房屋拆遷補(bǔ)償形式有哪些

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 一、補(bǔ)償方式 （1）貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): 市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 商品房交易 均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 （2）產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: 異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 （3）綜合型補(bǔ)償 顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 二、補(bǔ)償計算 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0

拆遷如何補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償，具體如下：

（1）搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；

（3）搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；

（4）搬遷政策獎勵，包括速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷補(bǔ)償需要什么材料

拆遷補(bǔ)償需要的材料，具體如下：

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表；

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報告；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

拆遷補(bǔ)償形式具體有哪些

隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地的渴望變得日益強(qiáng)烈，這促使了 拆遷 成為獲得建設(shè)用地的主要方式之一，而拆遷過程中的補(bǔ)償對被拆遷人來說十分重要。 一、 拆遷補(bǔ)償 形式具體有哪些 目前，從各地實(shí)踐的情況來看，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合。 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 2、作價補(bǔ)償。 指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。 二、簽 拆遷協(xié)議 有哪些注意事項(xiàng) 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確 房屋拆遷補(bǔ)償 安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《 合同法 》。 1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意什么 (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。 (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。 (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。 (4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。 (5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。 2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容 (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn); (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (6) 違約責(zé)任 和爭議解決的方式; (7)當(dāng)事人約定的其他條款。 3、拆遷凍結(jié) 拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。 房屋拆遷是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｋ援?dāng)您遇到房屋拆遷補(bǔ)償出現(xiàn)不合理不公平的問題時，建議利用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

農(nóng)村搬遷怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷的具體補(bǔ)償具體包括如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償時按照面積進(jìn)行補(bǔ)償，所得的補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。再由集體經(jīng)濟(jì)組織共同決定這部分補(bǔ)償費(fèi)用的分配。實(shí)際中的處理方式依據(jù)各地方的政策進(jìn)行分配。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)通常與人口和戶口有關(guān)，該項(xiàng)費(fèi)用必須專款專用。若農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置費(fèi)用給到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。

三、農(nóng)村村民住宅。對于村民住宅，應(yīng)當(dāng)依照先補(bǔ)償后搬遷、原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，進(jìn)一步保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、地上附著物及青苗。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指對被征地農(nóng)民集體土地上的房屋、水井、道路等附著物的價值支付的補(bǔ)償數(shù)額；青苗補(bǔ)償是指征用土地時，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五、社會保障費(fèi)。縣級以上地方人民政府，對被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等進(jìn)行社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

房屋拆遷補(bǔ)償方式是怎么樣的？

房屋拆遷補(bǔ)償 ：通過市場來評估房價 對房屋所有人補(bǔ)償；不再考慮戶口因素；通過市場評估房價。 國務(wù)院第305號令公布了新修訂的將于11月1日起施行的《 城市房屋拆遷 管理?xiàng)l例》，這是我國城市房屋拆遷管理政策的一次重大調(diào)整。據(jù)了解，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t將調(diào)整為對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對房屋使用人的安置；拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補(bǔ)償金額。 新的 拆遷補(bǔ)償方式 ，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定來計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。因此，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際是等價的。此外，新修改的《條例》取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 新修改的《條例》同時設(shè)定了拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償?shù)那疤幔幢徊疬w人必須妥善安置承租人或者雙方協(xié)商一致解除租賃關(guān)系，才能獲得補(bǔ)償。因此，房屋所有人不能拿到貨幣補(bǔ)償款就棄承租人于不顧。如果房屋所有人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，為了保障房屋承租人的利益，《條例》明確規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人訂立 房屋租賃合同 。這樣，既保證了對房屋所有人的補(bǔ)償，又使房屋承租人不會因拆遷而無房可住，防止產(chǎn)生社會不安定因素。 附：《阜陽市城市房屋拆遷管理辦法》 阜陽市城市房屋拆遷管理辦法 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項(xiàng)目需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第五條阜陽市房地產(chǎn)管理局作為房屋拆遷管理部門，對全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 各縣（市）房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的城市房屋拆遷管理工作。 各級人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 建設(shè)、規(guī)劃、計劃、公安、工商、財政、物價、司法等部門及拆遷房屋所在地人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。 第二章拆遷管理 第六條拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列材料： （一）拆遷申請書； （二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （四） 國有土地使用權(quán) 批準(zhǔn)文件； （五）拆遷計劃和拆遷安置補(bǔ)償方案； （六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的 拆遷補(bǔ)償安置 資金證明。 本條第（五）項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償安置和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)、臨時過渡期限及其具體措施。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查。對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)面通知申請人。 第八條房屋拆遷實(shí)行拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管制度。拆遷人在提出拆遷申請時，必須將拆遷補(bǔ)償安置資金（不含土地出讓金）足額存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，并接受房屋拆遷管理部門對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 任何單位和個人不得批準(zhǔn)減、免、緩拆遷補(bǔ)償安置資金。 拆遷人提供拆遷安置用房的，應(yīng)當(dāng)同時提供房屋所有權(quán)證或者辦理房屋所有權(quán)證的有效證件。 第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、 拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實(shí)施停供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活的行為。 被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公用設(shè)施。 拆遷公告一經(jīng)發(fā)布，任何單位和個人不得擅自改變拆遷范圍和拆遷期限。 第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。確因特殊情況需改變拆遷范圍或拆遷期限的，應(yīng)按規(guī)定到原批準(zhǔn)部門辦理有關(guān)手續(xù)。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限的15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 拆遷人自行拆遷的，其房屋拆遷應(yīng)有具體實(shí)施方案。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對自行拆遷的單位給予拆遷業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 拆遷房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)規(guī)定，實(shí)行文明施工，保持環(huán)境清潔。 房屋拆遷管理部門及政府其他部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十二條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十三條拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動： （一）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）房屋權(quán)屬變更登記、抵押和租賃房屋； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； （五）向拆遷范圍內(nèi)遷入居民和居民分戶。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。 有關(guān)部門在房屋拆遷管理部門通知后辦理的各項(xiàng)手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。 第十四條整幢房屋部分拆除的，可以對剩余房屋安全進(jìn)行鑒定，由房屋所有人或使用人申請，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，拆遷行為不影響房屋安全的，鑒定費(fèi)用由申請人和拆遷人各負(fù)擔(dān)一半；拆遷行為影響房屋安全的，由拆遷人負(fù)擔(dān)鑒定費(fèi)用，并根據(jù)鑒定結(jié)論修繕治理。 第十五條在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，并按照市、縣人民政府規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，就補(bǔ)償安置、搬遷期限等事項(xiàng)簽訂 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限； （二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和安置地點(diǎn)； （三）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限； （四）搬遷補(bǔ)助和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)； （五）違約責(zé)任和爭議解決方式； （六）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議 。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一印制。 第十六條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十七條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十八條拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決時，必須制作裁決書。裁決書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： （一）當(dāng)事人的姓名（名稱）、住（地）址； （二）提請裁決的事實(shí)； （三）裁決的結(jié)果及法律依據(jù)； （四）當(dāng)事人對裁決不服時的權(quán)利。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，或?qū)⒀a(bǔ)償資金存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，本級人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起30日內(nèi)作出決定；實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)以公告等書面方式通知被拆遷人，并應(yīng)及時變更原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的拆遷人。 第二十一條拆遷軍事設(shè)施、寺廟、教堂、文物古跡等，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十二條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 各級政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。未經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意，拆遷人不得使用拆遷補(bǔ)償安置資金。 第二十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。 第三章拆遷補(bǔ)償與安置 第二十四條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十五條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第二十六條被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋所有人應(yīng)當(dāng)自拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請補(bǔ)辦房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 被拆遷房屋的用途，是指被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途；房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記載的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案未載明用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。 實(shí)際用途的界定以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)。1990年4月1日以前的經(jīng)營用房，拆遷時仍用于經(jīng)營的，以取得營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)；改變住宅房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照。 拆除未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)由住宅、辦公等用房改為經(jīng)營用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門核定追繳稅費(fèi)后再予以補(bǔ)償，或者依照《城市規(guī)劃法》予以處罰后再按原房屋使用性質(zhì)予以補(bǔ)償。 第二十七條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷房屋的所有人未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估的價格確定。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第二十八條拆遷范圍內(nèi)涉及市政工程建設(shè)等公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 第二十九條被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購置房屋的，其重新購置房屋的成交價格未超出房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，可以不繳納契稅；超出房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 對被拆遷人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行補(bǔ)償，所調(diào)換房屋未超出被拆遷房屋面積的，可以不繳納契稅；超出被拆遷房屋面積的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 第三十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十一條拆遷租賃由政府定價的公有住宅，承租人未按房改政策購買公有住房的，由房屋所有權(quán)人按屆時房改政策，將該房屋出租給承租人后再由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行安置。 拆遷按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的房屋，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將剩余部分產(chǎn)權(quán)按屆時房改政策出售給被拆遷人后，再由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。 第三十二條拆遷代管、托管和產(chǎn)權(quán)不明的房屋以及有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出 補(bǔ)償安置方案 ，報房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷；拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十三條拆遷沒有抵押權(quán)的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押雙方當(dāng)事人達(dá)不成抵押協(xié)議的，拆遷人對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全后再行拆除。 對拆遷沒有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模盅簷?quán)人對貨幣補(bǔ)償款在抵押金額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。 第三十四條拆遷違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除；逾期實(shí)行強(qiáng)制拆除的，由當(dāng)事人承擔(dān)強(qiáng)拆費(fèi)用。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，參照建筑工程造價定額結(jié)合剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 違法建筑是指： （一）1990年4月1日以后未領(lǐng)取規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造的，或者未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃內(nèi)容建造的； （二）在規(guī)劃道路、綠地、廣場、市政設(shè)施、地下管線、高壓走廊及其他市政公用設(shè)施內(nèi)私搭亂建的； （三）未經(jīng)政府批準(zhǔn)占有水面，填墊溝、河、塘，侵占堤壩、河道以及影響城市防洪排水建造的； （四）在居住小區(qū)、公房院內(nèi)私搭亂建的； （五）其他違法建筑。 第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆遷人或者房屋承租人給予安置。 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求并經(jīng)驗(yàn)收合格。 第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 被拆除房屋建筑面積低于30平方米的，按30平方米付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三十七條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)； 對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，住宅房屋的過渡期限按18個月計算，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人超過拆遷過渡期限未提供安置住房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡期超過30個月的，拆遷人必須采取安置措施。 第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋實(shí)際從業(yè)人數(shù)和停產(chǎn)、停業(yè)的時間計發(fā)生活補(bǔ)助費(fèi)。 私營企業(yè)、個體工商戶從業(yè)人數(shù)以注冊登記為準(zhǔn)；未注冊登記的，或注冊登記不實(shí)的，按每15平方米營業(yè)面積補(bǔ)助1個從業(yè)人員計算。 第四章罰則 第三十九條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。 第四十條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。 第四十一條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第四十二條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。 第四十三條各級人民政府房屋拆遷管理部門違反國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》以及本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十四條對辱罵、毆打、阻撓拆遷管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章附則 第四十五條本辦法所涉及的拆遷補(bǔ)償安置和有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由各級人民政府價格主管部門會同房屋拆遷管理部門制定，并定期公布。 第四十六條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷（含獨(dú)立二礦區(qū)），并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可以參照本辦法執(zhí)行。具體補(bǔ)償金額由估價機(jī)構(gòu)另行評估確定。 第四十七條本辦法由阜陽市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第四十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。 房屋拆遷補(bǔ)償：通過市場來評估房價