廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2021

21年廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件,廣州經(jīng)濟(jì)適用房最新政策2021

一、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件

1、申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;

2、家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);

3、無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;

4、未享受過以下購房優(yōu)惠政策;

(1)按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房;

(2)購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)參加本單位內(nèi)部集資建房;

(4)落實(shí)僑房政策專用房;

(5)其他購房優(yōu)惠政策。

5、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

二、廣州經(jīng)濟(jì)適用房申購相關(guān)信息

1、承辦機(jī)構(gòu)：廣州市房改辦住建辦

2、辦理事項(xiàng)：申購廣州經(jīng)濟(jì)適用房

3、服務(wù)對象：廣州市城鎮(zhèn)戶口

4、收入情況：年人均可支配收入低于 18287元

5、居住狀況：人均居住面積低于10平方米

6、其它要求：未享受其它購房優(yōu)惠政策

辦理?xiàng)l件

經(jīng)“兩級審核、兩級公示”后，取得《準(zhǔn)購證明》，且《準(zhǔn)購證明》有效期在2013年4月12日（含當(dāng)天）之后未被取消輪候資格的輪候家庭。

【拓展資料】

辦理材料

1、《廣州市剩余經(jīng)濟(jì)適用住房購房意向登記表》；

2、申請人身份證；

3、《準(zhǔn)購證明》。

辦理流程

(一)登記購房意向(11月11日-11月25日)

因新冠疫情防控需要，本次經(jīng)適房銷售通過微信小程序進(jìn)行購房意向登記，在意向登記期間不開放樣板房供市民參觀。

屬于銷售對象的輪候家庭如有購房意向，可通過微信“穗經(jīng)適房”小程序閱覽銷售文件、房源介紹、VR看房，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載或前往戶籍所在街道辦事處(鎮(zhèn)政府)領(lǐng)取《廣州市剩余經(jīng)濟(jì)適用住房購房意向登記表》(下稱《登記表》)。輪候家庭填寫《登記表》后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄微信“穗經(jīng)適房”小程序提交意向登記(意向登記時(shí)需上傳已填寫的登記表、申請人身份證、《準(zhǔn)購證明》)。申請人也可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《準(zhǔn)購證明》、身份證原件前往戶籍所在街道辦事處(鎮(zhèn)政府)進(jìn)行咨詢，由街道辦事處(鎮(zhèn)政府)工作人員指引下完成意向登記。意向登記成功提交后不可撤銷，完成意向登記后可通過微信“穗經(jīng)適房”小程序查詢結(jié)果。

購房意向登記時(shí)間為2020年11月11日上午9時(shí)至11月25日下午5時(shí)。

(二)公布意向登記名單(11月30日-12月7日)

市住房保障辦于11月30日-12月2日在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及微信“穗經(jīng)適房”小程序公布參加購房意向登記名單，并向申購家庭發(fā)送短信通知。申購家庭對意向登記名單有異議的，可在11月30日-12月2日向市住房保障辦書面提出申訴(地址：豪賢路仁生里36號廣州市住房保障咨詢服務(wù)室1號窗)，市住房保障辦在12月4日前完成申訴核查，并于12月7日在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及微信“穗經(jīng)適房”小程序公布參加評分排序名單。

(三)評分排序(12月8日)

市住房保障辦舉行評分排序儀式，參加意向登記的申購家庭根據(jù)輪候分值高低確定選房順序，分值相同的家庭，通過評分排序系統(tǒng)現(xiàn)場確定先后順序。市住房保障辦在當(dāng)天將邀請人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、公證處、經(jīng)適房申購家庭代表等共同見證、監(jiān)督系統(tǒng)評分排序情況。

(四)公布評分排序結(jié)果(12月9日)

評分排序后，市住房保障辦于 12月9日在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及微信“穗經(jīng)適房”小程序公布評分排序結(jié)果，并向申購家庭發(fā)送短信通知。

(五)發(fā)放《參加經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格復(fù)核通知書》(12月14日- 16日)

各街道辦事處(鎮(zhèn)政府)于12月14日～16日向評分排序順序號1-1300號(房源供應(yīng)量的約1.8倍)的申購家庭發(fā)放《參加經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格復(fù)核通知書》、《廣州市居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對申報(bào)表》(下稱《申報(bào)表》)、《送達(dá)信息確認(rèn)書》。申請人憑身份證原件、《準(zhǔn)購證明》原件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到申請人戶籍所在街道辦事處(鎮(zhèn)政府)領(lǐng)取。

(六)購房資格復(fù)核、投訴舉報(bào)、異議申訴、異議復(fù)核及舉報(bào)核查(2020年12月14日至2021年3月19日)

評分排序順序號1-1300號的申購家庭須于2020年12月24日前到申請人戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)遞交《申報(bào)表》及家庭收入、資產(chǎn)等資料參加購房資格復(fù)核。資格復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)見附件2。申購家庭須申報(bào)準(zhǔn)購證明所列申請人及共同申請人的收入(2019年度)、現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)情況。申購家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求遞交材料(補(bǔ)充材料)參加資格復(fù)核的，視為放棄申購資格。

2020年12月14日起市住房保障辦會同相關(guān)單位按程序進(jìn)行資格復(fù)核，同時(shí)接受投訴舉報(bào)。對評分排序順序號1-1300號的申購家庭進(jìn)行購房資格復(fù)核，同時(shí)進(jìn)行申訴核查及投訴舉報(bào)核查。

市住房保障辦匯總民政部門審核意見并完成申購家庭住房情況核查后，根據(jù)資格復(fù)核結(jié)果分類向申購家庭出具資格復(fù)核結(jié)果告知書、資格復(fù)核結(jié)果通知書，并協(xié)調(diào)區(qū)、街住房保障部門將告知書、通知書送達(dá)申購家庭。

如申購家庭對復(fù)核結(jié)果有異議，可在收到資格復(fù)核結(jié)果告知書的3個工作日內(nèi)向市住房保障辦(地址：豪賢路仁生里36號廣州市住房保障咨詢服務(wù)室1號窗)提交《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格復(fù)核結(jié)果異議申訴表》及相關(guān)資料進(jìn)行異議申訴，市住房保障辦在5個工作日內(nèi)會區(qū)住房保障部門完成異議復(fù)核。

(七)公布資格復(fù)核結(jié)果及選房順序(具體時(shí)間根據(jù)資格復(fù)核完成時(shí)間確定，預(yù)計(jì)2021年3月下旬)

資格復(fù)核、異議復(fù)核完成后，市住房保障辦根據(jù)評分排序結(jié)果和資格復(fù)核、異議復(fù)核情況，在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站、微信“穗經(jīng)適房”小程序公布資格復(fù)核結(jié)果及房屋選房順序，公布的時(shí)間將視資格復(fù)核完成時(shí)間確定。

(八)打印及發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知》(公布選房順序之日后6日內(nèi))

公布選房順序后，銷售代理單位向資格復(fù)核通過的申購家庭郵寄(EMS)《經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知》(以下稱《選房通知》)及《經(jīng)濟(jì)適用住房房源明細(xì)表》。選房順序號超出房源數(shù)量的申購家庭為選房后備家庭，如選房順序號在1～705號的申購家庭有棄購，選房后備家庭方可按順序替補(bǔ)認(rèn)購房屋。凡取得《選房通知》的申購家庭有房源可選擇時(shí)放棄選房的，均視為棄購。

(九)網(wǎng)上預(yù)約看房(具體時(shí)間根據(jù)資格復(fù)核完成時(shí)間確定，預(yù)計(jì)2021年4月上旬)

考慮目前疫情防控情況，本批經(jīng)濟(jì)適用住房房源主要通過VR看房，僅現(xiàn)場開放參觀天鹿花園、珠江嘉苑兩個房源點(diǎn)的樣板房。評分排序順序號1-1300號的申購家庭經(jīng)資格復(fù)核通過的，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(屆時(shí)將另行公布及通知)通過微信“穗經(jīng)適房”小程序預(yù)約參觀樣板房(預(yù)約參觀日期、時(shí)間段)。

每戶家庭只能預(yù)約參觀每個房源點(diǎn)1次，每次人數(shù)不超過3人，沒有預(yù)約的申購家庭不得進(jìn)入現(xiàn)場看房。

網(wǎng)上預(yù)約現(xiàn)場看房環(huán)節(jié)須視屆時(shí)疫情管控情況，若受疫情管控影響，將取消現(xiàn)場看房環(huán)節(jié)。

(十)房屋選房

獲得《選房通知》的申購家庭憑有關(guān)材料在規(guī)定的選房時(shí)間到銷售中心(地點(diǎn)待定)選房。選房時(shí)申請人需現(xiàn)場提交申請人及其家庭成員的身份證原件及復(fù)印件、《選房通知》原件、《準(zhǔn)購證明》原件等相關(guān)證明材料;選房時(shí)按選房順序叫號，每次選房現(xiàn)場工作人員叫號3次，申購家庭須在5分鐘內(nèi)確定房號，逾時(shí)不能確定房號的視為自動放棄本次選房認(rèn)購權(quán);選房后申購家庭應(yīng)在當(dāng)日簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書》(以下稱《選房確認(rèn)書》)，同時(shí)根據(jù)選房流程下圖辦理有關(guān)手續(xù)。

申請人如不能親自到選房地點(diǎn)辦理選房手續(xù)的，其共同申請的家庭成員可持申請人的身份證及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書原件辦理選房手續(xù)。凡選房當(dāng)天沒有簽訂《選房確認(rèn)書》的視作無效選房。未按通知時(shí)間、地點(diǎn)到達(dá)現(xiàn)場選房的，視為自動放棄本次選房權(quán)利。

序號 房源點(diǎn) 所在區(qū) 銷售方式 建設(shè)方式 房屋基準(zhǔn)價(jià)格（元/平方米） 超70平方米市場評估價(jià)格（元/平方米） 物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米.月） 套數(shù)

小計(jì) 一房一廳 二房一廳 三房一廳

1 天鹿花園 黃埔區(qū) 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 7018.36 ＼ 1.84 500 500

2 南悅花苑 白云區(qū) 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 5216.89 25994 1.6 14 7 7

3 龍歸花園 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 4538.38 ＼ 1.55 8 5 3

4 澤德花苑 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 3740.46 25421 1.5 2 2

5 惠澤雅軒 現(xiàn)售 社會力量建設(shè) 4409 ＼ 1.36 1 1

6 芳和花園 荔灣區(qū) 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 4277.57 ＼ 1.3 6 5 1

7 安廈花園 天河區(qū) 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 4256.6 1.45 3 2 1

8 廣氮花園 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 4445.15 29797 1.45 9 6 3

9 育龍居 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 2431 26158 1 1 1

10 亨元花園 黃埔區(qū) 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 4122.89 1.55 16 8 8

11 苗和苑 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 4401.46 16591 1.45 2 1 1

12 瑞東花園 現(xiàn)售 政府自建項(xiàng)目 4708.95 23449 1.58 121 114 7

13 珠江嘉苑 天河區(qū) 現(xiàn)售 社會力量建設(shè) 5522.96 ＼ 1.55 15 15

14 穗和家園 白云區(qū) 現(xiàn)售 社會力量建設(shè) 5817.17(一期) 20810 1.6 7 1 5 1

5855.22（二期）

合 計(jì) 705 9 669 27

據(jù)市場援引廣州市白云區(qū)、黃埔區(qū)相關(guān)房管局通知稱，自2014年12月8日起，如已有經(jīng)適房或限價(jià)房登記在買家名下，該物業(yè)未滿五年，在未由市國土房管局申請由該局回購或未安排符合經(jīng)適房或限價(jià)房購買資格者購買情況下，不可再購買新的住宅。

另據(jù)了解，若買家名下經(jīng)適房或限價(jià)房已滿五年，可通過補(bǔ)交土地收益價(jià)款的形式，將經(jīng)適房或限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房。不過，該規(guī)定在廣州天河區(qū)變得更為嚴(yán)格，要求買家在補(bǔ)交土地收益價(jià)款將房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩亢螅鑼⒃撐飿I(yè)出售后，方可再在限購政策允許范圍內(nèi)購買新房。

就新規(guī)的制定，相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在廣州已明確不再新批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)適房的情況下，新的規(guī)定將更大程度的發(fā)揮經(jīng)適房或限價(jià)房的作用，保障更多夾心層的利益。

另據(jù)廣州市政府早前透露，廣州今年將安排逾50億元建設(shè)保障性住房，計(jì)劃安排37個保障性住房項(xiàng)目，共計(jì)3.01萬套。

其中，廣州市新開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造任務(wù)11682套，包括公租房6000套，拆遷安置房5000套，華僑農(nóng)場危房改造682戶。該任務(wù)由市區(qū)共同承擔(dān)，市本級負(fù)責(zé)5800套，以商品房配建為主;各區(qū)(縣級市)負(fù)責(zé)5882套，建設(shè)量首次超過市本級。

同時(shí)，廣州市基本建成保障性住房、棚戶區(qū)改造任務(wù)18982套(戶)。包括公租房11141套，經(jīng)適房2916套，拆遷安置房4243套，華僑農(nóng)場改造682戶。

而根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，廣州市新開工保障性住房13787套，今年前10月廣州全市基本建成保障性住房19330套，新開工和基本建成保障房數(shù)量均超額完成了年度任務(wù)。

廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2021

一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房申請條件：1、家庭中最少要有一個成員有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上；2、已婚或三十五周歲及以上的單身無房戶；3、申請家庭的房產(chǎn)建筑面積要小于或等于四十八平方米；4、申請家庭的人均可支配收入要低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的百分之八十。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2022

1、申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住;

2、家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；

3、無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米;

4、未享受過以下購房優(yōu)惠政策：a、按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房；b、購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；c、參加本單位內(nèi)部集資建房；d、落實(shí)僑房政策專用房；e、拆遷安置新社區(qū)住房；f、政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。

別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;

別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：

廣州經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件

　申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件：

(一)申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次;遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次。

申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

相關(guān)法律知識：

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

廣州申請經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件

法律分析：廣州經(jīng)濟(jì)適用房購房資格條件：廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核。對象：廣州市城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面積低于210m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房優(yōu)惠政策的家庭。注：居住面積指廳、房的凈空面積。

廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請的程序一般是：

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請審批表；

2、申請人應(yīng)如實(shí)填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報(bào)到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核。對于申請人的住房情況的核實(shí)則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。

3、房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審以及評分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時(shí)長為15天；

4、房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準(zhǔn)購房的申請，然后對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序

5、申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。　

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》

第二條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理工作，制定經(jīng)濟(jì)適用住房的方針、政策，根據(jù)國家住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展計(jì)劃，并進(jìn)行宏觀指導(dǎo)。各省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)國家的方針、政策，制定本行政區(qū)域的實(shí)施方案，編制經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展計(jì)劃與規(guī)劃，指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。各直轄市、市、縣建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃、具體實(shí)施方案；負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃的實(shí)施和管理工作。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。