房地產開發流程是什么？

一、開發前期 前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工， 土地出讓 或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除 經濟適用房 外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。 二、建筑施工 建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。 三、銷售階段 銷售階段是開發商出售 商品房 ，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。

房地產開發是做什么的

房屋建設。房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設，以賺錢為目的投資建筑房地產項目，從立項、策劃、土地出讓或者是轉讓、拆遷、建筑、到銷售等一序列的營銷行為。

什么叫“房地產開發”？

房地產開發是通過土地、建筑材料、市政設施、公共配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等諸多方面的資源的組合使用而為人類提供居住空間，并改變人類生存的物質環境的一種活動。

1、土地、土建、設備費用。

這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。房產商在決定是否開發一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓面地價)，以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。

主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業大多難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多收費項目由壟斷性經營企業或事業單位執行，任意性很強，標準普遍偏高。配套及收費項目是房地產開發成本中受外界因表影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10-15%。房地產開發商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發成本取得經營效益的一項重要手段。

3、管理費用和籌資成本。

房地產開發與其他一般行業相比，具有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點。因此，大多數開發企業必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本、體現經營成果，將起到非常重要的作用。?房地產開發成本的核算

房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。企業進行開發成本核算，房地產開發成本。

房地產開發方式有哪些

近幾年來買房的人越來越多，買房過程中難免會遇到各種各樣的問題，因為現在市面上的房地產開發商非常多，一旦選擇過程中出了差錯，就會造成經濟上的損失，下面我就跟大家說說房地產開發方式有哪些以及怎樣選擇靠譜的房地產開發商。

一、房地產開發方式有哪些

房地產開發方式主要有兩種，一種是由多個投資者共同設立新的房地產開發公司，還有一種是多個房地產開發公司建立合作關系，合建或聯建房地產項目，不開設新的房地產開發公司，購房者在買房時需提前對開發商的股東情況、注冊資本等方面進行了解。

二、怎樣選擇靠譜的房地產開發商

1、購房者在買房前，可以上網搜索該房地產開發商的相關信息，搜索方法很簡單，只需在網頁內輸入開發商的名稱，或輸入樓盤名稱，即可查詢到該開發商或樓盤的相關信息，也可以查看業主的評論，對開發商的口碑與信譽情況進行大致的了解。

2、親自到開發商之前負責開發的小區進行實地考察，看該小區的綠化環境是否美觀、規劃布局是否合理等，通過實地考察，就能對房地產開發商的實力進行大概的了解。同時也可以詢問該小區的住戶，看業主對小區規劃、質量與售后服務等方面是否滿意。

3、查看房地產開發商的資質，如果房地產開發商的資質為一級或是二級，說明該房地產開發商的綜合實力是比較強的，選擇這類房地產開發商，無論是樓盤施工質量還是售后服務，都能得到更好的保障。

總結：房地產開發方式有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。現在市面上的房地產開發商非常多，因此大家在選擇的時候，一定要知道如何辨別房地產開發商的實力，以免日后因房屋質量問題影響到正常的生活。

房地產開發名詞解釋

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

擴展資料：

開發原則

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。

城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

參考資料來源：百度百科-房地產開發