民法典 維修基金使用，公共維修基金是誰的錢？

房屋公共維修基金由業主繳納歸業主所有。在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放于業主委員會，如果沒有業主委員會，由房管局代為保管。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

2022年購房維修基金怎么算？

一、2022年房屋維修基金標準的規定 （一）法律規定

按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之后，業主戶數和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利 。

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

（二）繳納標準

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

（三）如何使用

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

1、維修資金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

2022年房屋維修基金標準的規定

二、房屋維修基金怎么算

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

三、房屋維修基金

民法典使用維修基金業主如何簽字？

民典法使用維修基金業主通過召開業主大會簽字通過。

應急維修基金需要業主簽字嗎？

應急維修基金是需要業主簽字同意達到超過百分之六十才能啟動的。因為應急維修基金也是維修基金，需要全體業主進行簽字同意的，只有達到超過百分之六十以上，物業公司才能到所屬轄區的物管部門進行申請審批，才能啟動應急維修基金。

不開會直接公示動用維修基金合法嗎？

這個要看是在什么情況下動用的。《民法典》第二百七十八條第（五）款規定，使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。

這條表明要動用維修資金必須開會決定。

而第二百八十一條第二款：緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

這條表明緊急情況下可以不開會，但要依法申請。所以說不開會直接動用維修資金是否合法的問題，是要看在什么情況下而區別對待的。