房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

但國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅；經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于促進公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2014〕52號）明確，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅怎么征收標(biāo)準(zhǔn)

1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅到底是什么？

房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

現(xiàn)行房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，具體是1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，這個條例呢是在1986年10月1日開始實施。

房產(chǎn)稅一般在房產(chǎn)所在地繳納，房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地部門進行繳稅。房產(chǎn)稅性質(zhì)上是屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。

實踐中，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)該按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計算方法是什么？

房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及計算方法參考以下：

1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況，從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；

2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值X（1-10%或30%）X稅率（1.2%）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入X稅率（12%）。

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第四十五條

稅務(wù)機關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。

納稅人欠繳稅款，同時又被行政機關(guān)決定處以罰款、沒收違法所得的，稅收優(yōu)先于罰款、沒收違法所得。

稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)對納稅人欠繳稅款的情況定期予以公告。第五十二條

因稅務(wù)機關(guān)的責(zé)任，致使納稅人、扣繳義務(wù)人未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務(wù)人補繳稅款，但是不得加收滯納金。

因納稅人、扣繳義務(wù)人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金；有特殊情況的，追征期可以延長到五年。

對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務(wù)機關(guān)追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。

房產(chǎn)稅怎么征收?房產(chǎn)稅是怎么計算?

房地產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，以房屋的稅收馀額和租金收入為征收稅的依據(jù)，向所有權(quán)所有者征收的財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價格或租賃兩種情況：（1）從價格征收時，其稅收征收基于房地產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的馀額（2）從租賃征收（即房地產(chǎn)租賃），以房地產(chǎn)租金收入為稅收征收基礎(chǔ)。從價格上征收10％－30％的具體減去幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房地產(chǎn)稅率采用比例稅率。按房地產(chǎn)馀額征收的，年稅率為1、2％的房地產(chǎn)租金收入征收的，年稅率為12％。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

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