北京三環(huán)二手房首付最低付多少？

截止2021年在北京，現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%。

2、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。

3、其他的情況最低首付為30%。

4、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。

首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低于30%，利率執(zhí)行基準利率二套房貸首付不低于60%。

利率在基準利率的基礎上再上浮至少10%。當然不同的情況，收費的標準也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成二手房的首付有一定的差別。

擴展資料：

根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

事實上，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）中也明確提出，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

參考資料來源：人民網-北京購共有產權房首付最低30%

首套房二手房首付比例是多少？

首先我們要分購房者是第一套房產還是第二套房產：如果購房者名下沒有房產，首套房 二手房首付 不低于30%，這里指的不是成交價的30%，而是評估價的30%，二手房和新房比例比較計算方式也是有很大區(qū)別的，新房首付貸款是按照購買時市場房價來做參考的，然后根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度等多方面審核來制定首付貸款比例。而辦理 二手房貸款 是根據(jù)二手房評估作為參考的，所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。如果購房者名下已經有一套房產，那么在購買房的首付比例是二套70%左右。目前基準利率為6.55%，目前部分銀行首套可以做到85折。北京二手房首付比例和新房的區(qū)別：新房：在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買新房的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況不允許貸款

購買二手房首付幾成比較好

一、二手房首付幾成 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了 銀行貸款 外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為： 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 值得注意的是，在 二手房交易 中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定： 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。 二、申請 二手房貸款 時應注意哪些問題? 1、要注意評估價與最高貸款額。在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。 2、要注意竣工年代與貸款年限。 房產證 上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年。 3、要注意還款方式的選擇。現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結 工資 或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。 4、要注意貸款成數(shù)和利率。以 北京 為例，北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于 公積金貸款 的政策是無論之前是否使用過 商業(yè)貸款 ，現(xiàn)在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按 公積金 目前首付兩成，五年以上 貸款利率 3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。 5、要注意貸款銀行的選擇。現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。 6、要注意收入證明與還款能力。銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。 二手房畢竟與新 商品房 的情況都還不一樣，即使同樣都是按揭貸款方式付款，但實際對首付的要求其實都還有一些不同。不過從實際情況來看，二手房的首付一般都是總價款的3成，而實際的首付比例，其實買賣雙方之間都還是可以協(xié)商確定。