二手房交易需要繳納哪些稅費?

涉及 二手房買賣 (交易)方面的稅費主要有以下幾種：一、契稅：契稅由買賣雙方繳納。根據《契稅暫行條例》的規定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。據此，各省、自治區、直轄市契稅征收幅度并不一致。如：根據《北京市契稅管理規定》，北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半征收契稅(普通住宅：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優惠政策。二、印花稅：印花稅由買賣雙方繳納。 印花稅稅率 為萬分之五，應納印花稅額為購房金額×適用稅率。三、營業稅：營業稅由賣房人交納。營業稅率為：5.5%或差價×5.5%或免征。 (一)2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額 征收營業稅 。 (二)2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理 免征營業稅 手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。 (三)2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。四、 個人所得稅 ：個人所得稅由賣房者交納。應納稅額為交易價格1%或是(轉讓收入—購房原值—轉讓環節繳納的稅費—合理費用)×20%五、 土地增值稅 ：土地增值稅率為 二手房交易 價格全額的1%或是減去法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。(只針對 非普通住宅 ，根據當地房地局政策)六、其他費用：城市維護建設費、 教育費附加 費、交易手續費、產權登記費等的征收標準各地不一，建議買賣雙方到當地相關部門咨詢。

二手房個人所得稅最新規定

二手房個人所得稅新政策

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根據我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面：

1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。二、二手房買賣中的個人所得稅怎么交按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發展，規范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

二手房的稅費主要包括什么？

二手房在如今的交易市場中也是比較常見的，而且對于二手房很多人們也都是比較喜歡，畢竟二手房的周邊配套設施已經比較完善，另外直接都是現房了，不用擔心出現爛尾樓的情況，但是有關二手房所交納的稅費一定要認識清楚，對于沒滿2年二手房稅費以及二手房的稅費主要包括什么？看看下面所給您做出的介紹吧。

沒滿2年二手房稅費

如果二手房未滿兩年，主要會影響營業稅和個稅的繳納。個稅根據是否“滿五”而征稅稅額不同，營業稅根據是否“滿兩年”而征稅稅額不同。下面用一張圖對不滿兩年的二手房交易稅費計算進詳解。

從圖中我們可以觀察到，房屋年限對于二手房交易主要影響營業稅和契稅。對于不滿兩年的情況，1、營業稅：二手商品房、公房都要繳納全額＊5．6％2、個稅：差額＊20％綜上，不滿兩年的二手房交易稅費計算會在在營業稅和個稅方面，與滿五和滿兩年的稅費計算方式存在差異。

二手房的稅費主要包括什么

1、一手房屋交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

1）房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5．5％繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

2）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

3）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納。

二手房交易稅費是多少

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

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二手房過戶稅費新規2022

新規如下：

新規的計算方法為房地產總體稅按應稅房價的百分之七十計算繳納。要計算應稅的住房稅，即應稅房地產稅等于新建住房的建筑面積乘以新建住房單價乘以百分之七十乘以稅率。

本市的居民家庭新購住房，屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭的成年子女或者其他親屬是否有住房。

二手房交易稅費規定2022有哪些？

一、 二手房交易 稅費規定有哪些? 不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區分，不滿兩年的房產應交納5.6的營業稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收 增值稅 。 二、具體情況 (一)不滿兩年的二手房交易稅費如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方; 2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。 3、 契稅 評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。 5、交易費6/平方,雙方。 6、工本費80元,買方(工本 印花稅 5元)買方。 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 (二)不滿五年的二手房交易稅費 (1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規定： 若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅; (2) 個人所得稅 ：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 (3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 (4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 (5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的， 商品房 如果原產有權證：20元。 二手房 市場目前比較火爆，主要是因為當前房地產仍然比較火爆，新房供不應求，二手房相對來說也可以作為投資的資產。需要注意的是，二手房交易稅費主要集中在交易稅和增值稅上，不滿兩年的二手房需要交納高達5.6%的交易費，換算到房價里，進一步拉升了房價。