民法典轉(zhuǎn)讓價(jià)格偏低，以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓什么意思民法典？

民法典第三百一十一條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

民法典546條的解釋？

第五百四十六條??債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。

條文注釋本條規(guī)定的是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。

本條規(guī)定未區(qū)分合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓、合同債務(wù)承擔(dān)與合同權(quán)利義務(wù)協(xié)議概括轉(zhuǎn)讓這三種不同情形，而一概規(guī)定只要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，就須取得另一方的同意，與法理為相背。

二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓有什么效力

1、轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的內(nèi)部效力

(1)、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人。如果是全部轉(zhuǎn)讓，則受讓人取代原債權(quán)人的地位而享有合同權(quán)利，讓與人脫離原合同關(guān)系。如果是部分轉(zhuǎn)讓，則受讓人加入合同關(guān)系，成為與原債權(quán)人共享合同權(quán)利的新債權(quán)人。

(2)、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人取得與合同債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，如保證債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、完全債權(quán)、違約債權(quán)等，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

(3)、讓與人應(yīng)將合同權(quán)利的證明文件全部交付受讓人。其證明文件包括債務(wù)人出具的借據(jù)、票據(jù)、合同文書、往來(lái)電報(bào)信函等。

(4)、讓與人對(duì)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)負(fù)擔(dān)保責(zé)任，凡因債務(wù)人主張可以對(duì)抗原債權(quán)人的事由而使受讓人的利益受到損害的，讓與人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

2、轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的外部效力

(1)、在讓與人與債務(wù)人之間的效力

在讓與人與債務(wù)人之間，因轉(zhuǎn)讓通知，雙方完全脫離合同關(guān)系。讓與人不得再受領(lǐng)債務(wù)人的履行，債務(wù)人也不得再向讓與人履行原來(lái)的債務(wù)。否則，在前者場(chǎng)合，成立不當(dāng)?shù)美?在后者場(chǎng)合，不發(fā)生清償效果，債務(wù)人仍須向受讓人履行債務(wù)。但債務(wù)人接受轉(zhuǎn)讓通知前向原債權(quán)人所為的履行仍然有效，原債權(quán)人對(duì)債務(wù)人所為的債務(wù)免除也有效。

(2)、在受讓人與債務(wù)人之間的效力

債務(wù)人收到轉(zhuǎn)讓通知后，即應(yīng)當(dāng)將受讓人作為債權(quán)人而履行債務(wù)。受讓人取代原債權(quán)人而成為新債權(quán)人，享有和原債權(quán)人同樣的權(quán)利。為了保護(hù)債務(wù)人不因轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利而受損害，債務(wù)人接受轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，均可向受讓人主張(《合同法》第82條)，此處之抗辯，包括債權(quán)不發(fā)生、債務(wù)未屆清償期等。

債務(wù)人接到轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有到期債權(quán)的，債務(wù)人可以依據(jù)抵消規(guī)則向受讓人主張抵消(《合同法》第83條)。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)人還可因某種事實(shí)取得對(duì)于受讓人的抗辯權(quán)。例如合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓后時(shí)效完成，債務(wù)人依此可拒絕履行;終期到來(lái)時(shí)，債務(wù)人可主張合同終止等。

三、合同義務(wù)轉(zhuǎn)移包括：

1、債務(wù)承擔(dān)，乃不變更債之同一性，而以移轉(zhuǎn)債務(wù)為標(biāo)的之合意，此合意一經(jīng)生效，即由第三人承受該債務(wù)或加入債之關(guān)系而成為債務(wù)人。我國(guó)《民法典》第546條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”。債務(wù)承擔(dān)性質(zhì)上為一種準(zhǔn)物權(quán)契約，具有處分行為之效果。債務(wù)承擔(dān)的原因關(guān)系不一而足，有存于第三人與債務(wù)人之間，有存于第三人與債權(quán)人之間。但債務(wù)承擔(dān)屬于不要因契約，原因關(guān)系之有效無(wú)效與已成立之債務(wù)承擔(dān)契約無(wú)關(guān)，即使原因關(guān)系為無(wú)效或經(jīng)撤銷而不存在，債務(wù)承擔(dān)也不因而隨同歸于無(wú)效。

2、第三人履行(清償、負(fù)擔(dān))，乃債權(quán)人與債務(wù)人約定，由第三人負(fù)擔(dān)對(duì)債權(quán)人之給付。我國(guó)《民法典》第552條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”兩者間的區(qū)別在于：

A、債務(wù)承擔(dān)，第三人成為合同關(guān)系的主體;第三人履行，第三人只是債務(wù)履行輔助人，并非合同關(guān)系的主體。

B、債務(wù)承擔(dān)，債權(quán)人可以直接請(qǐng)求第三人履行債務(wù)，若第三人未按合同約定履行債務(wù)，債權(quán)人可以直接請(qǐng)求第三人承擔(dān)違約責(zé)任;第三人履行，債權(quán)人不能直接請(qǐng)求第三人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任，只能請(qǐng)求債務(wù)人

2021年民法典規(guī)定買賣二手房過(guò)戶費(fèi)？

1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。