合肥二手房能貸款嗎?

合肥二手房能貸款,二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

買二手房注意事項和手續是什么：

核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。

核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。

明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

違約責任要明確,要有力度,,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。

出售方的戶口一定要遷出,遷移戶口是公安機關辦理的,戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方,如果不能,當然也遷不走了,所以這類糾紛由于不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。

合肥二手房貸款新政策2022

職工申請合肥住房公積金貸款購買二手房，需滿足以下貸款條件：1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。2、申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。4、首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽-行或工行)專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。5、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。6、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。8、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。

2022合肥二手房貸款放款時長

正常一兩個月左右放款。

二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款。

再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過75年。

合肥二手房公積金貸款年限

合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

合肥買二手房貸款需要什么條件？

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件后建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

擴展資料：

1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。

4、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。

5、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

參考資料來源：中國建設銀行-個人再交易住房貸款