國家對二手房交易營業稅如何計算

二手房營業稅的計算是：房產證未滿五年，面積在144_以上的需要繳納總房價5.5%的營業稅、在144_以下的需要繳納差價5.5%的營業稅；房產證滿5年，面積在144_以上的需要繳納房產交易盈利部分5.5%的營業稅、在144_以下的不需要繳納營業稅。

【法律依據】

《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。

買賣二手房的營業稅是要如何算

個人所得稅與營業稅（業主）：

情況一：出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業稅

情況二：出售房屋（144_以下）滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營業稅，只繳納1%個人所得稅。

情況三：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1%個人所得稅和5.6%營業稅。

情況四：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，有其他居住用房，則繳納1%個人所得稅，5.6%營業稅免繳

情況五：出售房屋（144_以上，含144_）滿2年而不滿5年，營業稅則按照差額的5.6%征收，且需繳納1%個人所得稅。

情況六：出售房屋（144_以上，含144_）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1%個人所得稅，營業稅則按照差額的5.6%征收

二手房個人所得稅怎么計算

二手房買賣的稅費這樣計算：1、營業稅。購買2年以下的普通住宅，營業稅收取房屋總價的5.6%，購買超過2年的普通住宅，不用收營業稅；2、個人所得稅。按總房款的1%計算；3、契稅。主要買賣的商品房的面積有關，90平米以下的普通住宅，契稅為房屋總價的1%。90到140平方的普通住宅，契稅為房屋總價的1.5%。

法條

《中華人民共和國關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 第一條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

【溫馨提示】

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如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

二手房的稅費怎么算

二手房稅費主要包含有：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費。登記費根據申請人的不同是不同的，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收。

【法律依據】

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

二手房稅費怎么算的

手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。

二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費規定：

1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，凈收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。

3、而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。

4、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。