理法院：河南省鄭州市中級人民法院

離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的相關(guān)案例

南京市建鄴區(qū)人民法院民事判決書（2011）建民初字第號(hào)原告方女士，女，1977年，漢族，無業(yè)，住本市建鄴區(qū)。委托代理人莊榮華，江蘇格非律師事務(wù)所律師。被告易某，男，1979年生，漢族，南京某公司法人，住本市建鄴區(qū)。原告方女士訴被告離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后依法由審判員徐年美獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告方女士的委托代理人莊榮華到庭參加訴訟。被告易某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告方女士訴稱，2001年6月20日，原、被告雙方在安徽蚌埠結(jié)婚，后因感情不和，于2011年3月29日協(xié)議離婚。在民政局協(xié)議離婚時(shí)，原告因生活困難要求分割被告財(cái)產(chǎn)，可被告堅(jiān)持自己無任何房產(chǎn)、現(xiàn)金、股權(quán)、股票、債權(quán)等，因此無法分割財(cái)產(chǎn)。離婚后不久，原告得知被告在2011年初時(shí)居然開了一家有限責(zé)任公司，注冊資金達(dá)50萬元，原告要求分割，被告拒絕。現(xiàn)原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益特訴至法院，請求法院判令：1、分割被告在南京科技有限公司股份的75%；2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。被告易某未到庭，亦未提供書面答辯狀。經(jīng)審理查明，原告方女士與被告易某原系夫妻關(guān)系。2011年3月29日，易某與方女士達(dá)成離婚協(xié)議，雙方在民政局協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議書中，雙方約定：1、子女問題：婚生子楊勇祺，11周歲由男方監(jiān)護(hù)撫養(yǎng)，女方以后不承擔(dān)任何撫養(yǎng)費(fèi)用。女方在不影響子女學(xué)習(xí)生活的情況下可以隨時(shí)探望子女。2、財(cái)產(chǎn)分割及債務(wù)、債權(quán)處理問題：婚后雙方無共同財(cái)產(chǎn)分割、婚后男女雙方無共同債務(wù)債權(quán)糾紛。3、其他協(xié)議：離婚時(shí)女方聲明本人未懷孕。2011年2月21日，南京中和會(huì)計(jì)事務(wù)所向南京科技有限公司（籌）出具中和會(huì)驗(yàn)字第（2011）T162號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，驗(yàn)資報(bào)告中明確載明：根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣50萬元，由全體股東于2011年2月21日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至2011年2月21日止，貴公司（籌）已收到全體股東繳納的注冊資本，合計(jì)人民幣伍拾萬元，各股東已貨幣出資。2011年2月22日，南京科技有限公司（下稱有限公司）注冊成立。該公司的股東之一為易某，其出資額易某在該公司的股份。在庭審中，方女士表明，對于分割的股份也可以折價(jià)分割。要求被告給付其占有股份的75%即22.5萬元。上述事實(shí)，有離婚協(xié)議書、離婚證、南京市工商行政管理局出具的工商資料、驗(yàn)資報(bào)告、注冊資本實(shí)收情況明細(xì)表、驗(yàn)資事項(xiàng)說明等證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為，離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告易某在與方女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即另行出資30萬元注冊某科技公司，而在2011年3月29日的離婚協(xié)議中，卻明確說明雙方無共同財(cái)產(chǎn)分割，其行為明顯為隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，方女士訴訟請求成立，本院依法應(yīng)予支持。由于易某有隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，故其應(yīng)少分該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，本院酌定方女士應(yīng)分得易某在某科技有限公司30萬元股份的60%，折價(jià)為18萬元。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、第一百三十八條，判決如下：被告易某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告方女士18萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)4600元，減半收取2300元，郵寄費(fèi)51元，合計(jì)2351元，由被告易某負(fù)擔(dān)（受理費(fèi)、郵寄費(fèi)已由方女士預(yù)交，由被告易某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接支付給方女士，已沖抵其預(yù)交的訴訟費(fèi)）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，上訴于南京市中級人民法院。南京市建鄴區(qū)人民法院

離婚房產(chǎn)糾紛該怎么處理？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： 1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。 3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

房產(chǎn)繼承糾紛經(jīng)典案例告訴你，哪些遺產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生糾紛–

您好：

一、把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)。張某成年后與父親、繼母共同生活。共同生活期間，蓋平房五間。父親病故，張以共有繼承為名，占有了全部房屋。該房應(yīng)為張和父親、繼母共有。父親去世，張只能繼承其父的房產(chǎn)份額，且張的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張對張父的房產(chǎn)都有繼承權(quán)，張的繼母如無勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對此繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

二、把對公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承。李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住，最近李病逝，李的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)不是所有權(quán)，繼承人不能當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

三、把繼承開始前己不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。劉某喪偶后與張某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)劉通過書面形式把自有房屋贈(zèng)與了張某，并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)劉的子女要求按劉的遺囑繼承這份財(cái)產(chǎn)。因房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使劉立有遺囑劉的子女也無權(quán)主張對該房的繼承權(quán)。

四、認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。張某所持房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過戶受阻。我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

五、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈橐龇ǖ?6條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

六、認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)。王、趙沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義同居多年。最近王在一次意外事故中死亡，趙認(rèn)為結(jié)婚不登記同居也有繼承權(quán)，要求繼承王的房產(chǎn)。結(jié)婚不登記除被認(rèn)定為事實(shí)婚姻外，則對另一方的房產(chǎn)沒有繼承權(quán)。雖然按繼承法第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

七、認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張、王婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張繼承了其父的一筆房產(chǎn)。且對這一房產(chǎn)共同使用多年。現(xiàn)王張離婚，王主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割此房產(chǎn)。張拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由張繼承。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。

八、認(rèn)為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林、張為夫妻，林最近病逝，林生前與張買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登記了林一個(gè)人的名字。林的父母認(rèn)為該房只屬林一人，要求按其一人財(cái)產(chǎn)繼承。根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上述房屋雖然只登記在林一個(gè)人名下，也不能改變林、張夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性。

九、不為沒出世的胎兒保留遺留房產(chǎn)份額。李先生擁有一棟商品房，李遇車禍死亡。繼承遺產(chǎn)時(shí)李的妻子提出為懷有的胎兒保留份額，李的父母不同意。認(rèn)為胎兒未出世與遺產(chǎn)繼承無關(guān)。繼承法第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。