什么是商品房 買商品房要注意什么

一、什么是商品房 (一)商品房的定義 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得 土地使用權 后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、 法規 及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、 二手房 (存量房)等。 (二)商品房的法律特征 商品房顧名思義也就是一種商品，按法律、法規及有關規定商品房可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 二、購買商品房有哪些注意事項? 買房 簽合同對于很多人來說都是第一次，對于房子這么大的消費品稍微一不留神自己的權益就被侵占了。信息的不對等使大家不能了解內幕，權益被侵占了結果自己還蒙在鼓里。 (一)產權證要齊全 包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《 商品房預售許可證 》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否 抵押 了， 土地使用證 有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的 營業執照 ， 經營范圍 里是不是有房地產開發商的土地經營許可 (二)簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件 簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方 違約責任 。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。 (三)警惕補充協議中關于 延期交房 的不公平約定 如開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付 違約金 ，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。 。買房是動輒數十萬甚至上百萬的大額消費，如果購房者能夠考察充分了解開發商實力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項等，會更有利于購房者選擇到更適合自身的房子。但是合同的簽訂涉及許多專業法律問題，建議購房者尤其是初次購房的人還是選擇請 律師 協助審查合同，這樣可以避免因為專業知識有限而帶來一些不必要的損失。

什么是商品房

商品房是指房地產開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。商品房包括住宅房商業房以及其他建筑物，商品房包括住宅房但不僅限于住宅房。

商品房的特點

商業房是指供商業行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子，商業房包括門市寫字樓，辦公用房等，商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，比如純商用寫字樓的衛生間是公共的，每個樓層設置一處，不像住宅房每戶都會有衛生間。

純商用寫字樓沒有廚房煤氣，有一種商住兩用房，房子內是有衛生間的，但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年，如果買房要貸款，商業房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款，住宅房貸款時最多可以申請到30年。

商品房是什么

【法律分析】

商品房，是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，它是能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

【法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

什么叫商品房

商品房介紹如下：

商品房簡而言之就是由開發商統一進行設計，在建造之后作為商品所出售的房屋，而且這些房屋通常是居民住宅，擁有著較為齊全的配套設施，比如供水供電、停車位等等，而商品房的價格則是由成本利潤以及地段等多個方面的差價組成。

商品房屋是在市場經濟條件下具有經營資格的，房地產開發商通過出讓的方式取得土地的使用權之后蓋的房屋，并且按照市場價格來進行出售。而從法律的角度來進行分析，商品房則是符合法律以及相關規定等多項條款之后，可以在市場上自由進行交易。

并且不受到相關政策限制的各類商品房屋，其中包括新建商品房以及二手房等。目前根據商品房銷售對象的不同，可以將商品房分為兩類，其中一類為外銷商品房，而另一類則為內銷商品房。

房子

房子是一個漢語詞匯，讀音為fáng zi，指供人類居住、從事社會活動或供其他用途的建筑物。它是人類最基本的生活資料。《初刻拍案驚奇》卷二十：“問了姓名，便收拾一間房子，安頓蘭孫 ，撥一箇養娘服事他。”冰心《去國·最后的安息》：我們在城里還有房子呢，到這兒來不過是歇夏。

商品房是什么意思

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房的產權是永久屬于個人的，但是土地使用年限要按照規定的使用年限來執行。即根據土地使用性質不同，商品房的土地使用年限有40年、50年、70年不等。

擴展資料：

《商品房銷售管理辦法》第六條?商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第七條?商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

參考資料來源：百度百科——商品房