民法典關(guān)于物業(yè)退出，民法典對(duì)物業(yè)亂收費(fèi)捆幫收費(fèi)有法可以嗎？

2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱“《民法典》”），自2021年1月1日起施行。里面有關(guān)物業(yè)的條例很好的保障了業(yè)主的權(quán)利，認(rèn)真學(xué)習(xí)一下讓你跟物業(yè)Battle不再處于下風(fēng)。

Q：電梯內(nèi)廣告特別多，這些廣告的收益歸誰(shuí)？還有公共區(qū)域設(shè)立的停車位，商鋪的租金收益歸誰(shuí)？

A：第274、275、282條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此小區(qū)內(nèi)的廣告收益、公共區(qū)域停車位收費(fèi)、公共攤位的租金收益都屬于業(yè)主共有。物業(yè)收費(fèi)后，完全可以按照比例給業(yè)主適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)。

Q:哪些情況下業(yè)主可以拒交或少交物業(yè)費(fèi)？

A：新房、未開(kāi)通用水用電，例如：合同約定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，供水、排水配套設(shè)施齊全，與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，且納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。但在實(shí)際收房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)水電未開(kāi)通可拒繳。

物業(yè)服務(wù)合同到期后未續(xù)約，第949條物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施等相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)。原物業(yè)單位不得再收費(fèi)。

物業(yè)公司對(duì)安全隱患采取放任態(tài)度，例如：業(yè)主違章加建的玻璃頂棚對(duì)小區(qū)安全構(gòu)成了一定隱患，住戶向物業(yè)投訴未得到回應(yīng)可以拒繳或少繳。

Q：物業(yè)有哪些亂收費(fèi)的地方需要注意？

A：偷改收費(fèi)時(shí)間：物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日起算，而不應(yīng)從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期起算。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司提供合同未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件的原件業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

Q：物業(yè)違約在先，未繳納物業(yè)費(fèi)被斷水?dāng)嚯姾戏▎幔?/p>

A：第944條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

Q：我是新買(mǎi)的房，從來(lái)沒(méi)有去住過(guò)，也沒(méi)簽物業(yè)合同用不用交物業(yè)費(fèi)？

A：第939條規(guī)定， 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力，也就是說(shuō)小區(qū)建成業(yè)主完成正常的收房后，需要開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。

Q：物業(yè)公司實(shí)在是服務(wù)不行，能不能更換物業(yè)公司？

A：第946條規(guī)定：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人

民法典第九百四十九條解讀？

第九百四十九條【物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責(zé)任】物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

關(guān)于民法典949條的司法解釋？

物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi);造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

民法典的物業(yè)管理模式有哪些？

在《民法典》內(nèi)，也明確地指出，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)

對(duì)于換物業(yè)的，《民典法》要求新的物業(yè)公司來(lái)了以后，原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還，同時(shí)配合新物業(yè)做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況；對(duì)于新的物業(yè)沒(méi)有來(lái)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)（可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)）

民法典中物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付其物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

民法典第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

此外，民法典還對(duì)小區(qū)共有財(cái)產(chǎn)的處理問(wèn)題給出確切答案。根據(jù)民法典第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō)，物業(yè)利用電梯廣告、公共停車位收取的廣告收入，剔除經(jīng)營(yíng)成本，剩余歸業(yè)主所有，業(yè)主可以平均分配或者共同用于小區(qū)建設(shè)。

2021年民法典對(duì)物業(yè)的規(guī)定？

一、《民法典》規(guī)定：小區(qū)電梯間的廣告投放的盈利，業(yè)主共有。

《民法典》第282條規(guī)則：物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)主共有局部，可從收益中扣除合理本錢(qián)，剩余收入歸業(yè)主共有。

二、《民法典》規(guī)定：物業(yè)應(yīng)按時(shí)以合理的方式，向業(yè)主匯報(bào)業(yè)盈利。

《民法典》第282條規(guī)則：物業(yè)效勞人應(yīng)當(dāng)定期將效勞的事項(xiàng)、擔(dān)任人員、質(zhì)量請(qǐng)求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)規(guī)范、實(shí)行狀況，以及維修資金運(yùn)用狀況、業(yè)主共有局部的運(yùn)營(yíng)與收益狀況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

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三、《民法典》解答：從9月1日取消物業(yè)費(fèi)，以后也不用交了？

物業(yè)費(fèi)并沒(méi)有取消，僅對(duì)不合理的有了改良，公攤水電費(fèi)、砸墻費(fèi)、渣滓清運(yùn)費(fèi)等破費(fèi)全部取消，依據(jù)《民法典》新規(guī)有下列3種費(fèi)用，能夠不交：

房屋逾期交房，物業(yè)費(fèi)不交；物業(yè)合同之外的費(fèi)用，不交；物業(yè)私自添加費(fèi)用，不交

四、《民法典》解答：物業(yè)方損害了業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)該怎樣辦？

業(yè)主可依據(jù)《民法典》第280條和第152條規(guī)則，在知情或是理應(yīng)知情的1年之內(nèi)，向人民法院提審。

五、《民法典》解析：房屋沒(méi)有人住、物業(yè)不合格，可否不交物業(yè)費(fèi)？

《民法典》第944條：物業(yè)效勞人依照商定和有關(guān)規(guī)則提供效勞的，業(yè)主不得以未承受或者無(wú)需承受相關(guān)物業(yè)效勞為由回絕支付物業(yè)費(fèi)。

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