二手房交易稅費由哪方承擔(dān)?

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費；

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。

實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

擴(kuò)展資料

1、買方交易稅費的計算法：

二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5%，（商用用房或大于144平米的稅率為3%);交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、賣方交易稅費的計算方法：

交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%;二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1%。

參考資料來源：海南省人民政府-二手房交易稅費計算方法是什么？二手房交易稅費誰承擔(dān)？

二手房增值稅由哪方承擔(dān)

法律分析：滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負(fù)責(zé)稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交。二手房買賣稅費包括增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅花稅為房屋買賣成交價的0.05%人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率:

(一)納稅人銷售貨物勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項、第項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%:

(三)納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

(四)納稅人出口貨物，稅率為零是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

(五)境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

第九條 納稅人購進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

二手房增值稅誰來承擔(dān)

二手房的增值稅一般都是由賣家來承擔(dān)的，其實在繳納二手房增值稅的時候是比較麻煩的，因為我們需要看一下這個房子的年限是多長了，不同的年限我們需要支付的增值稅金額都是不一樣的。法律依據(jù)：財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)_2005_26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)_2005_89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)_2005_172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

買賣二手房稅費誰承擔(dān)？

按照稅法的定義， 二手房買賣 的納稅義務(wù)人，原則上是由買賣雙方各自承擔(dān)。但是，一般情況下可以由雙方協(xié)商決定的，可以在 房屋買賣合同 或者買賣協(xié)議中注明。 但是大多數(shù)情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理 房屋過戶手續(xù) 的相關(guān)費用均由買方承擔(dān)”，對于買方而言，增值稅、 個人所得稅 等需要出賣方承擔(dān)的費用，可能也會被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。因此，與賣方稅費相關(guān)的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯 一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發(fā)票、稅票等基本情況，買方都應(yīng)事先核實清楚。

二手房增值稅怎么算

二手房交易增值稅的繳納如下：個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。

【法律依據(jù)】

《增值稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

第三條

納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

第四條

除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進(jìn)項稅額。當(dāng)期銷項稅額小于當(dāng)期進(jìn)項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。