小產權房怎么買賣

小產權房怎么買賣呢一般都是一些消費者購買小產權項目是出于投資的考慮，雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。 面對小產權房首先應當明確是否是鄉產權房，只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉產權房便可以購買和轉讓。

深圳小產權房交易流程是怎么樣的？如何才受法律保護？ ？

"深圳小產權房交易流程如下：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！

不過為了更加安全，以下幾點也是需要注意的：

1、簽合約交定金時，買賣雙方可以協商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認產權，看房產有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣?！

2、付款方式最好選擇銀行轉賬，切勿付現金，轉賬有轉賬憑單和記錄等，轉賬時注意：收款人一定要是賣方本人！

3、做了見證和付了款后一定要把該房產的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！

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小產權房子該如何買賣呢

小產權房不可以隨意買賣，小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

小產權房買賣技巧有哪些？小產權房屋受法律保護嗎

我們都知道小產權房屋是沒有房產證的，很多人在購買房屋的時候也都比較謹慎，小產權房屋買賣經常會出現一些糾紛，這也是很多人們不愿意購買小產權房的原因之一，那么小產權房買賣技巧有哪些？小產權房屋受法律保護嗎？

我們都知道 小產權房 屋是沒有 房產證 的，很多人在購 買房 屋的時候也都比較謹慎，小產權 房屋買賣 經常會出現一些糾紛，這也是很多人們不愿意購買小產權房的原因之一，那么小產權房買賣技巧有哪些？小產權房屋受法律保護嗎？針對這些問題，下面為大家詳細的介紹一下相關的知識。

小產權房買賣技巧有哪些？

1、購買小產權房時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的 建筑面積 來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

2、舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。

3、房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

4、購買小產權房時，要看房子的年代，位置，還有購房原值，交稅的時候看一下 契稅 票，是否交易過。計算所購買的小產權房價格和你所居住的使用價值是否相當，小產權房隨時可能 強制拆遷 。

5、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或 分期付款 ,所以這個提前就要注意的。小產權還要注意是不是有鄉村的 產權證 的,這個都是要注意一下的。

6、購買形式合同，盡管小產權房并沒有房產證，但是作為交易的公平性和合法性，我們在進行交易的時候一定需要和前主做好程序的交接，擬定一份合同并雙方簽字，在現代條件允許的情況下我們可以通過現代科技設備或者是手機照相機等進行拍照留存。

7、是否是由政府或者村集體進行發售的小產權房為了改變城市來適應城市的壓力，為了通過 改善 建筑讓環境變得美好，很多城市建設項目都是以政府單位為牽頭，通過 開發商 和各級村單位輔助完成了一系列的城市整改，這些小產權房價格會比農民的房子要可靠一點。

小產權房屋受法律保護嗎？

小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村 集體土地 上建設的房屋，沒有 繳納土地出讓金 等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，且 購房合同 在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。所以購買小產權房時不需要在意房產證的問題，就是購買小產權房時賣方給你提供房產證，房產證也是不具備法律效力的。在 房屋拆遷 的時候是沒有用的。

以上就是關于“小產權房買賣技巧有哪些？小產權房屋受法律保護嗎”的相關介紹，如果要購買小產權房屋，我們就要注意一下房屋的質量，同時也要看一下房子的年代位置，根據情況來選擇合適的房屋，保證家人的居住生活更加舒適。