新《民法典》婚后購(gòu)房就一定是共同房產(chǎn)嗎

一、新《 民法典 》（自2021年1月1日起實(shí)施）婚后 購(gòu)房 就一定是共同房產(chǎn)嗎? 不一定，具體情況有以下幾種： 1、婚后 買房 只寫一個(gè)人的名字 在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話， 房產(chǎn)證 上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 2、父母出錢買房：雙方 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 由一方父母出錢的，房產(chǎn)證只能寫一個(gè)人地名字，如果父母雙方共同出錢，由小兩口還貸的，房產(chǎn)證寫上小兩口的名字，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使由一方父母出錢還貸，只要房產(chǎn)證上寫小兩口的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3、父母出錢買房：?jiǎn)畏?父母單方出錢買房，婚后買房屬于 共同財(cái)產(chǎn) 嗎? 婚姻法 司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 二、 新《民法典》 關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定 根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 如果 離婚 時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 如果當(dāng)事人 結(jié)婚 前，父母出資為雙方購(gòu)置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 結(jié)婚后購(gòu)買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，也和購(gòu)買房子的方式以及房產(chǎn)證上的名字有很大的關(guān)系的，有的時(shí)候盡管當(dāng)事人的父母口頭上表示的是給自己的孩子，但是卻在房產(chǎn)證上把夫妻兩個(gè)人的名字都寫上了，那當(dāng)然要以房產(chǎn)證登記的信息為準(zhǔn)。所以，房子的歸屬不一定和婚前買房，婚后買房有關(guān)系的。

民法典購(gòu)房買家違約怎么處理

購(gòu)房買家違約，賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況，直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

民法典關(guān)于房屋買賣的規(guī)定

民法典關(guān)于房屋買賣規(guī)定是：房屋買賣是將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣的行為，房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。雙方應(yīng)當(dāng)共同向房管部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理。

一、商品房的優(yōu)點(diǎn)有哪些：

1、地段便利：和購(gòu)買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，升值空間也比較理想。

2、作用靈活：商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。

3、面積小總價(jià)低：商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。

4、不限購(gòu)：商住房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。

二、商品房和住宅房的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同：

商品房從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種獲得方法，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是商品買賣交換，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行售出，買賣雙方會(huì)有討價(jià)還價(jià)的情況，是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)進(jìn)行買賣交易的。

住宅房只是提供居住的一種房子，國(guó)家可以按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準(zhǔn)，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：

因?yàn)樯套》恐荒軗碛?0年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。而純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、歸屬有異：

商品房是在國(guó)家規(guī)定的政策之內(nèi)出售，商品房分為外銷商品房和內(nèi)削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒(méi)有什么商業(yè)用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進(jìn)行交易的。

4、貸款條件不同：

購(gòu)買購(gòu)買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。而購(gòu)買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2022新《民法典》關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定是什么？

一、新《 民法典 》對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定 民法典中沒(méi)有對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定，相關(guān)司法解釋中有，如下： 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉 婚姻家庭 編的解釋(一)》第二十七條 由一方婚前承租、婚后用 共同財(cái)產(chǎn) 購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 第二十九條 當(dāng)事人 結(jié)婚 前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。 第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的 房產(chǎn)贈(zèng)與 另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。 第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 第七十七條 離婚 時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 三、婚前 買房 與婚后買房的差別 1、根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的相關(guān)規(guī)定,婚前,一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與,在沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,在沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、 雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房屋,婚后夫妻雙方支付了后期款,但 房產(chǎn)證 上只有一方的名字,該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割。 至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與,可按照《民法典》第一千零六十三條的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理,如果是父母借貸給子女的 購(gòu)房 款應(yīng)提供相應(yīng)的 證據(jù) 證明,對(duì)于共同 債務(wù) 則由夫妻雙方共擔(dān)。 協(xié)議離婚 時(shí),雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割。 起訴離婚 時(shí),若女方主張權(quán)利要求分割,那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提 交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決。 按照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條的規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn): (一)一方的 婚前財(cái)產(chǎn) ; (二)一方因身體受到傷害獲得的 醫(yī)療費(fèi) 、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三) 遺囑 或 贈(zèng)與合同 中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用上述規(guī)定。 由夫妻雙方共同購(gòu)買的房屋就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人可以經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)討論房產(chǎn)怎么分割的問(wèn)題。有其他方面的情況，也可以委托人民法院來(lái)進(jìn)行協(xié)商。