房產(chǎn)備案需要什么手續(xù)

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案材料

1、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件。

4、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書（沒有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》或《山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

5、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上公示表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，提供電子表格。

(二)分支機(jī)構(gòu)備案材料

1、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案登記表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表(負(fù)責(zé)人)身份證原件及復(fù)印件一份；外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交其工商注冊(cè)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)備案證書原件及復(fù)印件，以及分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表(負(fù)責(zé)人)身份證原件及復(fù)印件一份。加盟類型的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提供加盟協(xié)議復(fù)印件一份。

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件。

4、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

5、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上公示表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，提供電子表格。

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房屋備案什么意思

房子備案是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。

由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。房產(chǎn)備案的規(guī)定如下：

1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開發(fā)商；而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

2、我國(guó)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

3、可見，物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從全國(guó)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記(即預(yù)告登記)，不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記。

4、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益呢?首先，應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理。

5、最后，各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實(shí)好我國(guó)物權(quán)法及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告(售)登記，對(duì)逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

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房地產(chǎn)備案證書怎么辦理流程

一、正面回答

1、當(dāng)事人到房屋所在地服務(wù)臺(tái)，詢問辦理房產(chǎn)備案證明的有關(guān)事宜；

2、之后出示攜帶的房產(chǎn)租賃合同；

3、然后領(lǐng)取房產(chǎn)備案申請(qǐng)表并認(rèn)真填寫，把表格和其他有關(guān)證件統(tǒng)一提交給工作人員；

4、若審定通過，一個(gè)星期后領(lǐng)取登記備案證明就行了。

二、房地產(chǎn)備案需要的資料

房子備案主要由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，需要準(zhǔn)備的材料有很多，首先房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表;其次開發(fā)商企業(yè)法人資格證明材料;接著國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本、施工許可證;最后董事會(huì)批準(zhǔn)文件及房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

三、怎樣查詢房子是否備案?

1、網(wǎng)上備案查詢。

很多人會(huì)選擇這種方式，主要是因?yàn)槠浜?jiǎn)單與便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實(shí)只要到搜索引擎上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢。

一些用戶為了對(duì)房產(chǎn)有更多的了解，會(huì)選擇直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

房產(chǎn)備案流程是怎樣的？需要提交哪些材料

房屋備案,就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料,并進(jìn)行審查,并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

房屋備案,就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋的租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)的工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料,并進(jìn)行審查,并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃的雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

一、需要填報(bào)和提交的信息內(nèi)容及資料

(一)填報(bào)的信息內(nèi)容包括:當(dāng)事人的姓名、證件種類和號(hào)碼、住所地、 戶籍 地,房屋基本情況、 租金 及租賃期限,房屋的權(quán)屬證書或者房屋證明情況及其他內(nèi)容。

(二)提交資料包括:合法有效的身份證件或者證明,或者法人、其他的組織的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、組織機(jī)構(gòu)代碼證, 房屋租賃合同 ,房地 產(chǎn)權(quán) 的證書或者其他合法的權(quán)屬證明,其他材料。

(三)出租委托的代管房屋的,還應(yīng)該提交委托人的委托證明;

(四)轉(zhuǎn)租房屋的,還應(yīng)該提 交房 屋權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

(五)出租共有房屋的,還應(yīng)該提交其他共有人出具的同意出租的證明。房屋租賃的當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞其真實(shí)情況或者提供虛假材料。

二、辦理 房屋租賃登記備案 的程序

1、申請(qǐng)登記

房屋租賃當(dāng)事人到房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,領(lǐng)取《貴陽市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》,并如實(shí)填寫。

2、驗(yàn)證核查

房屋租賃登記備案部門審核《房屋權(quán)證》或房屋權(quán)證明文件,身份證明及其他相關(guān)證明。

3、辦理登記

審查租賃當(dāng)事人提交的證明材料,簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容后,符合條件的準(zhǔn)予登記。

4、辦理時(shí)限

相關(guān)證明文件資料齊全,經(jīng)審查符合房屋租賃登記備案條件的,在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

簽訂 購(gòu)房合同 注意事項(xiàng)

1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)開發(fā) 主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

買房子備案是什么意思

買房是一件既要花費(fèi)大量的積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，對(duì)于購(gòu)買房屋而發(fā)生的糾紛更是讓買房人心煩。所以在購(gòu)買前應(yīng)該了解清楚關(guān)于買房的流程和條件，那么買房子備案是什么意思呢？下面和我一起來詳細(xì)了解一下吧。

買房子備案是什么意思

1、買房子備案指的是開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候，應(yīng)該向城市、縣房地產(chǎn)的管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。然后開發(fā)商應(yīng)該和買房人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商還要在簽約之日起三十天內(nèi)攜帶商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋登記備案手續(xù)。

2、現(xiàn)在市面上銷售的商品房大多數(shù)都是期房，有的樓盤還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始在內(nèi)部進(jìn)行預(yù)約銷售。買房人雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，可是合同能否順利執(zhí)行很難保證，例如有的因?yàn)殚_發(fā)商的手續(xù)不全，無法及時(shí)的辦理房產(chǎn)證，有的房屋會(huì)在暗中被開發(fā)商進(jìn)行二次抵押，一房二主，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

3、所以為了對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行了購(gòu)房合同備案制度。購(gòu)房合同備案不僅可以促使開發(fā)商加快建房速度，按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證，還可以讓買房人更加的放心，并且可以很好地規(guī)避一房二主為買房人帶來的諸多隱患。

4、備案是根據(jù)我們國(guó)家的建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候，應(yīng)該向城市、縣房地產(chǎn)的管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

5、同時(shí)還規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)該和買房人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)該在簽約之日起三十天內(nèi)攜帶商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋登記備案手續(xù)。

6、備案主要包括：開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。開發(fā)商備案指的是開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證以后向房產(chǎn)管理部門備案被銷售的房屋的出售價(jià)格，然后面向社會(huì)出售。購(gòu)房合同備案指的是買房人和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同以后，在房屋管理部門登記備案，從而實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

購(gòu)買房屋之前一定要了解清楚買房流程的規(guī)定，然后按照規(guī)定去操作，以上是關(guān)于買房子備案是什么意思的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要購(gòu)買房屋的朋友應(yīng)該詳細(xì)了解一下，希望以上介紹的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。

商品房備案是什么意思

商品房備案的意思是指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。

商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，可以預(yù)防一房?jī)少u或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。中國(guó)正規(guī)房地產(chǎn)買賣需簽訂由國(guó)家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用，同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。

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