民法典中的物權法，民法典物權法第275條？

《民法典》第二百七十五條是對于小區(qū)車位、車庫的使用與歸屬的規(guī)定。在建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權，可以出售、附贈或者出租。對于占用共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這一條與第二百七十六條實際上是對于此前的《物權法》第七十四條的調(diào)整，關于車位、車庫歸屬的規(guī)定在先，而關于車庫使用的規(guī)則在后。

法律依據(jù)

《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

民法典關于物權法如何規(guī)定？

2020年民法典頒發(fā)物權法修改了以下內(nèi)容，例如：

1、民法典擴大了物權主體范圍，其將單位改為組織；

2、將無人居住的海島列為國家所有；

3、修改了業(yè)主表決的占比，重大事項表決通過由之前的三分之二變?yōu)樗姆种取?/p>

民法典423條與物權法206條區(qū)別？

民法典第423條系實質(zhì)性修訂條款

本條是關于最高額抵押權所擔保的債權的確定事由的相關規(guī)定。

民法典條文內(nèi)容

民法典第四百二十三條:

有下列情形之一的,抵押權人的債權確定：

(一)約定的債權確定期間屆滿；

(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；

(三)新的債權不可能發(fā)生；

(四)抵押權人知道或者應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

(五)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

(六)法律規(guī)定債權確定的其他情形。

對應原法條

物權法第二百零六條:

有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

（一）約定的債權確定期間屆滿；

（二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；

（三）新的債權不可能發(fā)生；

（四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

（五）債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

（六）法律規(guī)定債權確定的其他情形。

民法典條款解讀

《民法典》第423條在承襲《物權法》第206條的基礎上：

（1）《民法典》第423條將第四款“抵押財產(chǎn)被查封、扣押”被修訂為“抵押權人知道或者應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押”；

（2）《民法典》第423條將第五款“債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷”修訂為“債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散”。

【如何理解】

在最高額抵押中，“抵押權人知道或者應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押的”，抵押權人的債權確定。

【首先我們來看兩個相關規(guī)定】

《擔保法》解釋

關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定（2008修訂）

第八十一條：最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權。

第二十七條：人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設定最高額抵押權的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。

人民法院雖然沒有通知抵押權人，但有證據(jù)證明抵押權人知道查封、扣押事實的，受抵押擔保的債權數(shù)額從其知道該事實時起不再增加。

【司法實務中的兩種理解】

司法實務中，對此項的理解存在兩種觀點：

【觀點一】

認為只有在抵押權人收到查封通知或者知道查封事實時，債權才能確定。

【觀點二】

認為人民法院一旦完成查封手續(xù)，債權即確定。

【民法典對此項的理解】

《民法典》第423條第四款規(guī)定：有下列情形之一的,抵押權人的債權確定：（四）抵押權人知道或者應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

根據(jù)該規(guī)定可以看出，民法典的態(tài)度更傾向于【觀點一】，看似更有利于保護抵押權人。

【總結】

最后，我們建議為了穩(wěn)妥起見，在最高額抵押中銀行作為抵押權人，在每次放款前還是盡量查詢一下抵押財產(chǎn)的狀況。

2021年物權法廢除了嗎？

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國物權法》同時廢止。

一、《物權法》和《擔保法》已廢止了嗎？

《物權法》和《擔保法》已于2020年12月31日正式廢止，而是由《民法典》來代替所有的條款。

《民法典》中對物權篇的規(guī)定有：

第二百零五條 本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關系。

第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二章 物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

二、保證方式有哪些？

《民法典》

第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。

當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：

(一)債務人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行;

(二)人民法院已經(jīng)受理債務人破產(chǎn)案件;

(三)債權人有證據(jù)證明債務人的財產(chǎn)不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;

(四)保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權利。

第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

綜合上面所說的，新的《民法典》已于2021年1月1日正式實施，對于之前所存在的《物權法》《擔保法》已正式的廢止，其目的性也是結合更實際的情況出發(fā)，從而更好的保障到公民的合法利益，所以，在處理的時候在需要按新的法條來進行實施。

民法典和物權法是不是并列實施嗎？

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，《中華人民共和國物權法》等同時廢止。