兩兄弟繼承的房產一方賣一方不賣,法院會怎么判

法院只能尊重當事人意愿，沒有權利強迫別人賣房。只能兩兄弟協商決定。

汕頭經濟特區住宅專項維修資金管理辦法(2021修訂)

第一章　總 則第一條　為了規范住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等法律、法規，結合汕頭經濟特區（以下簡稱特區）實際，制定本辦法。第二條　特區范圍內國有土地上的住宅專項維修資金的交存、使用及監督管理，適用本辦法。第三條　本辦法所稱住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第四條　住宅專項維修資金管理遵循專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。第五條　市、區（縣）住房和城鄉建設主管部門是住宅專項維修資金的管理部門，負責本行政區域內住宅專項維修資金管理工作的指導和監督。

市住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱市維修資金管理機構）負責金平區、龍湖區住宅專項維修資金管理的日常工作，協助做好全市住宅專項維修資金日常監督管理工作。

財政、審計、自然資源、城市管理綜合執法等部門以及鎮人民政府、街道辦事處按照規定職責做好住宅專項維修資金管理的相關工作。第二章　交 存第六條　下列物業的業主應當按照本辦法規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于已售公有住房的，售房單位應當按照本辦法規定交存住宅專項維修資金。第七條　市、縣住房和城鄉建設主管部門應當根據本地年度建筑安裝工程平均造價等因素，合理確定、公布首期住宅專項維修資金的交存標準，并適時調整。第八條　住房和城鄉建設主管部門應當綜合存款利率、資產規模和服務效能等因素，依法通過公開招標方式確定住宅專項維修資金專戶管理銀行（以下簡稱專戶管理銀行），并向社會公布。

住房和城鄉建設主管部門應當與專戶管理銀行簽訂住宅專項維修資金委托管理協議，就住宅專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、劃轉、結算、對賬、查詢等事項進行約定。第九條　住宅專項維修資金專戶應當在專戶管理銀行開立。

住宅專項維修資金專戶實行四級賬戶核算，以住房和城鄉建設主管部門的總賬戶作為一級賬戶，總賬戶下按物業管理區域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按單元戶設立四級賬戶。

住宅專項維修資金應當交存至住宅專項維修資金專戶，并核算到單元戶。第十條　開發建設單位為新建商品住宅開立住宅專項維修資金專戶時，應當向市維修資金管理機構或者所在區（縣）住房和城鄉建設主管部門提交下列材料：

（一）開立專戶的備案表；

（二）物業管理區域備案回執；

（三）建設工程規劃許可證和總平面圖；

（四）房地產面積測繪成果；

（五）項目命名文件及門牌地址。

公有住房售房單位開立住宅專項維修資金專戶的，參照前款規定辦理。第十一條　購房人應當在商品房買賣合同網簽備案前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

房屋已竣工驗收但尚未售出的，開發建設單位應當在現售備案前預交存首期住宅專項維修資金，并登記在對應單元戶的分戶賬名下。房屋出售時，開發建設單位可以憑借交存憑證向購房人收回對應分戶賬結余的住宅專項維修資金。第十二條　住房和城鄉建設主管部門在商品房買賣合同網簽備案時，應當檢查首期住宅專項維修資金交存情況。

購房人未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給購房人。第十三條　業主大會設立前或者業主大會雖已設立但未要求劃轉住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由住房和城鄉建設主管部門代管。第十四條　業主大會要求劃轉住宅專項維修資金自行管理的，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

業主大會決定劃轉住宅專項維修資金的，應當在住房和城鄉建設主管部門確定的專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

住房和城鄉建設主管部門應當按照有關規定，將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金專戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

業主大會開立的住宅專項維修資金專戶，應當接受住房和城鄉建設主管部門的指導和監督。

民主立法與科學立法的關系

從兩者的關系上看，民主立法是主導，科學立法是關鍵。立法是國家最高權力機關行使人民賦予其的國家立法權的活動，立法活動本身及其結果必須要反映人民的意志和利益，這是對立法主體性的首要要求，在此基礎上需要科學合理確定人民權利義務及其與國家權力之間的分配關系。可見，沒有民主立法，科學立法就會成為空談，就無法真正體現公權力服務于人民的意志和利益的要求。

有哪些「給法學界出難題」的案件？

1、有人把你人肉搜索出所有的身份信息，然后發到網上讓網民對你網暴，你去法院要怎么起訴？

從2001年的“微軟陳自瑤事件”開始，就有了“人肉搜索”這個詞。但我國的“人肉搜索第一案”是姜巖自殺事件引起的王菲（不是王靖雯）被人肉搜索后維權案。

北京女白領姜巖懷疑丈夫王菲有外遇，在自殺前兩個月，她通過“北飛的候鳥”個人博客以日記形式在博客上連載了自己的心路歷程，認為王菲與他人有不正當關系，自己的婚姻很失敗，等等。

姜巖自殺前，把博客密碼告訴了一個網友；自殺后，該網友將其博客的密碼告訴了其姐姐姜紅，后姜巖的博客被打開。

再之后，大旗網、天涯社區以及“北飛的候鳥”博客上都出現了該事件的相關專題文章，甚至有聲討王菲的文章，相關文章里披露了王菲的詳細個人信息。廣大網民通過網絡辱罵王菲，甚至前往現實中王菲的信息進行騷擾。

2008年3月18日，王菲將大旗網、天涯網、北飛的候鳥三家網站起訴至法院。但此時就發現一件很尷尬的事情：這個事件的根本原因，是王菲的個人信息被披露，其隱私權被侵犯。但是翻開法律，“隱私”這個詞，在《民事訴訟法》、《刑事訴訟法》、《未成年人保護法》、《精神衛生法》、《執業醫師法》、《律師法》等幾十部法律里都有使用，但是偏偏就是最重要的《民法通則》里面沒有。

這個問題，司法實務中通過司法解釋的形式，把隱私權解釋為名譽權的一部分，所以最后這個案件，是以“名譽權”糾紛來審理的。

一直到2010年的《侵權責任法》才正式確立了民事權益包括“隱私權”，并且規定，利用網絡實施的侵害行為，規定網絡用戶和服務提供者應承擔侵權責任。而后，在2017年的《民法總則》里面，也正式把隱私權與名譽權并列為公民的權利之一。

在去年公布、今年1月1日正式實施的《民法典》中，才正式、完整地對隱私權以及個人信息保護作了相關的規定。

#民法典宣傳# 1/1

2、“蛋殼腦袋”案怎么處理？

所謂“蛋殼腦袋”，即被害人的身體有異于常人，腦袋像蛋殼一樣脆弱，在遭受同等外力傷害時，可能一般人不會受太嚴重的傷害，但“蛋殼腦袋者”卻可能重傷甚至死亡。

這種輕微暴力致異常體質者死亡的案件要如何處理，法學界至今也沒有明確、無爭議的答案。

這類案例非常多，不去詳細列舉某一例了。而且隨便一搜就有大量的相關文章。簡單來說，實務做法首先還是考慮定故意傷害罪（致人死亡），其次是過失致人死亡罪，最后才有極少數案件認