二套房契稅稅率是多少

二套房契稅稅率是3%。按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納;參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

買房都是需要交納契稅的，如果不按時繳納是需要收取滯納金的。首套房的契稅與二套房的契稅是不一樣的，首套房按照1%征收，二套房則是3%。

購房繳契稅要注意什么?

1、當地契稅稅率。

雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化。

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。

很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少

二套房交稅標準是：

（一）契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅；

（一）房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

【法律依據】

《個人所得稅法》第二條

財產轉讓所得。應納個人所得稅。

《個人所得稅法》第三條

特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

【溫馨提示】

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第二套房契稅交多少

第二套房90平以下，契稅按1%交；90平以上按2%交。

根據2020年最新的《契稅法》，契稅的稅率依舊為3%-5%，同時之前各地的契稅優惠依舊有效，也就是：

普通住宅

首套房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率1.5%。

二套房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率2%。

第三套及以上：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。

公寓、寫字樓、商鋪等商業用房：不論面積大小，契稅稅率一律為4%。

二套房契稅多少

二套房的契稅按照百分之三至百分之五繳納。省，自治區，直轄市可以對以下不同主體，不同地區，不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率，具體如下：

1、首次購普通住房征收契稅，90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按2%繳納；

2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的；

3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

《中華人民共和國契稅法》

第四條

契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

二套房契稅多少2022

二套房契稅2022標準如下：

1、積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。

2、積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。

3、于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。