深圳小產權房最新政策2022

深圳小產權房2022年政策：

小產權房不得發證，同時嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。不限定小產權的開發與購買，但小產權房開發與購買需要得到深圳政府部門或者國土資源管理局的審批，對于那些符合城市發展的才能夠建立，否則間將視為違法建筑，日后有可能需要拆除。

針對已經購買小產權的家庭，因房屋無法收回，所以會對于部分阻礙深圳城市規劃發展的房屋給予拆除并支付補貼，對未拆除的房屋也不能頒發房產證，但依法享有居住權40年，產權到期后需補交土地出讓金。

小產權房的買賣

1、是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買。

2、是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。

3、小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和也有很大影響。

小產權房最新政策

《關于農村 集體土地 確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出， 小產權房 不得登記發證。 1、確權登記完成逾70%-80% 目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。 國土部地籍管理司司長說，目前農村集體 土地確權 登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規定，力爭用三年時間(即2012年)完成農村集體土地確權登記發證的工作。 司長表示，“截至目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%，到2011年年底應該會有一個更好的結果”。 司長在會上透露，自2011年5月6日國土部聯合財政部、農業部下發《關于加快推進農村集體土地登記發證工作的通知》以來，在目前的農村集體土地確權登記發證遭遇了一部分政策問題，確權登記發證進展較為緩慢，為推動確權登記發證順利進行，近日又下發了《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》。 以上是對于小產權房最新政策的回答

法院對小產權房的執法新規

法律解析：

最高法院《關于人民法院 民事執行 中拍賣、變賣財產的規定》第29條第2款規定：“不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。”法院在掌握 小產權房 執行手段上，一是交由雙方當事人簽訂協議確認，由 債務人 自行將房屋變賣，并由集體經濟組織登記備案，以確認買賣交易的完成。二是當事人雙方達成 以物抵債協議 ，由法院出具以物抵債裁定書，確定交易的完成，所有權的轉移，以及 債權人 債權的實現。雙方當事人自愿的情況下可以按上述方法操作，但如果有一方不愿意時，法院可根據最新修訂的《 民事訴訟法 》第247條之規定，委托有關單位變賣或者法院自行變賣。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 《土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

小產權房的最新政策

您好！關于“ 小產權房 的稅收新政策”的回復如下： 小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了賺取這點蠅頭小利，很多 購房 人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。《關于農村 集體土地 確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。根據小產權房最新政策，小產權房不得發證。《關于農村集體 土地確權 登記發證的若干意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。

政府對小產權房的政策

法律分析：根據新的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，目前，農村集體土地的確權登記已完70%-80%。并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。所以小產權房目前是被禁止發放房產證的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。 農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

小產權的房子能買嗎有保障嗎

買小產權房非常沒有保障，原因如下：1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買受小產權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。

之所以叫小產權房，是因為房屋產權不完整。房屋買賣合同有效的前提是賣方擁有完整產權，沒有完整產權，賣方出售行為無效，則買賣合同當然無效。買賣合同無效，則無法依法辦理產權登記。由于買賣合同無效，相關權利人有權要求買受人歸還房屋，買受人僅能要求賣方退回購房款及承擔約定的違約責任，無權要求繼續占有房屋。如果發生拆遷，拆遷單位補償的對象是房屋產權人，由于買受人無法辦理過戶取得房屋產權，因此不是適格的補償對象。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。