安置房過戶流程

拆遷安置房的過戶流程有：

1.簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；

2.攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；

3.去房地產交易中心進行過戶，并交納相關費用；

4.雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。

安置房房產證可以過戶嗎

安置房房產證能過戶。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，滿5年取得房產證后可以依法辦理過戶手續。根據相關法律規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

安置房可以過戶嗎

安置房若有房產證則可以過戶。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的五年之內不能上市交易；

2、是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

安置房過戶辦理需要哪些材料及流程

安置房過戶 申辦材料：1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、 拆遷安置協議 。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬 登記申請書 。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。安置房過戶辦理程序：(一)內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。(二)外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。(三)內勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉件單。(七)內勤移交產權產籍管理中心。安置房過戶收費標準及依據：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次過戶住宅：6元/m2(四)二次過戶非住宅：10元/m2(五)評估費：5‰(六)拆遷安置住宅：3元/m2(七)拆遷安置非住宅：5元/m2安置房過戶辦理依據：《 商品房銷售 管理辦法》正文：審查內容：(一)審查是否有司法查封;(二)審查是否設定抵押;(三)審查是否要件齊全。先給該安置房 辦理房產證 ，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂 房地產買賣 合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的 身份證原件 以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅 :房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、 土地出讓金 ：最簡單的算法是房款的2%辦理 房屋產權過戶 的手續和費用1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元

安置房如何過戶

安置房 是可以進行買賣的，但是并不是所有安置房都行， 拆遷 安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常 商品房 （商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。如果安置房進行了產權登記并取得 房屋所有權 證，就可以進行上市過戶交易。 需要注意的是， 安置房過戶 有一個時限，每個地方的拆遷機構都有規定，在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協議，如果您是買家，最好是等 房產證 辦下來了再買。 《城市房地產轉讓管理規定》 第七條　房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面 轉讓合同 ; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。