上海 房屋買賣稅費(fèi)

買方：

一、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)

二、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

三、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

五、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)

六、權(quán)證印花稅：5元

七、登記費(fèi)：80元

八、配圖費(fèi)：25元

賣房：

一、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

二、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

三、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

四、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

五、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅征收管理辦法 》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

請(qǐng)問(wèn)上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)有什么？

上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)有：

1、檔案費(fèi)。檔案管理費(fèi)是支付檔案管理所付出的勞動(dòng)力的費(fèi)用。主要包括用于檔案封裝保存的裝訂、檔案盒等文具費(fèi)；人員經(jīng)費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、日常運(yùn)營(yíng)這三大支出。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買賣公證費(fèi)。公證費(fèi)是對(duì)證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實(shí)和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費(fèi)，各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3%。

3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

4、土地收益金。如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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2022上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

1.140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。

2.印花稅：0.05%

3.銀行按揭費(fèi)用：其中抵押登記費(fèi)80元/戶、權(quán)證印花稅：5元/戶、財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

二、房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

大修基金：購(gòu)房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。

三、物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)

一般從驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套

五、交易手續(xù)費(fèi)用

1.住宅建筑面積×3元/㎡

2.非住宅建筑面積×11元/㎡

六、房產(chǎn)交易費(fèi)

上海買房稅費(fèi)買方交多少?

1、契稅：成交總價(jià)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

上海買房稅費(fèi)賣方交多少?

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%

3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%

4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

5、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

7、個(gè)人所得稅

8、土地增值稅

購(gòu)買公有住房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)?

(1)房地產(chǎn)登記費(fèi)50元;

(2)房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);

(3)房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;

(4)實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;

(5)購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

存量房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)?

1、個(gè)人購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。

2、單位購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅3%。

3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向財(cái)稅管理部門咨詢。

存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。