房屋贈與稅費怎么算

一、正面回答

房屋贈與稅費計算方法：

1、契稅=房屋評估價乘1.5%。交易費：6元/平米。登記費：80元。評估費：評估額的0.5%；

2、公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元；

3、還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價乘0.05%的合同印花稅。

二、分析

相關規定，有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為，為營業稅應稅行為。這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益，這是一般的原則性規定，但對個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的行為，作為特案規定納入了視同銷售范圍。相關規定單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發生應稅行為繳納銷售不動產營業稅。

三、房屋贈與稅的定義

房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。

房屋贈予稅是多少

1.個人所得稅

如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關系的人之間的贈予是免征個人所得稅;如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈稅。

無償贈予稅額:應納稅額= (房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值一贈與過程中受贈人支付的相關稅費) x20%。

2、契稅

無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。

3、印花稅

親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。

4.營業稅

如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年,免征營業稅。

5、其他費用

附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

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房屋贈與的稅費

法律分析：房屋贈與需要繳納的稅有：5％的房產營業稅（近親屬和具有撫養、贍養關系的人，以及個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅）、3％的契稅、0.05％的印花稅、個人所得稅（近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅）等。

“房屋贈與”三種情形可以免征個稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。

“三種情況的贈與”涉及到的稅費：

1、1%-3%的契稅[法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅]2、萬分之五的印花稅3、2%的公證費(一般情況)4、有些地方評估費0.3%到1%不等。

其他情況的贈與涉及到的稅費：

1、1%-3%的契稅2、差額20%的個人所得稅3、5%的營業稅(個人滿5年普通住宅對外贈與免征)4、萬分之五的印花稅5、2%的公證費(一般情況)6、有些地方評估費0.3%到1%不等。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房產贈與要交多少稅

1.個人所得稅

如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關系的人之間的贈予是免征個人所得稅;如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈稅。

無償贈予稅額:應納稅額= (房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值一贈與過程中受贈人支付的相關稅費) x20%。

2、契稅

無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。

3、印花稅

親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。

4.營業稅

如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年,免征營業稅。

5、其他費用

附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

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房屋贈與交多少稅

房產贈與應當繳納這些稅：

1、應當繳納個人所得稅20% ，其中是親屬間贈與的，當事人就不用去稅務機關繳納個人所得稅，其他的贈與是必須繳納的；

2、契稅3%；

3、印花稅0.05％；

4、營業稅5％，如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業稅，這個費用就可以免除了；

5、其他應當繳納的費用。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條

與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百六十條

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

房產贈與稅費怎么收

【法律分析】：如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價乘以1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。后一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價乘以0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

【法律依據】：《城市私有房屋管理條例》

第一條 為了加強對城市私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，發揮私有房屋的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特制定本條例。

第二條 本條例適用于直轄市、市、鎮和未設鎮建制的縣城、工礦區內的一切私有房屋。

前款私有房屋是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。

第三條 國家依法保護公民城市私有房屋的所有權。任何單位或個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。

城市私有房屋所有人必須在國家規定的范圍內行使所有權，不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權益。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。