最新二手房交易稅費怎么算

如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那么，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎么算?小編下面來詳細(xì)跟你說。

　　二手房交易稅費有哪些：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。

　　二手房交易稅費新政策：

自“國五條”細(xì)則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

　　不滿五年的二手房交易稅費

是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。?一般二手房交易需要交納的稅費：

一、?買房人應(yīng)繳納稅費：?1、?契稅：房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?2、?印花稅：房款的0.05%?3、?交易費：3元/平方米?4、?測繪費：1.36元/平方米?5、?權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、?賣房人應(yīng)繳納稅費：?1、?印花稅：房款的0.05%?2、?交易費：3元/平方米?3、?營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)?4、?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費

上家：營業(yè)稅：免增。?個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

下家：?契稅：合同價的1.5%

其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。

二手房交易稅費怎么算：

1、契稅(買房繳納)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價或是評估價的3%。

2、營業(yè)稅(賣方繳納)：

普?宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)?，滿五年免征。

非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納)：

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(?營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，?(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。

5、城建稅：營業(yè)稅的7%

6、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納)：

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。

8、地方附加稅：按各個城市的相關(guān)條例而定。

二手房交易稅費計算器：

下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應(yīng)繳納的稅費總額。

　　名詞解釋：

普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在?1.0?以下(不含?1.0);單套建筑面積在?140?平方米以上(含140?平方米);實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

經(jīng)濟適用房：已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

營業(yè)稅：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

工本印花稅：以經(jīng)濟活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。

綜合地價款：經(jīng)濟適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國家的補償金。

房產(chǎn)購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。

請問一下二手房交易稅費計算器怎么算

二手房交易稅計算方法：

一、買方交易稅費的計算法：

契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方交易稅費的計算方法：

1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％，

2、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M用：成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下），成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上），個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％，（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）。

更多關(guān)于二手房交易稅費計算器怎么算，進入：查看更多內(nèi)容

二手房交易稅費2022計算器

二手房交易稅費2022計算器查找方法如下：

操作設(shè)備：戴爾筆記本電腦

操作系統(tǒng)：win10

操作程序：任意瀏覽器

1、首先選擇任意一個瀏覽器打開，如下圖所示：

2、然后輸入需要搜索的二手房交易稅費2022計算器，如下圖所示：

3、最后點擊進第一個，就可以看到二手房交易稅費2022計算器，如下圖所示：

別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;

別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：